Данъчна оценка на имот – какво трябва да знаем

Продажбата на имот е свързана с получаването на данъчна оценка. Защо у нас сделките се изповядват върху нейната стойност ще научите от тук. В днешната тема предстои да ви дадем пълна информация за нея – какво представлява, кога и при какви условия се издава, както и кои грешки да избягвате при заявяването ѝ.

Какво е данъчна оценка?

Това е вид удостоверение, което показва че сте заплатили всички данъци и такси върху имота, които дължите като собственик. След получаването на този документ можете да пристъпите към осъществяване продажбата на имота. За да изискате данъчна оценка е необходимо да подадете молба по образец.

Кои лица имат право да изискат данъчна оценка на имот?

Молбата за данъчна оценка може да бъде внесена от всеки, но самото удостоверение се предоставя само на:

• Собственикът на недвижимия имот;
• Лице, упълномощено да представлява собственика;
• Наследник, който трябва да носи документ за самоличност и удостоверение за наследници;
• Лице, което е приобретател на общински или държавен имот;
• Лице, определено като заветник и представящо нотариално заверено удостоверение;

Какви документи са ми необходими за издаването на данъчна оценка?

Ще трябва да представите нотариален акт – оригинал за справка и копие, което да приложите към молбата и удостоверение за наследници (в случай, че имотът е наследен). Ще ви бъде предоставен образец на формуляр, който може да свалите и онлайн от сайта на данъчната администрация.

При издаване на данъчна оценка за имот, който се строи ще бъде необходимо да приложите към молбата си и констативен протокол. Той се издава от общинската администрация по местонахождение на имота, като неговата цел е да удостовери до каква степен е завършена сградата.

Срок за издаване и валидност

Срокът за издаване на данъчна оценка след подаване на молбата е 2 седмици. Важно е да споменем, че ако удостоверението е издадено преди 30 юни, то ще важи до тази дата. След 30 юни издадените удостоверения за данъчни оценки са валидни до края на текущата година.

От горепосоченото правило има и изключения, в случаите когато задълженията на имота са платени за цялата година, то валидността на удостоверението важи до края на текущата година, без значение от датата, на която бъде издадено. Това ще бъде изрично посочено в документа.

Често допускани грешки при подаването на молба за данъчна оценка

В практиката често се достига до пропуски и грешки при подаването на молбите, което води до излишни забавяния и главоболия. За да ги избегнете е необходимо:

• Внимателно да проверите дали имотът е регистриран на името на настоящия собственик;
• В случай, че имота има повече от един собственик проверете дали личните им данни фигурират и са коректно въведени. Това важи и за съсобственост между съпрузи;
• Проверете дали всички дължими данъци са платени, въпреки че и без тях сделката може да бъде изповядана, но така процедурата се усложнява. За това нашият съвет е да ги платите предварително;

След получаването на удостоверението е необходимо да проверите дали информацията е вписана коректно. Много често служители допускат грешки при въвеждане на адрес, квадратура, прилежащи помещения и т.н. Точно дребните грешки могат да доведат до големи проблеми, като отказ от вписване на сделката. Ако откриете разминаване в предоставената информация е необходимо да уведомите данъчната администрация и да изискате нейното поправяне. Корекциите се нанасят на ръка и за тях не дължите допълнителна такса.

Важно е да проверите дали собствениците имат задължения. Ако е посочено, че имат, то е необходимо да бъдат платени незабавно. По този начин ще избегнете нуждата от повторно издаване на нова данъчна оценка. След плащането на дължимото ще трябва да направите справка със служител, който да удостовери липсата на задължения към момента.

Удостоверението получавате в 2 екземпляра, като и двата са оригинал. Единият се предава на нотариуса при изповядване на сделката, а другия се представя в Агенцията по вписванията. За това при сключването на сделката е задължително да носите и двата екземпляра.

В случай, че имате въпроси относно сключването на сделка с недвижим имот или се нуждаете от помощ, екипът на Имоти Премиер е на ваше разположение.