Как да избегнете измами при покупка на недвижим имот?

Конкурентните пазари на недвижими имоти могат да се движат със светкавична скорост. Основната неотложност на търсенето на жилище, усещането, че трябва да се движите по-бързо от конкуренцията, може да направи дори най-опитните купувач по-уязвим за измами с недвижими имоти.

Напредъкът в технологиите означава, че измамниците стават все по-изобретателни, така че купувачите трябва да бъдат бдителни по всяко време. За щастие има начини да не станете жертва на измама с недвижими имоти. Като научите предупредителните знаци и някои от най-често срещаните измами, ще бъдете по-добре подготвени да се защитите.

Как да разпозная измамите с недвижими имоти?

Най-добрият начин да се предпазите от измами с недвижими имоти е да научите някои общи предупредителни знаци. Това е особено важно за купувачите на жилище за първи път, които нямат толкова опит в процеса на покупка на жилище. Ето общите издайнически признаци на измама:

• Липса на подходяща документация: Има много документи, свързани с всяка сделка с недвижими имоти. Ако някой се опитва да получи средства от вас, преди да подпишете някакви документи, това трябва да бъде незабавно червено знаме.
• Натиск да действате бързо: Измамниците често произвеждат фалшив работещ часовник, за да ви принудят да вземете емоционално решение. Те не искат да мислите критично или да търсите допълнителни мнения. Бъдете изключително внимателни, ако някой ви каже, че трябва да изпратите пари до часове.
• Нереалистични гаранции: Ако звучи твърде добре, за да е истина, със сигурност е измама. Използвайте здравия разум и бъдете изключително скептични, ако някой обещае 0% лихвени проценти или ипотечни споразумения, които не включват никакви такси.

Най-често срещаните измами при сделки с имоти

Фалшиви имоти

Представете си, че сте намерили онлайн обява за апартамент в центъра на града на много изгодна цена. Снимките изглеждат страхотно, а описанието е перфектно. Решавате да се свържете с продавача, който ви разказва колко спешно иска да продаде имота. Но когато отивате да го видите, апартаментът вече е продаден или въобще не съществува. А вие вече сте дали капаро.

Как да се предпазите:

• Проверете адреса на имота в интернет: Погледнете снимки от улицата, за да се уверите, че сградата съществува.
• Попитайте съседите: Ако е възможно, отидете до сградата и попитайте съседите дали знаят нещо за имота.
• Свържете се с агенция по недвижими имоти: Провери дали имотът е обявен при тях.

Измами с депозити

Представете си, че сте намерили перфектния дом и искате да го резервирате. Продавачът ви казва, че трябва да платите депозит, за да сте сигурен, че имотът ще бъде запазен за вас. Превеждате парите, но след това не можете да се свържете с продавача. Това е типична измама с депозит.

Как да се предпазите:

• Никога не плащайте големи суми пари предварително: Плащайте депозити само на банкова сметка на компания или на адвокат, който участва в сделката.
• Подпишете договор: Уверете се, че имате подписан договор, в който са описани всички условия на сделката.
• Проверете банковата сметка: Ако е възможно, провери дали банковата сметка, на която превеждате парите, е на името на продавача или на компанията, която представлява.

Измами с ипотеки

Представи си, че сте намерили ипотечен кредитор, който ви предлага много изгодни условия. Но когато прочетете внимателно договора, забелязвате, че има скрити такси и лихвите са много по-високи, отколкото е било обещано. Това е типична измама с ипотеки.

Как да се предпазите:

• Сравнете офертите: Не се задоволявайте с първата оферта, която получите. Сравнете офертите на няколко различни кредитора.
• Консултирай се с финансов съветник: Финансовият съветник може да ви помогне да разберете условията на кредита и да изберете най-добрия вариант за теб.
• Прочети внимателно договора: Преди да подпишете каквото и да било, прочетете внимателно договора и се уверете, че разбирате всички условия.

Измами при сделка с имоти с фалшиви документи

Представете си, че сте купили апартамент и след няколко години установявате, че собствеността не е прехвърлена на ваше име. Оказва се, че документите за собственост са били фалшиви. Това е типична измама с фалшиви документи.

Как да се предпазите:

• Проверете всички документи: Уверете се, че всички документи са автентични и подписани от упълномощени лица.
• Консултирайте се с юрист: Юристът може да провери всички документи и да се увери, че сделката е законна.
• Използвайте услугите на нотариус: Нотариусът ще удостовери подписите на страните по сделката и ще се увери, че всички документи са в ред.
• Запомни: Когато купувате имот, винаги бъдете внимателни и не се доверявайте на никого сляпо. Ако нещо ви се струва съмнително, не се колебайте да потърсите съвет от специалист.

Как нотариусът може да помогне да се предотврати измама при покупка на недвижим имот?

Ролята на нотариуса при покупка на недвижим имот е от изключително значение за обезпечаване на сигурността и валидността на сделката. Като независим нотариус извършва задълбочена проверка на всички документи, свързани със сделката, за да удостовери тяхната автентичност и съответствие с действащото законодателство.

Освен това, нотариусът осигурява спазването на всички формални изисквания за извършване на сделката и изготвя нотариалния акт, който служи като официален документ за прехвърляне на собствеността.

По този начин нотариусът действа като гарант за правата и интересите на страните по сделката, като предпазва купувача от потенциални рискове, свързани с измами или непълноти в документацията.

Какво да направите, ако сте станали жертва на имотна измама?

Ако сте попаднали в капана на имотна измама, първото и най-важно нещо е да действате бързо и решително. Ето няколко стъпки, които трябва да предприемете:

• Съобщете на властите: Незабавно се свържете с местното полицейско управление и подайте сигнал за измама. Предоставете им всички налични доказателства, като например кореспонденция, разписки, договори и др. Това ще стартира официално разследване и ще ви помогне да защитите правата си.
• Консултирайте се с адвокат: Търсете съвет от адвокат, специализиран в имотно право. Той ще ви помогне да разберете правните си възможности, да съберете необходимите доказателства и да предприемете подходящи правни действия.
• Събирайте доказателства: Запазете всички документи, свързани със сделката, включително имейли, съобщения, разписки и банкови извлечения. Тези доказателства ще бъдат от съществено значение за доказване на измамата.
• Свържете се с финансовата институция: Ако сте превели пари, незабавно уведомете банката или платежната система. Те може да имат възможности да отменят транзакцията или да ви помогнат да си възстановите средствата.
• Бъдете търпеливи: Разследването на имотна измама може да отнеме време. Бъдете търпеливи и продължавайте да сътрудничите с властите и адвоката си.
  Като заключение можем да обобщим, че сделките за недвижими имоти трябва да се извършват с помощта на специалисти. Не се доверявайте на честната дума или на устни уговорки, че всичко е изрядно. Ето защо, ролята на агенцията за недвижими имоти е толкова важна.