Gewerbeimmobilie in Horta-Guinardó, Barcelona

2-Sterne-Hotel neben der Sagrada Familia und dem Krankenhaus Sant Pau, zwei modernistischen Wahrzeichen, die jährlich Millionen von Touristen empfangen. Dank der Nähe zur Avinguda Gaudí von allen Arten von Geschäften, Restaurants und Cafés umgeben. Sehr gut mit dem Rest von Barcelona über die öffentlichen Verkehrsmittel verbunden, nahe der Metrostation Sant Pau — Dos de Maig.

Bebaute Fläche: 868 kv.m. Baujahr: 1991. Status: Komplettsanierung und neuer Mietvertrag. Stockwerke: 5. Zimmer: 29. Dachterrasse mit Solarium. Preis pro Zimmer: 258 620 Euro/Zimmer.

Es besteht die Option eines „schlüsselfertigen“ Projekts (voll ausgestattet) mit Mietvertrag.

„Schlüsselfertiges“ Projekt.

Vertragsart: Gewerbemietvertrag.

Vertragsbeginn: voraussichtlich 2024.

Vertragsdauer: 20 Jahre.

Verbindliche Bindungsdauer: 10 Jahre.

Karenzzeit: 4 Monate.

Garantien: 4 Monate Festeinkommen als Bankgarantie + 1 Jahr Festeinkommen als Unternehmensgarantie.

Leistungen: Der Eigentümer ist verantwortlich für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie, einschließlich der konstruktiven und äußeren Elemente, sowie für den Austausch von Ausstattung aufgrund von Ablauf der Nutzungsdauer oder Mängeln, die nicht auf mangelnde Wartung oder unsachgemäßen Gebrauch zurückzuführen sind. Der Mieter ist für die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudeinneren verantwortlich.

Bruttorendite:

Jahr 1: 6.57%

Jahr 2: 6.68%

Jahr 3: 6.80%

Jahr 4: 6.92%

Jahr 5: 7.03%