Коммерческая недвижимость в Орта-Гинардо, Барселона

2-звездочный отель рядом с Саграда Фамилия и больницей Сант-Пау, двумя модернистскими памятниками, ежегодно принимающими миллионы туристов. Окружен всевозможными торговыми точками, ресторанами и кафе благодаря близости к бульвару Гауди. Очень хорошо связан с остальной частью Барселоны городским транспортом, рядом со станцией метро Сант-Пау — Дос-де-Майч.

Застроенная площадь: 868 кв.м. Год постройки: 1991 г. Статус: полный ремонт и новая аренда. Этажей: 5. Номеров: 29. Терраса с соляриумом на крыше. Цена за номер: 258 620 евро/номер.

Существует вариант проекта «под ключ» (полностью оборудованный) с договором аренды.

Проект «под ключ».

Вид договора: договор промышленной аренды.

Начало договора: ожидается начало в 2024 г.

Срок действия договора: 20 лет.

Обязательный период соблюдения: 10 лет.

Льготный период: 4 месяца.

Гарантии: 4 месяца фиксированного дохода в качестве банковской гарантии + 1 год фиксированного дохода в качестве корпоративной гарантии.

Услуги: собственник отвечает за ремонт и обслуживание объекта, включая конструктивные и внешние элементы, а также за замену оборудования по истечении срока эксплуатации или из-за дефектов, не связанных с отсутствием обслуживания или неправильным использованием. Арендатор будет отвечать за регулярное обслуживание внутренней части здания.

Валовая доходность:

Год 1: 6.57%

Год 2: 6.68%

Год 3: 6.80%

Год 4: 6.92%

Год 5: 7.03%