Прехвърляне на имот без нотариален акт
За да бъде осъществено по законов път прехвърлянето на недвижим имот без нотариален акт е необходимо задължителното представяне на документ за собственост. За това и при неговата липса се оказваме в задънена ситуация, чийто изход е чрез издаването на констативен нотариален акт. И в следващите редове ще откриете как може да се случи това.
Придобиване на имот по давност
Условията за придобиване на имот по давност са две. Първото е да има налице владеене на имота чрез наличие на фактическа власт върху имуществото, което да е лично или посредством други лица и използването му да бъде с цел бъдещо усвояване. Второ условие е тази фактическа власт да е доказуемо добронамерена и да бъде упражнявана в продължение на законово уречения срок от време, без прекъсване в период от 5 до 10 години.
По закон след изтичането на 5 или 10 години всеки владелец може да изиска издаване на констативен нотариален акт, след като предостави необходимата документация, доказваща факт за непрекъснато добросъвестно владеене на имота чрез поддържането му в добър вид, защитаването му от други лица посредством изграждане на ограда и т.н.
Издаване на констативен нотариален акт по документи
В случай, че нямате издаден нотариален акт, но разполагате под ръка с друга документация, доказваща собственост и можеща да бъде удостоверена, това могат да бъдат нотариален акт на починал родител, удостоверение за наследници и т.н., също имате право да предявите собственост.
Процедурата по издаване на констативен нотариален акт по документи е максимално опростена. Това, което е необходимо да направите е да подадете молба към нотариус в същата община по местонахождение на имота. Към молбата си приложете всичката налична документация, която да е предварително удостоверена от кмет или друг общински орган, заедно със скица на имота и прилежащата земя към него (ако има такава), както и удостоверение за данъчна оценка.
Издаването на констативен нотариален акт е разрешено също и въз основа на предварителен договор, който е обявен за окончателен, като делба със съдебно решение и други ситуации.
След като се запознае с цялата предоставена информация, нотариусът ще определи дали наличните доказателства са достатъчни, за да се удостовери собственост. Ако са, ще ви издаде констативен нотариален акт, с който ставате законен собственик на имота. Вижте и други ситуации за прехвърляне на имот.
