Vierzimmerwohnung im Wohnkomplex Ljulin 9

Imoti Premier präsentiert eine Vierzimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Sofia, Stadtviertel Ljulin 9 ?️

Wir freuen uns, Ihnen eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 103,24 m² anzubieten, gelegen in einem Plattenbau von 1988, im 9. Stock, mit gepflegtem Eingang, Aufzug und Zugangskontrolle. Die Wohnung hat eine angenehme Ausrichtung – Südost und West, mit viel Licht und Blick auf den Vitosha-Berg. Geeignet für eine Familie, die eine funktionale Aufteilung und ein bezugsfertiges Zuhause sucht. ?

Sie besteht aus:

– Geräumiges und sonniges Wohnzimmer

– Separate Küche

– Drei nicht durchgangsgebundene Schlafzimmer

– Zwei Badezimmer mit WC

– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Sockel für den Trockner

– Zwei nicht verbaute Balkone – Südost und West (Zugang vom Wohnzimmer + großem Schlafzimmer; sowie von der Küche + beiden Schlafzimmern)

Vorteile und Merkmale:

• ? Fläche: 103,24 m² | ?️ Voll möbliert

• ? Ausrichtung: SO und West | ? Blick auf den Vitosha vom SO-Balkon (gemütliche Ruheecke)

• ? Heizung: Fernwärme mit Aluminiumheizkörpern + ❄️ Klimaanlagen im Wohnzimmer und in 2 Schlafzimmern

• ? Dreifachverglaste PVC-Fenster | ? Laminatparkett

• ? Wärmedämmung an der Westseite

• ?️ Grundsanierung vor ~5 Jahren + regelmäßige Auffrischungen; die meisten Möbel/Geräte sind 3–4 Jahre alt

• ?️ Dach des Gebäudes – Grundsanierung vor ~8 Jahren

Gebäude und Eingang:

• ? Plattenbau, 1988, 9. Stock | Pro Etage nur 3 Wohnungen

• ? Automatische Eingangstür, Gegensprechanlage, gepflegter Aufzug

• ? Der Eingang erhält Gebühren von einem Mobilfunkbetreiber – jährliche Verbesserungen ohne zusätzliche Umlagen

Nebenräume und Parken:

• ? Keller: 4 m²

• ?️ Freies, großzügiges Parken vor dem Block + in der Nähe kostenpflichtiger, bewachter, überdachter Parkplatz

• ? Ausgezeichnete Schalldämmung von den Nachbarwohnungen; Grünflächen und Plätze in der Umgebung

Lage und Verkehrsanbindung:

• ? Obus-Haltestelle – unmittelbar am Block

• ? U-Bahnstation Slivnitsa – ~6 Min. zu Fuß; U-Bahnstation Zapaden Park – ~8 Min.

• ? Zapaden Park (Westpark) – ~10 Min. zu Fuß

• ? Bul. Evropa – Haltestellen in 2 Min.

• ? In der Nähe: 2 Schulen, 2 Kindergärten, 24/7-Apotheke und Geschäft, 12. DKC (Diagnostisch-Konsultatives Zentrum), Post, Kurierdienste, Fitnessstudio

• ⛪ Im Bau befindliche orthodoxe Kirche – die goldene Kuppel wird Teil des Blicks vom SO-Balkon sein

Zustand und Nutzung:

• Die Immobilie ist bis 30.09.2025 vermietet.

• Wird mit der gesamten Einrichtung verkauft (ohne persönliche Gegenstände)

• Keinerlei Feuchtigkeitsschäden – sofort bezugsfertig für ein komfortables Wohnen

✨ Perfekte Wahl für eine Familie, die Licht, Raum, Funktionalität und eine bequeme städtische Lage sucht.

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