Статии и съвети за недвижими имоти от Имоти Премиер

Всяка имотна сделка се състои от множество задължителни условия, едно от които е подборът на правилната документация. Това, което е от значение е да сте запознати с техните видове, както и да планирате добре времето, нужно за тяхното издаване от съответната институция. По този начин ще избегнете излишното забавяне по време на покупката на новото си жилище. Какви точно документи са ви необходими ще разберете в следващите редове. Документи при покупка на имот – Ето кои са задължителни: Покупката на…

Прехвърлянето на имот чрез покупко-продажба се осъществява посредством договор за успешно сключена сделка над имота. В него участват продавача и купувача, а прехвърлянето следва да бъде осъществено по предварително определена стойност, дължима от купувача. Въпреки, че разходите при този начин на прехвърляне на имот са най-високи, той си остава най-предпочитан от много хора, които не само закупуват, но и наследяват имот или го получават безвъзмездно (чрез дарение). При прехвърляне на имот чрез покупко-продажба сделката не може да бъде оспорена от…

Една от най-актуалните и обсъждани теми в сферата на недвижимите имоти е именно прехвърлянето на имот. Процесът все още остава частично неясен за много хора, които се изправят в ситуация за промяна на собствеността – било то следствие на покупко-продажба, наследство или друго обстоятелство. Днес Имоти Премиер има за задача да внесе повече яснота като ви преведе през отделни ситуации за прехвърляне на имот, какви документи ще е необходимо да си подготвите, както и кой е най-евтиният вариант и как…

Това, което отличава прехвърлянето на имот чрез дарение от придобиването му чрез покупка е липсата на материален характер по сделката. Имуществото се предоставя за ползване безвъзмездно. След сключване на договор за дарение имуществото става лично притежание само на дарената страна, без значение от гражданското ѝ състояние. При покупко-продажбата на имот, имуществото, придобито по време на брак принадлежи и на двамата съпрузи. Важно е да споменем, че прехвърляне на имот чрез дарение може да се осъществи освен на роднини и на…

Прехвърлянето на имот е процес, който неизбежно е свързан с разходи – нотариални такси, данъци и административни такси. Размерът на тези разходи варира значително в зависимост от избрания метод на прехвърляне, стойността на имота и родствените отношения между страните. Разбирането на структурата на разходите ви помага да планирате правилно бюджета и да изберете най-изгодния вариант за вашия случай. Като най-скъп метод се нарежда прехвърлянето чрез покупко-продажба, докато най-изгодно остава дарението между роднини по права линия. Наследяването, придобиването чрез завещание и…

Най-лесно се осъществява прехвърлянето на имот чрез делба, когато всички страни (съсобственици) постигнат взаимно съгласие за разделянето му на отделни части помежду си. В тези случаи процедурата се основава на делба на имот между роднини, при която правата на всеки съсобственик се уреждат по ясен и законосъобразен начин. Когато някой от съсобствениците не даде съгласието си, делбата и прехвърлянето на имота следва да бъдат осъществени по съдебен път. Тогава районният съд по местонахождение на имота определя страните и издава разделителен…

Прехвърлянето на имот изисква подготовка на задължителна документация, която варира в зависимост от метода на придобиване – покупко-продажба, наследство, дарение или делба. Правилната подготовка на документите е ключова за бързото и безпроблемно завършване на процеса. Съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност и Закона за кадастъра и имотния регистър, за прехвърляне на собственост е необходимо представянето на определени документи пред нотариус и Агенция по вписванията. Основни документи за всички видове прехвърляне 1. Удостоверение за данъчна оценка Това е първият и…

За да бъде осъществено по законов път прехвърлянето на недвижим имот без нотариален акт е необходимо задължителното представяне на документ за собственост. За това и при неговата липса се оказваме в задънена ситуация, чийто изход е чрез издаването на констативен нотариален акт. И в следващите редове ще откриете как може да се случи това. Придобиване на имот по давност Условията за придобиване на имот по давност са две. Първото е да има налице владеене на имота чрез наличие на фактическа…

Сроковете за прехвърляне на имот са сред най-важните теми, с които почти всеки се сблъсква при придобиване на недвижим имот. Няколко са начините за прехвърляне на собствеността, като времето за завършване на процеса зависи от избрания метод и готовността на документите. Някои процедури приключват за седмица, други отнемат месеци. Самото прехвърляне на собствеността се осъществява посредством договор за собственост, познат в практиката като нотариален акт. Кои са най-често срещаните начини за прехвърляне на имот? Прехвърлянето на имот в България може…

Често в практиката се случва осъществяването на така наречената преживна делба – разпределяне на наследството и прехвърляне на правото на собственост преди смърт. При тази процедура настоящият собственик си запазва единствено правото на ползване върху имуществото, което се прехвърля под формата на дарение, което е поравно разпределено между всички наследници в тяхно присъствие. По желание на собственика имуществото може да бъде разделено различно между страните-наследници. В този случай прехвърлянето следва да се осъществи посредством договор за гледане и издръжка или…

Завещанието е един от най-сигурните начини за прехвърляне на собственост, тъй като позволява на собственика да определи точно кой ще наследи имота му след смъртта му. Волята на завещателя се изразява в писмен документ, наречен завещание, който гарантира, че имуществото ще премине към избраните от него лица. Видове завещания В практиката завещанието се дели на два основни типа, всеки от които има свои специфики и правни изисквания: Нотариално заверено завещание Нотариалното завещание се съставя пред нотариус в присъствието на двама…

В днешната тема искаме да ви преведем изцяло през всеки един отделен етап, съпътстващ всяка сделка с недвижим имот. Така ще сте наясно как точно протичат процесите преди, по време и след сключването на сделката, какви са вашите задължения, както и защо се препоръчва да се доверите на експертен съвет при този вид сделки. Търсене на правилния имот или потенциален купувач Ако търсите имот, задачата на вашия брокер е да открие правилния за вас, според вашите нужди, изисквания и предпочитания.…