- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации За купувачи За продавачи Покупка с Имоти Премиер Полезно

Как се определя цената на имотите

28.12.2022 Imotipremier
Как се определя цената на имотите - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Преди да се премине към покупко-продажба на имот следва да се съобразим с тяхната пазарна стойност. Това е цената, на която даден имот би се продал при настоящите условия в момента на осъществяването на сделката. Пазарът за недвижими имоти обаче не е постоянна величина, дори напротив. В последно време той не спира да се променя, което пряко влияе и върху определянето цената на имотите.

За съжаление няма универсален начин за стриктно определяне на пазарната стойност на недвижимите имоти. Почти всяка оценка обаче се осланя на два основни фактора – стойността на самия имот и моментното състояние на пазара.

Как се определя стойност на жилище?

Стойността на всяка стока в пазарната икономика включва цялостен процес по идентифициране на крайната цена. Производителите и дистрибуторите на стоки и услуги предлагат едни стойности, докато всъщност водещият фактор, определящ цената са потребителите. С тяхното поведение спрямо предлагането или липсата на такова се повишават или намаляват цените на всичко, включително и на имотите. Този процес е непостоянен и се променя непрекъснато, за това е необходимо да се следи внимателно и отблизо.

От друга страна, стойността на имотите се определя и от редица основни фактори, сред които самия регион, в който се намира жилището, неговото състояние, състоянието на икономиката в страната по отношение на инфлацията, БВП, нива на безработица и т.н. Всичко това влияе пряко върху сформирането на крайната цена на имотите.

Проучването на пазара – важно условие при определянето на цената

Проучването на пазара – важно условие при определянето на цената

Преди обявяването на цена за жилището следва да се направи внимателно и задълбочено проучване на моментното състояние на пазара за недвижими имоти. По време на проучването се търсят подобни на предлагания имоти със същите характеристики – град, квартал и регион, квадратура, брой стаи, етаж, изложение, удобства и т.н. Ако цените на наскоро продадените жилища, отговарящи на същите критерии са високи, то най-вероятно и оценката на вашия имот също ще бъде висока.

Важно е сформирането на оценката на жилището да бъде направено безпристрастно и обосновано на реални факти и проучвания. Много продавачи, водени от емоции и привързаност към имота си завишават неоправдано неговата цена. Това ще накара потенциалните купувачи да потърсят по-изгодна сделка и да избегнат вашата. Обратното – обявяването на занижена цена на имота също има своите негативи и е способно да накара хората да усъмнят в легитимността на сделката.

Не забравяйте, че първоначалната оценка на имота може да се окаже и различна от действителната продажна цена на имота.

Какво трябва да знаете за предварително обявената цена на имотите?

Независимо от това как оценявате даден имот, крайната стойност винаги се сформира при финализирането на сделката. Всяка от страните – продавач и купувач използват различни техники за определяне цената на даденото жилище, но при сделка крайната цена се постига неизбежно с преговори и известни компромиси и от двете страни.

За правилното определяне на оценката на вашия имот е препоръчително да се консултирате с доверен брокер, който да направи необходимото проучване. Ние от Имоти Премиер винаги правим обширен анализ за да предоставим възможно най-изгодна оферта за нашите клиенти – продавачи и купувачи. Свържете се с нас за консултация!

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Напиши отзив за Как се определя цената на имотите

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се