Имота: От пасив към актив? Инвеститорът говори!

Инвестиция ли е закупуването на имот? И, знаете ли как да превърнете един имот от пасив в актив? Прочетете статията да край, за да разберете. 

Превърнете своя имот в актив: Възможностите за отдаване под наем и генериране на допълнителен доход

Притежаването на имот може да бъде не само място за живеене, но и актив, който може да ви донесе допълнителен доход, дори когато не сте там. Възможността за отдаване под наем предоставя възможност за генериране на приходи от вашия имот. Това може да се окаже изключително полезно, особено ако притежавате няколко имота или, ако често пътувате. Като собственик на имот, вие имате възможност да определите наемната цена, която може да донесе допълнителни средства във вашия джоб. 

С развитието на платформите за наеми, вие можете лесно да рекламирате своя имот и да го отдадете под наем за краткосрочен план. Това ще ви помогне да печелите допълнителни приходи и да използвате вашата собственост по-ефективно, като я превърнете в актив, от който можете да печелите. В същото време, отдаването на имот под наем може да предложи на гостите уникално преживяване, което  да създаде приятелски връзки, които да продължат в бъдеще. Така че, ако искате да направите вашия имот актив, разгледайте възможностите за отдаване под наем и експлоатирайте потенциала на вашата собственост с максимална сила.

Активити да притежаваш имот започват още с купуването на имота. Или по-просто казано, това е шансът да купите имот на цена по-ниска от пазарната стойност. Такива имоти трудно се откриват, а продължителността на подобни обяви е изключително кратка. Следователно, основната задача на купувача е поне да не плаща повече, тъй като има много надценени опции на пазара на недвижими имоти.

Стъпки за успешно генериране на доход от наем на курортни имоти

Получаването на доход от наем е основен актив за собствениците на курортни имоти. Въпреки че много хора мислят, че достатъчно е просто да закупят добър апартамент и наемателите ще нахлуят, реалността е различна. За да генерирате доход, трябва активно да рекламирате своя имот. Сключването на споразумения с местни агенции за недвижими имоти е един начините за постигане на този цел. Дългосрочните наеми са по-лесни за управление и реклама в сравнение с краткосрочните наеми. Въпреки това, трябва да се има предвид, че при дългосрочен наем нямате възможността да използвате имота, когато искате. Важно е също да избирате правилната локация за наемане на имота, като внимавате да не се отдалечавате твърде много от главните туристически зони или да не се намирате в твърде тихи райони. Преди да инвестирате в имоти, е от съществено значение да планирате внимателно как точно ще ги използваме, като вземаме предвид всички възможности и рискове.

Разходи за притежаване на имот: Какво да очаквате и как да се подготвите?

Имотът дава възможност за генериране на доходи, но в същото време трябва да бъдете подготвени и за съответните разходи.

• Оперативни разходи

Това са основните разходи, при притежание на недвижим имот. Това включва услуги за поддръжка на жилищен комплекс или къща (плащане на портиер, градинар, охрана, текущи ремонти и др.), както и комунални разходи (вода, електричество, отопление). Разходите за комунални услуги обикновено се плащат според изразходването, но услугите по поддръжка на имота се заплащат целогодишно и независимо дали използвате имота си или е празен. За някои нови собственици това се оказва неприятна изненада. Наличието на басейн (както общ, така и частен) сериозно влияе върху разходите за поддръжка. 

• данъци

Когато купувате недвижим имот, първо трябва да разберете какъв е размерът на основните данъчни облекчения, годишния данък върху недвижимото имущество и данъка върху дохода, който ще получите, ако продадете дома си. Понякога се добавят някои други удръжки, които заедно с основните данъци могат значително да увеличат разходите ви за поддръжка на имота. Според Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), новият собственик трябва да плати местен данък за придобиване на недвижимо имущество. Общините сами определят размера на този данък, който обикновено варира между 0,1% и 3% върху продажната цена или данъчната оценка. Задължителни такси при покупка на имот включват таксата за вписване на новия нотариален акт в Имотния регистър, която е фиксирана за цялата страна. Нотариалната такса се определя върху материалния интерес и тарифата на нотариуса. 

Инвестиции в недвижими имоти като генериране на приходи

Инвестирането в недвижими имоти предлага различни възможности за генериране на приходи. Една от стратегиите е да закупите имот с цел бъдеща продажба с печалба. Като инвеститор можете да изберете имоти, които се очаква да увеличат стойността си в бъдеще, осигурявайки ви възможност за извличане на печалба при продажба.

Друга стратегия е да направите подобрения на закупения имот, които да увеличат неговата стойност. Това може да включва основни ремонти, модернизации или добавяне на удобства към имота, които да привлекат потенциални купувачи или наематели и да увеличат възможностите за генериране на приходи.

При инвестирането в недвижими имоти е важно да анализирате пазарните тенденции и да избирате имоти, които имат потенциал за растеж на стойността си. Инвестициите в имоти изискват финансова отговорност и стратегическо планиране, за да се осигури успешно генериране на приходи.

Не забравяйте, че инвестирането в недвижими имоти може да включва и рискове. Например, пазарните условия могат да се променят, което може да повлияе на стойността на имота и възможностите за печалба. Така че, е важно да се извърши подробен анализ на риска и да се изгради добре обмислен план за инвестиране.

Обобщено, превръщането на имота от пасив към актив е възможен, но изисква внимателно планиране и управление на разходите. Имотът може да бъде използван за генериране на приходи чрез инвестиции, подобрения и отдаване под наем. Важно е да се има предвид, че успешното превръщане на имота в актив изисква финансова отговорност, анализ на риска и стратегическо планиране. С правилната стратегия и подход, имотът може да се превърне в сигурен източник на приходи. Имоти Премиер е на ваше разположение за съвети и подкрепа.