Обратно към публикации Полезно

Покупка на жилище „на тапа“ или „до ключ“ – разлики, предимства и недостатъци

02.09.2022 support
Покупка на жилище „на тапа“ или „до ключ“ – разлики, предимства и недостатъци - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Покупката на жилище е сериозна стъпка, която е необходимо добре да бъде премислена. На какъв точно имот да се спрете не е лесно. Все повече хора напоследък рискуват и инвестират в имоти „на зелено“, но в самия процес на избора си ще се сблъскате и с още понятия, като имот „на тапа“ или „до ключ“. Какво означават те и дали си заслужават ще разберете в тази статия.

Какво означава имот „на тапа“?

При сделките с имоти на зелено те се продават още докато са на етап груб строеж, с издаден Акт 14. Имотите „на тапа“ реално са подобни, само че тяхната продажба започва след издаването на Акт 16. Това е и финалният документ, с който жилището получава разрешение за живеене, според закона. Сделките с имоти без издаден Акт 16 крият рискове, защото причината в забавянето на документа може да означава някакъв проблем с проекта.

Имайте предвид, че Акт 16 не означава непременно завършено и готово за живеене жилище. В някои случаи Удостоверение за въвеждане в експлоатация бива издадено още преди да са налице необходимите довършителни ремонти. Този тип имоти се водят жилища „на тапа“. Те са:

  • Без монтирани контакти и ключове, но с прокарана ел. инсталация;
  • Без подова настилка и боядисване, но със завършена подова замазка и мазилка;
  • Без интериорни врати, но с входни такива и монтирана дограма;
  • Без монтирани санитарни принадлежности, сифони, смесители и кранове, но с инсталирана ВиК връзка;

Всички тези ремонти могат да бъдат довършени от фирмата строител или инвеститор, ако направите предварителна уговорка. Имайте предвид обаче, че това ще изисква допълнително заплащане от ваша страна.

Предимства на жилищата „на тапа“:

  • Достъпната цена;
  • Възможност да извършите довършителни ремонти според предпочитанията си;

Недостатъци на жилищата „на тапа“:

  • Въпреки, че жилището е въведено в експлоатация, то не може да се използва без да се довърши ремонта, което забавя нанасянето ви;
  • Извършването на довършителните ремонти понякога надвишават предварително обявената стойност и могат да доведат до оскъпяване на жилището;
  • Проблеми с изваждане на партиди за електричество и ВиК;

Какво означава жилище „до ключ“?

За повечето хора понятието „до ключ“ означава, че жилището е готово за нанасяне – ремонтирано, боядисано и дори обзаведено. В практиката нещата не стоят толкова розово и голяма част от имотите „до ключ“ се предлагат с довършителен ремонт, но без обзавеждане. Предимството на тези имоти е, че цената за всички ремонтни дейности е предварително калкулирана в цената от строителя, което намалява риска от оскъпяване.

Жилищата „до ключ“ в повечето случаи са с:

  • Шпакловани стени, тавани и боядисани, в някои случаи с поставени тапети;
  • Подови настилки според предпочитанията – ламинат, фаянс, гранитогрес, топлоизолация, фабрични цокли и т.н.;
  • Монтирани санитарни принадлежности;
  • Инсталирани дограми, входни и интериорни врати;
  • Монтирани ел. компоненти – ключове, контакти, осветителни тела и т.н.;

Понятието жилище „до ключ“ означава, че закупувате имот, без да е необходимо да планирате извършването на довършителен ремонт. На вас ви остава само да планирате неговото обзавеждане;

Предимства на имотите „до ключ“

  • Можете да се нанесете веднага след завършване на жилището;
  • Обзавеждате според своя вкус и предпочитания;
  • Не се налагат довършителни ремонти, което пести разходи и време;

Недостатъци на жилищата „до ключ“

  • При покупка на жилище от инвеститор или посредник, изборът на вложените материали не е възможен;
  • Единствената възможност е сами да се договорите със фирмата строител за качеството, вида и цвета на използваните материали за довършване;

Имоти Премиер ви предоставя своето пълно съдействие при избора на ново жилище. Разполагаме с богато разнообразие от ново строителство апартаменти „до ключ“, както и жилища „на тапа“ в град Варна и областта. Можете да ги разгледате тук.