Придобиване на имот по наследство

Недвижим имот по наследство е имот, който се прехвърля на наследници след смъртта на предишния собственик. Имотът може да бъде всякакъв вид –  къщи, апартаменти, парцели, земеделски земи и др. Прехвърлянето на наследствен имот може да включва различни процедури и правни аспекти. В статията ще ми обясним стъпките, през които трябва да минете, за да спазите законовите изисквания.

Кой наследява имота?

Според Закон за наследството това са:

• Децата на починалия 
• Родителите, при липса на деца
• Братя и сестри – по равни части, когато липсват децата и родителите
• Баби и дядовци получават една трета, а братя и сестри две трети 
• Преживелият съпруг наследява част, равна на частта на всяко дете;
• Ако съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, получава половината от наследството, ако е преди да изминат десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. 

Първи стъпки при придобиване на имот по наследство

Първата стъпка при наследяването на имот е изваждането на удостоверение за наследници. Този документ установява кой има право на наследство, но и осигурява правата на наследниците. С него лицата, които са наследници по закон, се легитимират да притежават и управляват наследството. Това е ключът за прехода към собствеността върху наследеното имущество.

Процедурата за издаване на удостоверение за наследници започва с молба-декларация, която се подава до кмета на общината, където е последният адрес на починалия наследодател. Тази молба е съпроводена от препис от смъртния акт. Въпреки че процесът може да изглежда сложен, той е важен за справедливото разпределение на имуществото и защита правата на наследниците. От изключителна важност е да се следва законодателството и да се извърши процедурата коректно, за да се избегнат бъдещи правни проблеми. 

Издаване на удостоверение за наследници

След извършване на проверки и изпълнение на необходимите процедури, етапът на получаване на удостоверение за наследници е от изключителна важност. Според закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) в чл. 14 ал. 1, собственикът на имота е задължен да уведоми общината, в която се намира имотът, в рамките на два месеца от датата на придобиване. Това става чрез подаване на данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти. В случай на придобиване на имот по наследство, обаче, според третата алинея на същия член е предвидено подаването на декларация в 6-месечен срок. След подаването на тази декларация, собственикът става задължен да плаща данък върху сградата и такса смет за имота. 

Плащане на данък върху наследството

Законът за местните данъци и такси (ЗМДТ) предвижда специални правила за данъка върху наследството. Според чл. 29 от този закон, данъкът се облага върху наследеното имущество на български граждани, както и на имоти на чужденци в страната. По този закон, наследственото имущество включва всички движими и недвижими вещи, както и други имуществени права и задължения към момента на откриването на наследството. Важно е да се отбележи, че данъкът върху наследството не се заплаща от съпруга или наследниците по права линия без ограничения. Това е посочено ясно в чл. 31, ал. 2 от ЗМДТ. Според този текст, данъкът не се изисква при наследяване по права линия.

Същевременно, съгласно същия закон, наследниците са задължени да подадат декларация в общината, където е последното местожителство на наследодателя, в срок от 6 месеца след откриването на наследството. Този срок започва от датата на смъртта на наследодателя и е от значение за съответните наследници, които следва да изпълнят тази задължителна процедура.

Констативен нотариален акт върху придобит по наследство имот

Обикновено тази стъпка се прави като защита от измама от други наследници или при оспорване правото на собственост от трети лице. Първата стъпка е представянето на документ за собственост, съответстващ на предишния нотариален акт. След това, е необходимо да се предоставят актуални удостоверения за наследници. Тези документи трябва да бъдат издадени или заверени в рамките на последните 6 месеца и да съдържат точна информация за датата на смъртта на наследодателя, както и за наследниците му.

Важно е, че удостоверенията се издават от служба „Есграон“ на общината, където е последното местоживеене на починалото лице, и се базират на данни от личния регистрационен картон и регистрите за населението, а не на молба-декларация. 

Следващата стъпка е проверката за налични завещания, която се извършва от Службата по вписванията. След като са предоставени всички необходими документи, се изисква актуална скица на мястото, само ако собствениците притежават идеална част от поземления имот. Следва предоставянето на удостоверение за актуален административен адрес, в случай че има разминаване в описанието на адреса по документ за собственост.

Ако са налице съпрузи сред наследниците, се изисква удостоверение за граждански брак. Накрая, се изисква декларация по чл. 23 от Семейния кодекс, ако някои от продавачите или техният съпруг/съпруга са адресно регистрирани на адреса на имота, който се продава. Завършващата стъпка е представянето на актуално удостоверение за данъчна оценка за имота. Тези стъпки и документи са необходими за успешното издаване на констативен нотариален акт върху придобития по наследство имот.

Смяна на партидите за ВиК и енерго услуги

При наследяване на имот е важно да се предприемат определени стъпки за смяна на партидите във в (В и К) и енергийното дружество. Срокът за прехвърляне е 30 дни от настъпване на събитието. Необходимите документи са:

• Документ за собственост;
• Удостоверение за наследници;
• Декларация при съсобственост;
• Документ за платена сметка, от който да е виден абонатен, клиентски или др. партден номер.

Наследяването на имот е важна и често сложна процедура, която изисква внимателно обмисляне и изпълнение. Поискайте професионална помощ от Имоти Премиер, за да се уверите, че всички стъпки са изпълнени правилно и законно. Бъдете търпеливи и внимателни, като се стремите да се справите с всяка част от процеса с добро разбиране и отговорност.