- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Говорят счетоводителите: Кога доходът от продажба на недвижим имот е облагаем и има ли облекчения

27.10.2023 Imotipremier
Говорят счетоводителите: Кога доходът от продажба на недвижим имот е облагаем и има ли облекчения - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

В динамичния свят на недвижимите имоти купувачи, продавачи, инвеститори и агенции за недвижими имоти, сред които и Имоти Премиер, се стремят непрекъснато да бъдат в крак с тънкостите на данъчното облагане. Днес нашата задача е да хвърлим повече светлина върху темата, като се запознаем с тънкостите и спецификата.

В следващите редове Имоти Премиер дава думата на своите партньори – счетоводна кантора Комаров Консулт Варна, които отговарят изчерпателно на въпроса: Кога доходът от продажба на недвижим имот е облагаем и има ли облекчения?

Данъчно облагане на продажбата на недвижим имот в България

Според закона у нас всички продажби на недвижими имоти, независимо дали от физическо или юридическо лице се считат за капиталова печалба и подлежат на данъчно облагане съгласно Данъчния кодекс. И тук има важна особеност – изтъкват опитните експерти от Комаров Консулт.

Според закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) е предвидено облекчение за еднократно придобити доходи през данъчната година от продажба на недвижим имот. За да може да използва това облекчение е необходимо:

  • между датата на придобиване и датата на продажбата да са минали най-малко 3 години;
  • имотът да е бил собственост на лицето, което го продава минимум 3 години;
  • продажбата да е еднократна за календарната година;

При осъществяването на повече от една продажба на недвижим имот в рамките на данъчна година, доходът от тях по закон се облага с данък. В случая е без значение вида на собствеността, освен ако имотът не е наследен или завещан.

Облекчения за доходи от продажба на повече от един недвижим имот за данъчна година – Кога важат?

В ЗДДФЛ, чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б“ е посочено, че доходите придобити през данъчна година от продажба/замяна на до 2 имота подлежат на данъчно облекчение. Това се касае както за жилищна, така и за селскостопански и горски имоти. Единственото условие е те да са придобити преди повече от 5 години или иначе казано между датата на придобиването и датата на продажбата да има разлика над 5 години.

Закона не конкретизира според вида на имота, така че облекчението важи освен за жилищни, така и за:

  • търговски имоти;
  • производствени сгради;
  • офиси;
  • магазини;
  • търговски помещения;
  • земеделски земи;
  • урегулирани и нерегулирани поземлени имоти;
  • други;

Облекчения при реновация на жилище – в кои случаи се ползват според закона?

Динамичното развитие на пазара за имоти у нас върви успоредно с реновациите, които почти задължително се извършват на над 90% от новопридобитите имоти. Ремонтите вървят с голяма инвестиция за всеки собственик на жилище, която според закона може да бъде облекчена – споделят от Комаров Консулт.

Всички физически лица могат да получат данъчно облекчение, което да бъде приспаднато от общата годишна данъчна основа. Направените през годината плащания за труд, свързани с извършените реновации на недвижим имот се приспадат съгласно чл. 22, ал. 1 от ЗДДФЛ. Сумата, която може да се приспадне достига общ размер от 2 000лв.

За да се приложи закона и да се възползвате от облекчението следва да бъдат спазени следните условия:

  • имотът да е на територията на страната;
  • данъчно задълженото лице да е собственик/съсобственик на дадения имот;
  • реновациите да са извършени от местни физически лица или такива от държава в Европейския съюз;
  • имота да не е вписан на лице, упражняващо търговска дейност по смисъла на Търговския закон (ТЗ);
  • данъчно задълженото лице да може да представи документ за заплатения труд, извършен за реновациите върху имота – касов бон, разписка, банков превод или друго;

Когато са налице всички гореизброени условия можете да се възползвате от данъчно облекчение. За имоти, собственост на повече от едно лице, всеки от съсобствениците ползва облекчение, като общия му размер не надвишава сумата от 2 000лв.

Комаров Консулт подчертава, че данъчното облекчение е налично еднократно при придобивката на един недвижим имот за данъчна година.

Накратко за облагаемостта на доходите от продажбата на недвижими имоти

В сферата на сделките с недвижими имоти от важно значение е разбирането и прилагането на закона. Това може да ви спести много разходи и дори да ви помогне да спестите средства от покупката и/или ремонта на жилището. Ние от Имоти Премиер препоръчваме на всички наши клиенти да се консултират с експертите в счетоводното обслужване.

Счетоводна кантора Комаров Консулт е сред водещите професионалисти в град Варна и областта, които притежават задълбочени познания в данъчното законодателство. Това им позволява да бъдат надежден партньор при сделките с недвижими имоти, като помагат на всеки да се ориентира бързо и лесно в спецификата. При покупко-продажбата на жилище време за грешки няма. Доверете се на експертите!

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Йордан Иванов е на ваше разположение: y.ivanov@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 59 00 53

Често Задавани Въпроси:

A1
A3
A5
A2
A4

Напиши отзив за Говорят счетоводителите: Кога доходът от продажба на недвижим имот е облагаем и има ли облекчения

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357235
    € 275 000
    117 м2 4-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347194
    € 43 000
    350 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345331
    € 225 000
    360 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 338029
    € 118 000
    110 м2 4-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 336923
    € 499 000
    580 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333642
    € 230 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333391
    € 1 100 000
    5516 м2 Парцел
    Бургас, област, гр.Царево
    Продава
    Код: 333347
    € 79 990
    880 м2 Парцел
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 333034
    € 120 000
    10000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 330258
    € 310 000
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 328423
    € 0
    6000 м2 Земеделски имот
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 328376
    € 51 990
    85 м2 Вила
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 328360
    € 103 000
    75 м2 Вила
    гр.Балчик, Добрич, област

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 357235
    € 275 000
    117 м2 4-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 356919
    € 469 000
    297 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356369
    € 159 900
    225 м2 Къща
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 356105
    € 55 000
    48 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356103
    € 29 990
    28 м2 1-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 355274
    € 349 000
    148 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 354769
    € 49 990
    50 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 354560
    € 16 900
    105 м2 Къща
    Добрич, област, с.Конаре
    Продава
    Код: 354484
    € 398 000
    258 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 354143
    € 17 500
    891 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Топола
    Продава
    Код: 354019
    € 265 000
    224 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 352026
    € 145 000
    104 м2 Къща
    Добрич, област, с.Църква
    Продава
    Код: 351783
    € 130 000
    120 м2 3-стаен
    Добрич, Център
    Продава
    Код: 351781
    € 95 000
    66 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 351779
    € 370 000
    210 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 349635
    € 230 000
    187 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 349631
    € 190 000
    162 м2 Къща
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 349269
    € 58 500
    731 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 349221
    € 65 000
    531 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 347677
    € 109 990
    165 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 347196
    € 47 000
    410 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 347194
    € 43 000
    350 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345674
    € 155 000
    340 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345331
    € 225 000
    360 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345234
    € 149 900
    162 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 344170
    € 66 900
    69 м2 2-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 343429
    € 79 000
    1174 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 343140
    € 125 000
    55 м2 2-стаен
    Варна
    Продава
    Код: 339408
    € 123 000
    130 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 338029
    € 118 000
    110 м2 4-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 337915
    € 495 000
    590 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 336923
    € 499 000
    580 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 336178
    € 85 000
    85 м2 Къща
    Варна, област, с.Круша
    Продава
    Код: 336167
    € 1 278 860
    11626 м2 Парцел
    Варна, Западна пром. зона
    Продава
    Код: 334581
    € 330 000
    223 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 334579
    € 220 000
    117 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333707
    € 125 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333642
    € 230 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333391
    € 1 100 000
    5516 м2 Парцел
    Бургас, област, гр.Царево
    Продава
    Код: 333347
    € 79 990
    880 м2 Парцел
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 333034
    € 120 000
    10000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 331812
    € 51 800
    1950 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Камен бряг
    Продава
    Код: 330258
    € 310 000
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 328423
    € 0
    6000 м2 Земеделски имот
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 328376
    € 51 990
    85 м2 Вила
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 328360
    € 103 000
    75 м2 Вила
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 324744
    € 216 000
    5400 м2 Парцел
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 322575
    € 180 000
    Магазин
    Варна
    Продава
    Код: 322200
    € 116 160
    132 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 320091
    € 514 990
    758 м2 Къща
    Варна
    Продава
    Код: 319695
    € 135 000
    Магазин
    Варна
    Обади се