Говорят счетоводителите: Кога доходът от продажба на недвижим имот е облагаем и има ли облекчения

В динамичния свят на недвижимите имоти купувачи, продавачи, инвеститори и агенции за недвижими имоти, сред които и Имоти Премиер, се стремят непрекъснато да бъдат в крак с тънкостите на данъчното облагане. Днес нашата задача е да хвърлим повече светлина върху темата, като се запознаем с тънкостите и спецификата.

В следващите редове Имоти Премиер дава думата на своите партньори – счетоводна кантора Комаров Консулт Варна, които отговарят изчерпателно на въпроса: Кога доходът от продажба на недвижим имот е облагаем и има ли облекчения?

Данъчно облагане на продажбата на недвижим имот в България

Според закона у нас всички продажби на недвижими имоти, независимо дали от физическо или юридическо лице се считат за капиталова печалба и подлежат на данъчно облагане съгласно Данъчния кодекс. И тук има важна особеност – изтъкват опитните експерти от Комаров Консулт.

Според закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) е предвидено облекчение за еднократно придобити доходи през данъчната година от продажба на недвижим имот. За да може да използва това облекчение е необходимо:

• между датата на придобиване и датата на продажбата да са минали най-малко 3 години;
• имотът да е бил собственост на лицето, което го продава минимум 3 години;
• продажбата да е еднократна за календарната година;

При осъществяването на повече от една продажба на недвижим имот в рамките на данъчна година, доходът от тях по закон се облага с данък. В случая е без значение вида на собствеността, освен ако имотът не е наследен или завещан.

Облекчения за доходи от продажба на повече от един недвижим имот за данъчна година – Кога важат?

В ЗДДФЛ, чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б“ е посочено, че доходите придобити през данъчна година от продажба/замяна на до 2 имота подлежат на данъчно облекчение. Това се касае както за жилищна, така и за селскостопански и горски имоти. Единственото условие е те да са придобити преди повече от 5 години или иначе казано между датата на придобиването и датата на продажбата да има разлика над 5 години.

Закона не конкретизира според вида на имота, така че облекчението важи освен за жилищни, така и за:

• търговски имоти;
• производствени сгради;
• офиси;
• магазини;
• търговски помещения;
• земеделски земи;
• урегулирани и нерегулирани поземлени имоти;
• други;

Облекчения при реновация на жилище – в кои случаи се ползват според закона?

Динамичното развитие на пазара за имоти у нас върви успоредно с реновациите, които почти задължително се извършват на над 90% от новопридобитите имоти. Ремонтите вървят с голяма инвестиция за всеки собственик на жилище, която според закона може да бъде облекчена – споделят от Комаров Консулт.

Всички физически лица могат да получат данъчно облекчение, което да бъде приспаднато от общата годишна данъчна основа. Направените през годината плащания за труд, свързани с извършените реновации на недвижим имот се приспадат съгласно чл. 22, ал. 1 от ЗДДФЛ. Сумата, която може да се приспадне достига общ размер от 2 000лв.

За да се приложи закона и да се възползвате от облекчението следва да бъдат спазени следните условия:

• имотът да е на територията на страната;
• данъчно задълженото лице да е собственик/съсобственик на дадения имот;
• реновациите да са извършени от местни физически лица или такива от държава в Европейския съюз;
• имота да не е вписан на лице, упражняващо търговска дейност по смисъла на Търговския закон (ТЗ);
• данъчно задълженото лице да може да представи документ за заплатения труд, извършен за реновациите върху имота – касов бон, разписка, банков превод или друго;

Когато са налице всички гореизброени условия можете да се възползвате от данъчно облекчение. За имоти, собственост на повече от едно лице, всеки от съсобствениците ползва облекчение, като общия му размер не надвишава сумата от 2 000лв.

Комаров Консулт подчертава, че данъчното облекчение е налично еднократно при придобивката на един недвижим имот за данъчна година.

Накратко за облагаемостта на доходите от продажбата на недвижими имоти

В сферата на сделките с недвижими имоти от важно значение е разбирането и прилагането на закона. Това може да ви спести много разходи и дори да ви помогне да спестите средства от покупката и/или ремонта на жилището. Ние от Имоти Премиер препоръчваме на всички наши клиенти да се консултират с експертите в счетоводното обслужване.

Счетоводна кантора Комаров Консулт е сред водещите професионалисти в град Варна и областта, които притежават задълбочени познания в данъчното законодателство. Това им позволява да бъдат надежден партньор при сделките с недвижими имоти, като помагат на всеки да се ориентира бързо и лесно в спецификата. При покупко-продажбата на жилище време за грешки няма. Доверете се на експертите!