Имоти Премиер продава

Етнографски и културно-туристически комплекс

„Живата Странджа“

с. Велика, община Царево

1. РЕЗЮМЕ НА ПРОЕКТА

Проектът предвижда развитие на съществуващ семеен хотел (1680 кв.м., АКТ 15) и прилежащ терен от 7 декара в уникален етнографски комплекс, съчетаващ:

• Културен туризъм
• Фолклорни събития
• Занаятчийски демонстрации
• Кулинарни преживявания
• СПА и целогодишно настаняване

Целта е създаване на устойчив туристически продукт с висока добавена стойност, базиран на автентичните традиции на Странджа и нестинарството (вписано в ЮНЕСКО като нематериално културно наследство).

2. АКТИВИ НА ПРОЕКТА

Готови активи:

• Хотел 1680 кв.м. – ниво АКТ 15
• СПА център
• Ресторант + професионална кухня
• 7 декара УПИ
• Одобрен проект за 5 двойни къщи
• Собствен водоизточник
• Изграден водопровод
• Хидрофор 10 куб.
• Котелно помещение
• Целогодишна пригодност

Това значително намалява първоначалния инвестиционен риск.

3. КОНЦЕПЦИЯ ЗА РАЗВИТИЕ

Фаза I – Етнографски комплекс

Изграждане на:

1. Открит традиционен ресторант
2. Сцена за фолклорни събития
3. Обособено пространство за нестинарски ритуали
4. Занаятчийска улица (5 работилници)
5. Сувенирен магазин
6. Център за народни танци
7. Дегустационна зона

Фаза II – Разширение

• Изграждане на 5 двойни къщи (етно стил)
• Възможност за артистични резиденции
• Международни културни лагери

4. ПАЗАР И ПОЗИЦИОНИРАНЕ

Регионът съчетава:

• Морски туризъм (Лозенец)
• Планински туризъм (Странджа)
• Ловен туризъм
• Културен туризъм

Комплексът ще бъде позициониран като:

„Културно преживяване, а не просто настаняване“

5. ПРИХОДЕН МОДЕЛ

Източници на приходи:

• Настаняване
• Ресторант
• Събития и фестивали
• Обучения и работилници
• Продажба на сувенири
• Дегустации
• Корпоративни събития
• Ловен туризъм

6. ПРОГНОЗА (след стабилизиране – 3-та година)

Годишен оборот:

800 000 – 1 200 000 евро

Очаквана EBITDA:

25 – 35%

Възвръщаемост:

4 – 6 години

7. ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА

• Съществуваща инфраструктура
• Минимален строителен риск
• Уникален културен продукт
• Възможност за европейско финансиране
• Потенциал за франчайз модел в бъдеще

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проектът има потенциал да се превърне в:

✔ Национален център за нестинарство

✔ Водещ етнографски комплекс в Югоизточна България

✔ Целогодишна културна дестинация

✔ Цена на имота: 570000Е

Код на оферта:№ 380055