Статии и съвети за недвижими имоти от Имоти Премиер

Най-лесно се осъществява прехвърлянето на имот чрез делба, когато всички страни (съсобственици) постигнат взаимно съгласие за разделянето му на отделни части помежду си. В тези случаи процедурата се основава на делба на имот между роднини, при която правата на всеки съсобственик се уреждат по ясен и законосъобразен начин. Когато някой от съсобствениците не даде съгласието си, делбата и прехвърлянето на имота следва да бъдат осъществени по съдебен път. Тогава районният съд по местонахождение на имота определя страните и издава разделителен…

Прехвърлянето на имот изисква подготовка на задължителна документация, която варира в зависимост от метода на придобиване – покупко-продажба, наследство, дарение или делба. Правилната подготовка на документите е ключова за бързото и безпроблемно завършване на процеса. Съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност и Закона за кадастъра и имотния регистър, за прехвърляне на собственост е необходимо представянето на определени документи пред нотариус и Агенция по вписванията. Основни документи за всички видове прехвърляне 1. Удостоверение за данъчна оценка Това е първият и…

За да бъде осъществено по законов път прехвърлянето на недвижим имот без нотариален акт е необходимо задължителното представяне на документ за собственост. За това и при неговата липса се оказваме в задънена ситуация, чийто изход е чрез издаването на констативен нотариален акт. И в следващите редове ще откриете как може да се случи това. Придобиване на имот по давност Условията за придобиване на имот по давност са две. Първото е да има налице владеене на имота чрез наличие на фактическа…

Сроковете за прехвърляне на имот са сред най-важните теми, с които почти всеки се сблъсква при придобиване на недвижим имот. Няколко са начините за прехвърляне на собствеността, като времето за завършване на процеса зависи от избрания метод и готовността на документите. Някои процедури приключват за седмица, други отнемат месеци. Самото прехвърляне на собствеността се осъществява посредством договор за собственост, познат в практиката като нотариален акт. Кои са най-често срещаните начини за прехвърляне на имот? Прехвърлянето на имот в България може…

Често в практиката се случва осъществяването на така наречената преживна делба – разпределяне на наследството и прехвърляне на правото на собственост преди смърт. При тази процедура настоящият собственик си запазва единствено правото на ползване върху имуществото, което се прехвърля под формата на дарение, което е поравно разпределено между всички наследници в тяхно присъствие. По желание на собственика имуществото може да бъде разделено различно между страните-наследници. В този случай прехвърлянето следва да се осъществи посредством договор за гледане и издръжка или…

Завещанието е един от най-сигурните начини за прехвърляне на собственост, тъй като позволява на собственика да определи точно кой ще наследи имота му след смъртта му. Волята на завещателя се изразява в писмен документ, наречен завещание, който гарантира, че имуществото ще премине към избраните от него лица. Видове завещания В практиката завещанието се дели на два основни типа, всеки от които има свои специфики и правни изисквания: Нотариално заверено завещание Нотариалното завещание се съставя пред нотариус в присъствието на двама…

В днешната тема искаме да ви преведем изцяло през всеки един отделен етап, съпътстващ всяка сделка с недвижим имот. Така ще сте наясно как точно протичат процесите преди, по време и след сключването на сделката, какви са вашите задължения, както и защо се препоръчва да се доверите на експертен съвет при този вид сделки. Търсене на правилния имот или потенциален купувач Ако търсите имот, задачата на вашия брокер е да открие правилния за вас, според вашите нужди, изисквания и предпочитания.…

Нерядко при имотните сделки на зелено покупката се осъществява в ранен етап, още преди издаването на Акт 16. Това е и един от най-важните документи, на който задължително трябва да обърнете внимание, тъй като той удостоверява дали строително-монтажните дейности по сградата са приключили и тя е годна за експлоатация. Имоти без издаден Акт 16 се водят все още на етап строеж според закона, дори и привидно да изглеждат завършени. Самото забавяне на издаването може да индикира сериозни проблеми с проекта…

Решението дали да продадете или отдадете под наем имот, с който разполагате но не използвате не е лесно. Продажбата може да ви донесе финансова изгодна днес, но отдаването под наем ще ви позволи да натрупате капитал, тъй като цената на жилищата се покачва с времето. Това ще ви позволи да печелите приходи от вашите наематели. Важно е да претеглите всички възможности преди да решите какво да правите. Продажба на имот – Предимства Продажбата на всеки имот зависи от моментното състояние…

Все по-голяма част от хората избират да се доверят на кредитен консултант при избора на кредит. Независимо дали имате нужда от външно финансиране за покупка на имот или поради друга причина е важно да запомните, че е важно да вземете решението си отговорно. На първо място ще трябва да претеглите възможностите си и да откриете правилния вид кредит, отговарящ на вашите нужди и с възможно най-изгодни условия. Всичко това означава, че ще трябва да си осигурите време в обикаляне и…

Преди да се премине към покупко-продажба на имот следва да се съобразим с тяхната пазарна стойност. Това е цената, на която даден имот би се продал при настоящите условия в момента на осъществяването на сделката. Пазарът за недвижими имоти обаче не е постоянна величина, дори напротив. В последно време той не спира да се променя, което пряко влияе и върху определянето цената на имотите. За съжаление няма универсален начин за стриктно определяне на пазарната стойност на недвижимите имоти. Почти всяка…

Взимането на предвид данъчната оценка пред пазарната цена на имота изглежда примамлива възможност, която би ви помогнала да спестите редица разходи. А както знаем, покупко-продажбата на недвижим имот върви с множество такива, като такси и данъци. Често задължението за покриването на тези разходи се пада на купувача или те биват разделени между страните при предварителна договорка. Но дали изповядването на сделката въз основа на данъчната оценка на имота е добър начин да спестите някой и друг разход или сериозен риск,…