Gewerbeimmobilie in Sants-Montjuïc, Barcelona

Wohngebäude mit hohen Mieteinnahmen, derzeit zu 100 % vermietet, einschließlich zweier langfristiger Mietverträge. Sehr nahe an der Straße Sants und der Rambla de Brasil gelegen. Wohngebiet, umgeben von allen Annehmlichkeiten und sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Gesamtfläche: 824 m². Etagen: Erdgeschoss + 4. Einheiten: 2 Gewerbeflächen (eine mit Rauchabzug) + 8 Wohnungen. Die Gewerbeflächen können zusammengelegt werden. Baujahr: 1964. Zustand: alle Wohnungen renoviert, mit Ausnahme derer mit langfristigen Mietverträgen. Keine horizontale Teilung. Kein Aufzug. Technische Gebäudeinspektion (ITE) — erfolgreich bestanden. Städtebauliche Einstufung: 13a. Vermietungsstatus: 100 % (2 langfristige Verträge). Jahresmiete: 72.194 €. Jährliche Grundsteuer (IBI): 4.033,33 €. Jährliche Instandhaltungskosten: 2.925 €. Rendite: 3,60 % (ohne Einnahmen aus den Gewerbeflächen). Einnahmen pro Quadratmeter: 2.427 €/m².