נכס מסחרי בברצלונה

הזדמנות השקעה מצוינת באזור תוסס וצפוף אוכלוסין בברצלונה.

פרטי הנכס:

שטח שימושי כולל: 180 מ“ר + 23 מ“ר שטחים משותפים

חלוקה חד-קומתית עם תקרות גבוהות

ממוקם בבניין משנת 1966, שעבר את הבדיקה הטכנית המחייבת מטעם עיריית ברצלונה

שוכר ודמי שכירות:

שוכר: חברה מבוססת המנהלת מספר מחסני אחסון עצמי (8 בברצלונה בנוסף למספר בפרברים)

תחילת החכירה: יולי 2020

סיום החכירה: יולי 2035

דמי שכירות: 1,230 יורו לחודש בתוספת מע“מ

התאמה שנתית על בסיס מדד האינפלציה

העלאת שכירות של 10% בתוספת מדד האינפלציה, מתוכננת לאוגוסט 2027

הנכס מחולק למספר יחידות אחסון עם גישה 24/7

מידע פיננסי:

מס רכוש שנתי: 1,266 יורו

דמי תחזוקה: 180 יורו לשנה

העסקה כפופה למס בולים מינימלי בשיעור 3.5%

המיקום אידיאלי לעסקי אחסון בשל הביקוש הגבוה באזור, שבו לבנייני מגורים רבים משנות ה-50 (עשור החמישים של המאה הקודמת) אין מחסנים או חניה משלהם. שכירות יציבה לטווח ארוך הופכת את הנכס הזה לנכס יציב להכנסה פסיבית.