Прехвърляне на имот чрез дарение

Това, което отличава прехвърлянето на имот чрез дарение от придобиването му чрез покупка е липсата на материален характер по сделката. Имуществото се предоставя за ползване безвъзмездно. След сключване на договор за дарение имуществото става лично притежание само на дарената страна, без значение от гражданско ѝ състояние. При покупко-продажбата на имот имуществото, придобито по време на брак принадлежи и на двамата съпрузи.

Важно е да споменем, че прехвърляне на имот чрез дарение може да се осъществи освен на роднини и на други лица, включително непълнолетни и малолетни, като последните следва да бъдат правилно законово представени.

И при този тип сделки съществува известен риск, за това е препоръчително да се консултирате предварително с доверен адвокат, с опит в прехвърлянето на недвижими имоти или да се свържете с вашия брокер за съвет и съдействие.

Необходими документи за прехвърляне на имот чрез дарение

За прехвърлянето на даден имот безвъзмездно чрез дарение е необходимо собственикът да изповяда решението си пред нотариус. За целта ще бъде необходимо да представи:

• Документ за самоличност или нотариално заверено пълномощно;
• Документ за собственост върху имота – най-често нотариален акт, с включени всички документи удостоверяващи правото на собственост;
• Удостоверение за данъчна оценка;
• Удостоверение за наследници, в случай че имотът е бил наследен;
• Копие от документ за граждански брак и декларация за съгласие от вашия съпруг/съпруга;
• Кадастрална схема на имота, с включена скица за прилежащо дворно пространство или парцел към собствеността;
• Вносна бележка за платени местни данъци и такси;

При прехвърляне на имот чрез дарение и двете страни е необходимо да представят документ за самоличност и гражданско състояние.

Какво включва процедурата по прехвърляне на имот чрез дарение?

Процедурата се осъществява пред нотариус, по закон задължително на територията на общината, в която се намира имота. Както при всяка друга сделка, свързана с прехвърляне на собствеността ще бъде необходимо като дарител да подготвите предварително цялата необходима документация.

За да се осъществи гладко и правилно прехвърлянето чрез дарение е необходимо да заплатите всички дължими данъци и такси. Те включват:

• Нотариална такса – дължи се на нотариуса, като сумата се изчислява предварително по зададен ценоразпис върху материалната стойност на имота;
• Дължима такса за вписването – заплаща се към Агенцията по вписванията и е в размер от 0.1% от материалния интерес по сделката, най-малко 10 лв.;
• Местен данък – не се дължи при прехвърляне на имот между наследници, но остава задължителен за всички останали обстоятелства;

Научете повече за прехвърлянето на имот при други обстоятелства тук.