Разлика между ателие и апартамент – какво трябва да знаем?

Статутът на ателието се определя от закона като нежилищно помещение, предназначено за индивидуална творческа дейност. Но въпреки това, в последно време се разглежда възможността ателиетата в жилищните сгради да бъдат преобразувани отново в апартаменти, за да се противодейства на практиките, при които такива помещения се продават като жилища, без да отговарят на нужните стандарти. В следващите редове ще ви разкажем за цялата процедура.

Ателие и апартамент: Разликата в изискванията и удобствата

Разликата между ателие и апартамент е значителна. За ателието се изисква просто наличие на санитарен възел, докато за апартамент е необходимо да отговаря на цял списък с жилищни изисквания – както функционално, така и пространствено. Често ателиетата нямат самостоятелен вход, кухненски кът или дори баня с тоалетна, което е задължително за жилищните помещения. До 2017 г. за ателиетата няма изискване да има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, докато за жилище има такова правило.

Ателието като жилище – правни изисквания

Ограниченията, която собствениците на ателиета изпитват, е разбираема. Но дали може наистина да се живее в ателие? Този въпрос ни изправя пред сложна правна и практическа дилема. Един от основните аргументи е, че дори да използвате ателието си за жилищни нужди, то не е законно признато като жилище. Това може да има сериозни последици, включително отказ за адресна регистрация и намаляване на данъците.

Но възможностите за живеене в ателие не се ограничават само от правните аспекти. Налице са и практически пречки, като по-високите такси, отказ за монтаж на двутарифен електромер и липсата на защита при принудително вземане от съдебен изпълнител.

Законодателните промени през 2021 г. целят да сложат край на тази практика на измами с продажбата на ателиета като жилища. Въпреки това, тези изменения само подчертават важността на правилното разбиране на статута на ателието преди всяка инвестиция.

И така, докато може да е изкушаващо да се мисли за ателието като за жилище, възможностите и рисковете трябва да се вземат под внимание с особена внимателност. Всъщност, може ли наистина да се нарече жилище едно място, което не отговаря на основните изисквания за жилище?

Превръщане на ателие в жилище: Изисквания и процедури

Процедурата за смяна на статута от ателие на апартамент включва подаване на съответните документи и изпълнение на всички изисквания на закона за жилищни помещения. Този процес може да бъде доста сложен и дълъг, а разходите могат да варират в зависимост от конкретната ситуация и изискванията на регионалните органи.

Смяната на статута на ателие в жилище е необходима, когато желаем да използваме помещението за жилищни цели. Без този статут може да имаме ограничения при пребиваването ни в него, което може да се отрази на нашия комфорт. Надяваме се, че тези отговори ще ви помогнат да разберете по-добре разликата между ателието и апартамента и как да промените статута на ателието си, ако това е необходимо.

Промяната на статута на ателието в жилище е процес, който изисква съобразеност със законовите изисквания и нормативите. Но как точно изглежда процедурата и какви са необходимите стъпки?

• Първо, трябва да се уверите, че ателието отговаря на конкретните изисквания, определени в законодателството. Това включва наличието на самостоятелен вход, кухненски кът, баня с тоалетна и други стандартни елементи на жилищното обзавеждане.

• След това можете да пристъпите към процедурата за смяна на предназначението на обекта. Тази стъпка включва издаването на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината. 

Важно е да отбележим, че има две различни процедури за смяна на статута, в зависимост от това дали са необходими строително-монтажни работи или не. 

По време на този процес ще се сблъскате с различни административни процедури и формалности. Но в крайна сметка, това усилие може да ви донесе правен статут на вашето жилище.

Как да превърнете ателието си в жилище без строително монтажни работи?

За тази процедура е необходимо да спазите изискванията на чл. 38 и чл. 39 от ЗУТ.

• Подаване на заявление за издаване на разрешение за промяна предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи;
• Уведомление за промяна предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи;
• Документ за собственост или право на строеж;
• Актуална скица 
• Нотариално заверена декларация за липса на СМР;
• Уведомление за инвестиционно предложение за промяна на предназначението (неразделна част от заявлението);

При събирането на всички документи следва подаването им до главния архитект на Общината.

Какви са стъпките при смяната на предназначението на вашето ателие към жилище със строително-монтажни работи?

• Необходими са виза за преустройство, разрешение за строеж и одобрение на инвестиционен проект. 
• Инвестиционният проект трябва да бъде съгласуван със всички доставчици на услуги като ток, вода. 
• Пригответе мотивационна аргументация, издадена от инженер, за да докажете, че промяната няма да навреди на конструкцията на сградата. 
• Подгответе архитектурно заснемане и проект за преустройство, както и проект за пожарна безопасност и технически паспорт.

Смяната на предназначението на имот се възприема като нов вид строителство. Изпращането на проекта в Общината и получаването на потвърждение от Общинския експертен съвет също са неща, за които трябва да се подготвите. 

Разходи и срокове за превръщане на ателие в жилище

Когато започнете процедурата със законното превръщане на ателието в жилище, естествено е да се интересувате и за разходите, които трябва да заделите, както и за времето, което ще отнеме целия процес. 

Колко точно ще струва тази процедура? Няма точен отговор. Всеки случай е различен и разходите могат да варират в зависимост от различни фактори. Общата сума варира между 3000 лв. и 4000 лв.

От значение са и сроковете, които да очаквате. Всяка община и изпълнител имат своите собствени срокове за обработка на документи и завършване на процедурите.