- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Критерии за оценка на имот

24.01.2024 Imotipremier
Критерии за оценка на имот - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Оценка на недвижим имот се извършва от квалифициран оценител. По правило тази процедура се реализира, когато е необходимо да се извърши продажба, покупка или ипотека. Разберете какво ви очаква, ако ви предстои тази стъпка.

Какво е оценка на недвижим имот?

Оценката на недвижим имот представлява процес на определяне на стойността на конкретно недвижимо имущество. Тази стойност се установява от лицензиран (професионален) оценител, като се използват професионални методи за оценяване, подбрани спрямо целта на съответната оценка.

Защо е необходима оценка на имота?

Целите на оценката на имот могат да бъдат различни, като най-често срещаната е при покупка на жилище или продажба, при ипотечен кредит или при рефинансиране на такъв кредит. Банките обикновено използват оценката, за да се уверят, че недвижимото имущество, поставено като обезпечение, е оценено на реална стойност, осигуряваща по-добро покритие на кредитните рискове.

При изготвянето на оценката е от съществено значение да се определи ясно нейната цел, като например да послужи като обезпечение пред конкретна банка. Оценката следва да спазва определени методология, формат и изисквания и да бъде изготвена в определен момент във времето.

Освен за банкови цели, оценките на имоти могат да бъдат изготвени и за други нужди, като например за съдебна делба на недвижимо имущество или за застрахователни цели. В такива случаи процесът на оценка се извършва по различен начин от този при пазарната оценка на имот.

Методи за оценка на имот

С какво пазарната оценката на имота се различава от пазарната цена?

Разликата между пазарна оценка и пазарна цена е съществена в контекста на недвижимата собственост. Пазарната цена представлява сумата, за която се осъществява продажбата на имота, като това е цената, при която двете страни по сделката се споразумяват. Обикновено се използва и терминът „договорена цена“. Важно е да се отбележи, че пазарната оценка на имота, която е определена от професионален оценител, обикновено е по-ниска от пазарната му цена. Пазарната цена може да съответства на обявената цена на имота или да бъде по-ниска от нея. 

От кого извършва оценката на имота?

Процесът на оценка на имота се извършва на опитни професионалисти в областта на недвижимите имоти, наричани лицензирани или професионални оценители. Тези експерти могат да бъдат както индивидуални лица, така и специализирани оценителски фирми. В България съществува обществен регистър, в който се вписват лицензираните независими оценители, одобрени да изготвят експертни пазарни оценки за недвижими имоти. Дейността на тези професионалисти се регулира и контролира от Камарата на независимите оценители. 

Множество банки се съобразяват със списъци от предварително одобрени оценители и оценителски компании. Във някои случаи банките предоставят вътрешни експерти за оценка на имота. Важно е да се отбележи, че размерът на кредита, който се одобрява, зависи директно от получената пазарна оценка на имота, а не от договорената цена.

Какви методи се използват за оценка на имот?

Изборът на метод за оценка на имота е важен и зависи от множество фактори, включително характеристиките на имота и наличната пазарна информация. Съществуват различни методи за оценка на недвижимо имущество, като всяка от тях има своите особености и приложения. Резултатите от тези методи се използват за определяне на справедлива пазарна стойност на имота.

Един от най-често използваните методи за оценка на имот е методът на пазарните аналози. Този метод се базира на сравнението на конкретния имот с други подобни недвижими имоти. Оценителят трябва да разполага с достатъчно информация за реализирани сделки на подобни типове имоти, което му позволява да изчисли средната цена за един квадратен метър на имота.

Друг метод за оценка на имота е методът на разходите, известен още като метод на вещната стойност. Този метод включва определянето на всички необходими разходи за придобиването на имота, като се взема предвид и изчислена амортизация на имота. След това към тези разходи се прибавя моментната пазарна стойност на парцела, върху който е построена сградата.

Третият метод за оценка на имота е методът на приходите. Този метод се базира на възможността имотът да генерира доходи във времето. За да се извърши оценка по този метод, е необходим анализ на настоящото състояние на пазара на недвижими имоти, възможностите за развитие и ликвидност на имота, както и риска при инвестиция в съответния тип имот. След анализа се изчислява чистият годишен приход от имота, като се приспадат всички разходи като поддръжка, данъци и такси, застраховки и други.

Какво е оценка на имот?

Какво съдържа докладът на оценителя?

В доклада, извършен от оценителя, ще откриете подробна информация за точен адрес на имота, характеристика на района, инфраструктура, пазарни условия. Допълнителни описания има за имота като качеството на строежа, степента на поддръжка и общото състояние на имота. Включва брой етажи, материали на стените и покрива, наличие на инсталации и други спецификации. Описват се допълнителни удобства като асансьори, паркинги и други.

Процесът на оценка на имоти е важна стъпка при всяка сделка с недвижими имоти. Чрез подходящи методи и анализ на различни аспекти на имота, като местоположение, състояние и пазарни условия, се получава обективна оценка на неговата стойност. Важно е да се отбележи, че качествената оценка осигурява справедливи и реалистични резултати, които подпомагат вземането на информирани решения от страна на купувачите, продавачите или наемодателите на имоти. Това е ключов елемент за успешно провеждане на сделки и за осигуряване на справедливи пазарни цени на недвижимите имущества.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Често Задавани Въпроси:

Оценката на имота представлява професионална оценка на неговата реална пазарна стойност, докато обявената цена е цената, на която собственикът предлага имота за продажба, като тя може да бъде по-висока или по-ниска от пазарната оценка.
Оценката на имота се извършва от лицензирани или професионални оценители на недвижими имоти, които имат специализирана подготовка и опит в сферата на недвижимите имоти.
Пазарната стойност се определя чрез професионална оценка, която включва анализ на множество фактори като местоположение, размер, състояние, инфраструктура и други пазарни условия.
Основните методи за оценка на имоти са методът на пазарните аналози, методът на разходите и методът на приходите, като всеки от тях се прилага в зависимост от конкретните характеристики на имота и пазарните условия.

Оценка на Статията:

5.0
(4 Отзива)
5
(4)
4
(0)
3
(0)
2
(0)
1
(0)

Отзиви за статията

Силвана Димитрова

Аз си мислех, че оценките на недвижими имоти са много субективни, но сега разбирам, че не е така. Имало общи критерии, по които оценителите оценяват и субективната част всъщност е много малка. Благодаря за полезната оценка!
01 февруари 2024

Виктор Станин

Информацията е представена ясно и лесно разбираемо. Благодаря за полезната информация!
31 януари 2024

Тодор Христов

Статията ми помогна да разбера какви са основните фактори, влияещи на стойността на имота, и как да се подготвя за успешно оценяване. Отличен източник на знания!
28 януари 2024

Стефка Янева

Статията за оценка на имот е много информативна и полезна. Препоръчвам я на всеки, който търси съвети по тази тема.
25 януари 2024

Напиши отзив за Критерии за оценка на имот

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се