- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации За продавачи Покупка с Имоти Премиер

През какви етапи минава сделката с недвижим имот

24.01.2023 Imotipremier
През какви етапи минава сделката с недвижим имот - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

В днешната тема искаме да ви преведем изцяло през всеки един отделен етап, съпътстващ всяка сделка с недвижим имот. Така ще сте наясно как точно протичат процесите преди, по време и след сключването на сделката, какви са вашите задължения, както и защо се препоръчва да се доверите на експертен съвет при този вид сделки.

Търсене на правилния имот или потенциален купувач

Ако търсите имот, задачата на вашия брокер е да открие правилния за вас, според вашите нужди, изисквания и предпочитания. За нас от Имоти Премиер е важно да се съобразяваме с вашите желания, за това винаги ви питаме какво точно търсите. Въз основа на вашите отговори правим проучване и се насочваме към имотите, готови да ви предложат точно това, от което се нуждаете в новия си дом.

Имоти Премиер помага на всеки продаващ имота си да осъществи сделката по-бързо и безопасно. Нашата мисия е да направим жилището, което предлагате видимо и леснодостъпно за всеки търсещ дом. За целта ни помага обширната база данни, която ни свързва с хиляди купувачи всеки ден.

След като открием правилния дом за вас или купувач за продавания имот, следва да преминем към същинската част – етапите на покупко-продажба.

Уточняване на юридическата част

Преди подписването на какъвто и да било договор задължително се прави справка за състоянието на имота, както и дали върху него има наложени някакви тежести.

Юридическият отдел на Имоти Премиер има за цел да провери:

  • Какъв е статута на конкретното недвижимо имущество – дали са спазени всички законови норми, издадени са необходимите нормативни актове и имотът е съвместим за използване по предназначение;
  • Дали върху имота има наложени тежести – запори, ипотеки и т.н., които да се прехвърлят върху купувача;
  • Дали всички документи, необходими за прехвърлянето на собствеността са налични;
  • Семейното състояние на продавача при придобиване на имота, в случай ако е физическо лице или да се направи справка в Търговския регистър за юридическо лице;

Изготвяне на предварителен договор

След като върху имота няма тежести или неуредени въпроси относно собствеността и наличната необходима документация, следва да се премине към подписването на предварителен договор. Самото сключване на такъв не е задължително, а само препоръчително. Целта на предварителния договор е да подсигури купувача, че до финализиране на сделката ще се достигне и то при предварително договорените условия. В предварителния договор се описва всичко, свързано със сделката и имота, както и краен срок, в който трябва да се подпише нотариален акт.

При сключването на предварителен договор купувачът следва да плати капаро – обикновено 10% от договорената цена за имота. Възможно е страните да си договорят предплащане в различен размер или дори без да има такова, тъй като то няма задължителен характер.

Изготвяне на предварителен договор

В случай на неизпълнение на една от страните по договора има санкции и според чл. 19 ал.3 от ЗЗД, ощетената страна може да предяви съдебен иск за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Имоти Премиер ви съветва да подписвате предварителен договор за да се предпазите от ощетяване и загуба на ценно време.

Изповядване на сделката – финалната част

Всяка сделка с недвижим имот завършва с подписването на окончателния договор в нотариална форма. Прехвърлянето се извършва пред нотариус, с присъствие на двете страни по сделката и в района, в който се намира имота. При подписването на нотариалния акт следва да бъдат представени всички документи за собственост, наследство, проект, справка за липса на наложени тежести и т.н.

В практиката е прието по време на изповядването на сделката да се плати и предварително договорената продажна цена или оставащия процент от нея, ако преди това е предплатено капаро. Ако сумата по сделката не надвишава 10 000 лв., тя може да платена и в брой. В случай, че сумата е по-голяма по закон плащането трябва да бъде осъществено по банков път.

След сключването на сделката нотариалния акт се вписва в Имотния регистър на съответната община.

Прехвърляне на собствеността на имота

Обикновено владението на имота се предава още при подписването на нотариалния акт, но този въпрос подлежи на уговорка. По закон собствеността се прехвърля веднага на купувача с подписването на окончателния договор, въпреки че продавача може да запази владението за кратък период от време при наличие на предварителна договорка между страните.

При окончателното прехвърляне на собствеността е необходимо да се сключи приемо-предавателен протокол. В него следва да се отрази какво е състоянието на имота в момента на неговото предаване, както и да се опишат наличието на дефекти и повреди. Тъй като приемо-предавателния протокол няма задължителен характер, прехвърлянето на имота се счита от момента на предаването на ключовете. В тази ситуация е прието да се счете, че имотът е предаден в добро състояние, без липси и щети.

Сделките с недвижими имоти са едни от най-предизвикателните в практиката. За това нашият съвет е да откриете доверен партньор, който да ви съпътства през отделните етапи и да ви помогне да сключите успешна сделка, без рискове.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Напиши отзив за През какви етапи минава сделката с недвижим имот

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се