Gewerbeimmobilie in Barcelona

Hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem belebten, dicht besiedelten Viertel von Barcelona.

Immobiliendetails:

Gesamtnutzfläche: 180 m² + 23 m² Gemeinschaftsflächen

Eingeschossige Aufteilung mit hohen Decken

Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr 1966, das die obligatorische technische Inspektion der Stadtverwaltung von Barcelona bestanden hat

Mieter und Miete:

Mieter: etabliertes Unternehmen, das mehrere Self-Storage-Lager betreibt (8 in Barcelona plus mehrere in den Vororten)

Mietbeginn: Juli 2020

Mietende: Juli 2035

Miete: 1230 Euro pro Monat zzgl. Mehrwertsteuer

Jährliche Anpassung auf Basis des Inflationsindex

Mieterhöhung um 10 % plus Inflationsindex, geplant für August 2027

Die Immobilie ist in mehrere Lagereinheiten mit 24/7-Zugang unterteilt

Finanzielle Informationen:

Jährliche Gebäudesteuer: 1266 Euro

Instandhaltungsgebühren: 180 Euro pro Jahr

Die Transaktion unterliegt einer Mindeststeuer in Form einer Stempelsteuer von 3,5 %

Die Lage ist ideal für ein Lagergeschäft aufgrund der hohen Nachfrage in der Gegend, wo viele Wohngebäude aus den 1950er Jahren über keine eigenen Lagerräume oder Parkplätze verfügen. Eine stabile langfristige Miete macht diese Immobilie zu einem soliden Vermögenswert für passives Einkommen.