Investitionsimmobilie in erster Meereslinie in der Ortschaft Tuzlata, Balchik

Attraktive Investitionsimmobilie in der Ortslage Tuzlata, Balchik

Imoti Premier präsentiert Ihnen eine äußerst interessante Investitionsimmobilie, gelegen in der Ortslage Tuzlata, Stadt Balchik, nur etwa 100 Meter von der Meeresküste entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Spezialisierten Rehabilitationskrankenhaus „Tuzlata“ und dem bekannten Heilschlammsee. Die Lage vereint Meer, natürliche Umgebung und ein hervorragendes Potenzial für die Entwicklung eines touristischen, Wohn- oder Kurprojekts.

Das Grundstück befindet sich unmittelbar unterhalb der Golfanlagen Lighthouse Golf & Spa Resort und BlackSeaRama Golf & Villas, etwa 500 Meter vom Komplex „Bjalata Laguna“ entfernt. In der Nähe befindet sich ein angelegter Ökopark, und die Gegend zeichnet sich durch Grünflächen, felsiges Relief und Meerespanorama aus. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Küstenstraße.

Laut amtlicher Skizze und Baugenehmigung hat das Grundstück eine Fläche von 1 420 qm, auf dem sich drei bestehende massive eingeschossige Gebäude befinden:

ein Gebäude mit einer bebauten Fläche von 93 qm,

ein Gebäude mit einer bebauten Fläche von 84 qm,

ein Gebäude mit einer bebauten Fläche von 47 qm.

Die gesamte bestehende bebaute Fläche beträgt 224 qm.

Für das Grundstück liegt ein genehmigter Detailbebauungsplan vor, wobei in den vorliegenden Unterlagen folgende städtebauliche Kennwerte angegeben sind:

Bebauungsdichte: 30%

Geschossflächenzahl: 1,5

Begrünung: 70%

Zudem liegt eine erteilte Planungsgenehmigung vor, die sich auf die Erstellung von Projektunterlagen für den internen Umbau, die Renovierung und Modernisierung der bestehenden Ferienbebauung bezieht. An den Grundstücksgrenzen sind Strom, Wasser und Kanalisation vorhanden.

Das Grundstück kann in mehreren Richtungen für die zukünftige Entwicklung betrachtet werden, darunter eine Wohn- oder Ferienbebauung mit 3–4 Gebäuden oder die Errichtung eines medizinisch-diagnostischen, Rehabilitations- und Kurzentrums mit einer geschätzten Gesamtnutzfläche von bis zu 450 qm, unter Einhaltung der geltenden Bebauungsvorschriften und nach entsprechenden Planungs- und Verwaltungsverfahren.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Heilschlammlagerstätte „Tuzlata“, die traditionell zur Rehabilitation und Behandlung von Erkrankungen des Bewegungsapparats, des peripheren und zentralen Nervensystems sowie von Haut- und Stoffwechselerkrankungen genutzt wird.

Das Grundstück ist ein seltenes Angebot für die Region aufgrund der Kombination aus erster Meereslinie, bestehenden massiven Gebäuden, Bebauungsplan, Planungsgenehmigung, Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Meer, Heilschlamm und Golfanlagen. Geeignet sowohl für ein privates Investitionsprojekt als auch für die Entwicklung eines Boutique-Ferien-, Tourismus- oder Kurkomplexes.

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