- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Делба на имот между роднини – каква е тя?

20.06.2024 Imotipremier
Делба на имот между роднини – каква е тя? - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Делбата на имот се налага често, когато съсобствениците срещат затруднения при управлението на имуществото. В такива ситуации разделението се явява като решение, което дава възможност на всеки от тях да притежава реален дял от имота.

Процесът на разделение, независимо дали се извършва доброволно или принудително, представлява комплексна задача, която изисква специализирани знания и внимателно планиране. Ето какво ви очаква, ако сте изправени пред тази задача.

Как се придобива собственост?

Когато говорим за съсобственост на имот, трябва да знаем, че тя възниква, когато един имот принадлежи на повече от едно лице. Този тип собственост може да възникне по много начини – чрез обща покупка на имот, наследяване на имущество с няколко наследника и т. н.

Всеки, който е съсобственик на имот, има правото да използва този имот заедно с другите съсобственици. Ако обаче само един или някои от тях използват имота, другите имат право на обезщетение. Освен това, всички съсобственици са задължени да споделят разходите за имота. Ако един собственик поеме всички разходи, другите трябва да му възстановят съответната част от тези разходи.

Неразбирателството и неудобствата, свързани със съсобствеността на имот, често водят до желанието на собствениците да прекратят съсобствеността и да разделят имота.

Делба на имот - какво означава?

Делба на имот – какво означава?

При делбата на имот между роднини, всеки един от тях трябва да получи правото на изключителна собственост върху определена част от цялото имущество.  Важно е да се подчертае, че не винаги е възможно да се извърши делба. Например, такава не може да се осъществи по отношение на имот, който е притежание на съпрузи в режим на имуществена общност.  Когато двама души влизат в брак, те могат да изберат какъв ще бъде режимът на техните имуществени отношения. 

Ако не е направен такъв избор, за тяхното имущество, придобито по време на брака, се прилага режим на общност. Освен това, някои видове имоти, като например общите части на етажната собственост или имотите, които са част от гражданско дружество, не могат да бъдат разделяни поради специфичните им правни особености.е способ за прекратяване на съсобствеността. 

Когато става въпрос за делба на имот, това най-често се случва при роднине, след смърт на родител или настойник, също така и когато имотът е съсобствен с няколко наследници или сънаследници. Това може да включва апартаменти, къщи или земеделски земи. Имайте предвид, че всеки от съсобствениците може да поиска делба на имота, когато сметне за подходящо, независимо от съгласието на другите. 

Видове делба

Делба на имот може да се осъществи по два начина – доброволно или съдебно, в зависимост от съгласието на съсобствениците. Предпочитаният метод обаче е доброволното уреждане, тъй като той обикновено е по-бърз и по-лесен за осъществяване. В случай на несъгласие обаче, единствената опция е делбата да се реши чрез съдебен процес.

Доброволна делба

При доброволната делба, съсобствениците подписват договор, с който се споразумяват за разпределението на имота. Важно е да се отбележи, че ако някой от тях не получава нищо, делбата не е валидна и съсобствеността не се прекратява.

След доброволната делба, съсобствениците могат да придобият право на собственост върху определен имот или имоти, да уредят ограничено вещно право или да получат компенсация в пари, имоти или други активи. Важно е да се отбележи, че ако някой от съсобствениците е получил нещо предварително, то това трябва да е ясно и изрично посочено в договора за делба.

Заверен от нотариус, договорът за делба се регистрира в Имотния регистър, като това гарантира законността и валидността му.

Съдебна делба

Когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие относно делбата на имуществото, се налага образуването на съдебна делба. Това представлява процес, при който съдът решава как да бъде разделен имотът, за да се прекрати съсобствеността.

Първата фаза от процедурата цели да се установи съсобствеността и да се определи дяловете на всеки съсобственик. Съдът изследва произхода на имотите и правата на всеки съсобственик върху тях, като взема предвид как са били придобити, дали са наследствени или собствени сделки. В тази част от делбата могат да се представят и допълнителни искове, като например оспорване на завещания или дарения.

След като са установени фактите, се преминава към втората фаза на делбата, която има за цел да прекрати съсобствеността. Ако всеки съсобственик може да получи поне един имот, се съставя разделителен протокол, който определя дяловете на всеки. В случай на недостатъчно имущество за делба, съдът решава да продаде имотите на публична продан, като разпределя приходите между съсобствениците.

Кой колко получава при делба?

Кой колко получава при делба?

Обикновено разпределението се определя според закона за наследството.

  • Децата на починалия – равни части
  • Родителите, при липса на деца
  • Братя и сестри – по равни части, когато липсват децата и родителите
  • Баби и дядовци получават една трета, а братя и сестри две трети, при липса на деца и родители
  • Преживелият съпруг наследява част, равна на частта на всяко дете;
  • Ако съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, получава половината от наследството, ако е преди да изминат десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. 

Какви такси се заплащат по време на делба?

При доброволна делба

  • Такса при нотариуса по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД
  • Такса за нотариална услуга за подаване на декларация по чл.25 от СК и чл.264 от ДОПК
  • Разходи за изготвяне на договор за доброволна делба – спрямо 0,1% от сбора на данъците, начислени върху целия регистриран имот.

При съдебна делба

  • Държавна такса към съответния съд, която обикновено е 4% от стойността на имота
  • Вписване в Агенцията по вписванията –  определя върху цената или оценката на иска, като минималната такса е 10 лв. 
  • Разноски за съдебни действия
  • Такси за адвокатски услуги

Кога делбата е нищожна?

Съдебната делба или доброволната молба могат се обявяват за нищожни, когато някой от съсобствениците е лишен от участие в процеса. Според чл. 75, ал. 2 ЗН, ако делбата е извършена без участието на някой от сънаследниците, тя е нищожна. От този момент всеки от съсобствениците може да инициира нова делба.

Делбата на имот изисква внимателно обсъждане, планиране и често юридическа помощ. Важно е да се разбере какви са правата и задълженията на всеки участник, както и процедурите и разходите, свързани с процес.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Често Задавани Въпроси:

Делбата на имот е необходима, когато имотът принадлежи на повече от един собственик и те решат да разделят собствеността си или когато настъпи нуждата да се прекрати съсобствеността поради различни причини.
Доброволната делба се извършва чрез споразумение между съсобствениците, докато съдебната делба се осъществява по съдебен ред, когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие.
Споровете, възникнали по време на делбата на имот, могат да се решат чрез съдебни производства, преговори между страните или чрез медиация, в зависимост от конкретната ситуация и предпочитанията на участниците.
Основните етапи на процеса на делба на имот включват определяне на съсобствеността, установяване на дяловете на съсобствениците, избор на начин за делба (доброволна или съдебна), съставяне на разделителен протокол и, ако е необходимо, продажба на имота.
Разноските свързани с делбата на имот включват съдебни такси, такси за вписване на съдебни решения, адвокатски хонорари, такси за оценка на имота и др.

Оценка на Статията:

5.0
(3 Отзива)
5
(3)
4
(0)
3
(0)
2
(0)
1
(0)

Отзиви за статията

Георги Шопов

Подготвихте ме добре за целия процес. Благодаря за ясните обяснения!

31 юли 2024

Филип Тошев

Статията ме научи какво да очаквам при делбата на имот. Разбрах важността на съгласието между съсобствениците и какви са стъпките на процеса. 

11 юли 2024

Нина Христова

Разбрах, че делбата на имот не е толкова сложна, колкото смятах. Много полезна информация!

24 юни 2024

Напиши отзив за Делба на имот между роднини – каква е тя?

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се