Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – значение и срок на издаване
Узаконяването на строително-инвестиционни проекти от жилищен или друг тип е обект на строг контрол от страна на държавните институции. Той се осъществява още в етап инвестиционно намерение и поетапно налага различни проверки до пускането в експлоатация на сградата. В тази връзка купувачите на имоти ново строителство трябва да бъдат наясно с отделните етапи на строителство и констативните документи, които са задължителни за законността на собствеността им.
Независимо колко бързо напредва изграждането на една сграда, ако тя не отговаря на законовите изисквания или има проблем със своята документация, не може да получи право за ползване. Докато неизрядностите не бъдат отстранени, новите собственици нямат възможност да ползват законово своите имоти.
По тази причина е изключително важно да сте наясно как и в какъв срок се издават най-важните за всяка нова сграда документи – Акт 14, Акт 15 и Акт 16.
Препоръчваме ви да се посъветвате със специалистите от Имоти Премиер, които ще ви насочат към инвеститори, които спазват законовите изисквания и предават сградите в обещаните срокове.
Какво трябва да знаем за Акт 14, Акт 15 и Акт 16, когато ни предстои покупка на недвижим имот?
В същността си Акт 14, Акт 15 и Акт 16 са поетапни констативни документи, които удостоверяват, че конструкцията, строителните и монтажни дейности, инсталациите, отношенията с експлоатационните дружества и съответствието с одобрения проект са напълно изрядни.
В последователен ред Акт 14, Акт 15 и Акт 16 констатират официално, че строително-монтажните дейности са успешно приключили и сградата е пригодна да бъде ползвана и обитавана.
Това касае жилищни, административни и търговски сгради, като изключение по отношение на Акт 14, Акт 15 и Акт 16 къщите, вилите и други постройки с цел обитаване.
Наредба № 3 от 31.07.2003 г. и законът за устройство на територията, одобрени и издадени от министерство на регионалното развитие и благоустройството, регламентират в конкретика всички изисквания за издаване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16 .
Разрешението за строеж е задължителният първи важен документ, без който не могат да бъдат стартирани никакви строителни дейности. Него можете да проверите преди да вземете решение да инвестирате в имот в ранен етап на строителство.
Важно изискване за съставянето на описаните актове е за строителството на сградата да има издадено и влязло в сила Разрешение за строеж.
Ако сте решили да си купувате имот е изключително важно да знаете значенията на всички важни документи и дали сградата, която сте решили да закупувате ги притежава. Ето защо в тази статия ние ще ви запознаем най-подробно с всичко, което трябва да знаете за Акт 16, Акт 15 и Акт 14.
Според вида на сградата, която ще се строи критериите за издаване на актове се различават. В момента жилищното строителство в много случаи попада само в четвърта и пета категория строежи.
Актовете служат за проследяване на етапите на строителство, за да може да се направи проследяване, дали строителните дейности отговарят на изискванията в закона за устройство на територията.
Какво представлява Акт 14?
В началния етап на строеж се издава АКТ14, когато сградата е още на етап основи. С него се потвърждава, когато е завършен началният етап на строителство. Важен документ с оглед на това, че след издаването му вече сградата може да бъде обект на сделки между инвеститор и купувачи.
Върху Акт 14 се подписват всички участници в строежа
- възложителя
- инвеститора
- строителния надзор
- проектанта на сградата
Кога се издава Акт 15?
При завършването на сградата вече се прави Акт 15, който удостоверява че сградата е завършена. В него може да разберете какво е състоянието на строежа и дали е готова за експлоатация.
Когато приключат строителните дейности е необходимо всички участници в изграждането на сградата да съставят констативен акт. Той представлява документ, който потвърждава, че сградата е построена съобразно предварителните планове.
С акт 15 се потвърждават и всички съоръжения, че са минали през нужните тестове, като се добавят допълнителни протоколи към документа.
Отразява се, че вече строежа е готов и може да бъде прехвърлен от строителя към инвеститора. Фактически без Акт 15 сградата не може да се прехвърли по нормален ред. В него трябва да се съдържат договорите с купувачите, строителните книги и всички документи, които се отнасят за вложени материали и строителни продукти. Включват се актове и протоколи издадени по време на строителството. Всичко, което не е завършено, се описва в документ, приложен към Акт-а, както и пространството около новопостроената сграда, дали е в същия вид както преди строежа.
Акт 15 се съставя от строител, възложител, предприемач, всички техници и отговорници по строежа, проектантите, отговорниците за енергийната ефективност на обекта. Без Акт 15 не може да се пристъпи към получаването на документа за въвеждане на сградата в експлоатация, а именно Акт 16.
Удостоверение за ползване на сградата – Акт 16
Акт 16 е последният и най-важен документ в процеса на строителството, тъй като удостоверява, че сградата е напълно завършена и годна за ползване или обитаване. Без него имотът не може да се използва законово, независимо че може да е придобит като собственост на по-ранен етап.
В зависимост от категорията на строежа се издава Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация. При строежи от първа до трета категория документът се издава от съответната държавна институция, а при най-разпространените за жилищното строителство четвърта и пета категория – от главния архитект на съответната община.
Получаването на Акт 16 потвърждава, че сградата е изградена съгласно одобрените проекти и нормативните изисквания и може да бъде използвана по предназначение. Това е етапът, след който собственикът има пълното право да живее в имота, да го отдава под наем или да го продава.
Процедурата по издаване на Акт 16 може да отнеме различно време – от няколко седмици до няколко месеца, в зависимост от готовността на документацията и липсата на установени несъответствия.
Заключение
Акт 14, Акт 15 и Акт 16 са последователни етапи в строителния процес, които гарантират законността, безопасността и годността на всяка новопостроена сграда. За купувачите на имоти в ново строителство разбирането на тези актове е ключово, тъй като те показват докъде е стигнало строителството и какви права реално произтичат от всеки етап.
Наличието на изрядна документация и спазването на сроковете за издаване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16 са сигурен знак за коректност от страна на инвеститора и за по-нисък риск при покупка на имот. Именно затова е важно още преди сделката да се запознаете подробно с документите, които сградата притежава или предстои да получи.
Темата за Акт 16 включва редица допълнителни изисквания и проверки, които сме ги описали подробно в отделен материали:
Ако ви предстои покупка или продажба на имот в ново строителство и имате въпроси, свързани с актовете и документацията, нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА – Юлиян Радев е на ваше разположение: y.radev@imotipremier.com
