נכס להשקעה על קו ראשון באזור טוזלאטה, בלצ’יק

נכס השקעה אטרקטיבי באזור טוזלטה, בלצ’יק

עמותי פרמייר מציגה בפניכם נכס השקעה מעניין ביותר, הממוקם באזור טוזלטה, העיר בלצ’יק, כ-100 מטרים מחוף הים, בסמיכות ישירה לבית החולים המיוחד לשיקום „טוזלטה“ ולאגם הבוץ הרפואי הידוע. המיקום משלב ים, סביבה טבעית ופוטנציאל מצוין לפיתוח פרויקט תיירותי, מגורים או ספא רפואי.

הנכס ממוקם ממש מתחת למתחמי הגולף Lighthouse Golf & Spa Resort ו-BlackSeaRama Golf & Villas, כ-500 מטרים ממתחם „הלגונה הלבנה“. בקרבת מקום קיים אקופארק בנוי, והאזור מתאפיין בירק, נוף סלעי ופנורמת ים. הגישה היא בדרך חוף אספלט.

לפי התשריט הרשמי וההיתר, הנכס בשטח של 1,420 מ“ר, ובו ממוקמים שלושה מבנים מסיביים קיימים בני קומה אחת:

מבנה בשטח בנוי של 93 מ“ר,

מבנה בשטח בנוי של 84 מ“ר,

מבנה בשטח בנוי של 47 מ“ר.

סך שטח הבנייה הקיים הוא 224 מ“ר.

לנכס יש תוכנית בינוי מפורטת מאושרת, כאשר במסמכים שסופקו מצוינים המדדים התכנוניים הבאים:

צפיפות בנייה: 30%

מקדם שטח בנייה (KINT): 1.5

שטחי ירק: 70%

קיים גם היתר תכנון שהונפק, הקשור בהכנת מסמכי תכנון לשיפוץ פנימי, שיפוץ ומודרניזציה של מבני הנופש הקיימים. בגבולות הנכס קיימים חשמל, מים וביוב.

ניתן לבחון את הנכס במספר כיוונים לפיתוח עתידי, כולל בנייה למגורים או לנופש עם 3–4 מבנים או הקמת מרכז אבחון רפואי, שיקום וספא רפואי, עם שטח בנייה כולל משוער של עד 450 מ“ר, בכפוף למדדי התכנון בתוקף ולאחר הליכי תכנון ומינהל מתאימים.

יתרון מיוחד הוא הקרבה הישירה למרבץ הבוץ הרפואי „טוזלטה“, המשמש באופן מסורתי לשיקום וטיפול במחלות מערכת השרירים והשלד, מערכת העצבים ההיקפית והמרכזית, מחלות עור ומחלות מטבוליות.

הנכס הוא הצעה נדירה לאזור בשל השילוב של קו ראשון, מבנים מסיביים קיימים, תוכנית בינוי מפורטת, היתר תכנון, תשתיות וקרבה ישירה לים, בוץ רפואי ומתחמי גולף. מתאים הן לפרויקט השקעה פרטי והן לפיתוח מתחם נופש, תיירות או ספא בוטיק.

קוד המודעה: 397146