Обратно към публикации За продавачи Покупка с Имоти Премиер

През какви етапи минава сделката с недвижим имот

24.01.2023 Imotipremier
През какви етапи минава сделката с недвижим имот - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

В днешната тема искаме да ви преведем изцяло през всеки един отделен етап, съпътстващ всяка сделка с недвижим имот. Така ще сте наясно как точно протичат процесите преди, по време и след сключването на сделката, какви са вашите задължения, както и защо се препоръчва да се доверите на експертен съвет при този вид сделки.

Търсене на правилния имот или потенциален купувач

Ако търсите имот, задачата на вашия брокер е да открие правилния за вас, според вашите нужди, изисквания и предпочитания. За нас от Имоти Премиер е важно да се съобразяваме с вашите желания, за това винаги ви питаме какво точно търсите. Въз основа на вашите отговори правим проучване и се насочваме към имотите, готови да ви предложат точно това, от което се нуждаете в новия си дом.

Имоти Премиер помага на всеки продаващ имота си да осъществи сделката по-бързо и безопасно. Нашата мисия е да направим жилището, което предлагате видимо и леснодостъпно за всеки търсещ дом. За целта ни помага обширната база данни, която ни свързва с хиляди купувачи всеки ден.

След като открием правилния дом за вас или купувач за продавания имот, следва да преминем към същинската част – етапите на покупко-продажба.

Уточняване на юридическата част

Преди подписването на какъвто и да било договор задължително се прави справка за състоянието на имота, както и дали върху него има наложени някакви тежести.

Юридическият отдел на Имоти Премиер има за цел да провери:

  • Какъв е статута на конкретното недвижимо имущество – дали са спазени всички законови норми, издадени са необходимите нормативни актове и имотът е съвместим за използване по предназначение;
  • Дали върху имота има наложени тежести – запори, ипотеки и т.н., които да се прехвърлят върху купувача;
  • Дали всички документи, необходими за прехвърлянето на собствеността са налични;
  • Семейното състояние на продавача при придобиване на имота, в случай ако е физическо лице или да се направи справка в Търговския регистър за юридическо лице;

Изготвяне на предварителен договор

След като върху имота няма тежести или неуредени въпроси относно собствеността и наличната необходима документация, следва да се премине към подписването на предварителен договор. Самото сключване на такъв не е задължително, а само препоръчително. Целта на предварителния договор е да подсигури купувача, че до финализиране на сделката ще се достигне и то при предварително договорените условия. В предварителния договор се описва всичко, свързано със сделката и имота, както и краен срок, в който трябва да се подпише нотариален акт.

При сключването на предварителен договор купувачът следва да плати капаро – обикновено 10% от договорената цена за имота. Възможно е страните да си договорят предплащане в различен размер или дори без да има такова, тъй като то няма задължителен характер.

Изготвяне на предварителен договор

В случай на неизпълнение на една от страните по договора има санкции и според чл. 19 ал.3 от ЗЗД, ощетената страна може да предяви съдебен иск за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Имоти Премиер ви съветва да подписвате предварителен договор за да се предпазите от ощетяване и загуба на ценно време.

Изповядване на сделката – финалната част

Всяка сделка с недвижим имот завършва с подписването на окончателния договор в нотариална форма. Прехвърлянето се извършва пред нотариус, с присъствие на двете страни по сделката и в района, в който се намира имота. При подписването на нотариалния акт следва да бъдат представени всички документи за собственост, наследство, проект, справка за липса на наложени тежести и т.н.

В практиката е прието по време на изповядването на сделката да се плати и предварително договорената продажна цена или оставащия процент от нея, ако преди това е предплатено капаро. Ако сумата по сделката не надвишава 10 000 лв., тя може да платена и в брой. В случай, че сумата е по-голяма по закон плащането трябва да бъде осъществено по банков път.

След сключването на сделката нотариалния акт се вписва в Имотния регистър на съответната община.

Прехвърляне на собствеността на имота

Обикновено владението на имота се предава още при подписването на нотариалния акт, но този въпрос подлежи на уговорка. По закон собствеността се прехвърля веднага на купувача с подписването на окончателния договор, въпреки че продавача може да запази владението за кратък период от време при наличие на предварителна договорка между страните.

При окончателното прехвърляне на собствеността е необходимо да се сключи приемо-предавателен протокол. В него следва да се отрази какво е състоянието на имота в момента на неговото предаване, както и да се опишат наличието на дефекти и повреди. Тъй като приемо-предавателния протокол няма задължителен характер, прехвърлянето на имота се счита от момента на предаването на ключовете. В тази ситуация е прието да се счете, че имотът е предаден в добро състояние, без липси и щети.

Сделките с недвижими имоти са едни от най-предизвикателните в практиката. За това нашият съвет е да откриете доверен партньор, който да ви съпътства през отделните етапи и да ви помогне да сключите успешна сделка, без рискове.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Габриела Иванова е на ваше разположение: g.ivanova@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 590 076

Напиши отзив за През какви етапи минава сделката с недвижим имот

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 366464
    € 749 000
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 360506
    € 81 600
    100 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 370734
    € 67 000
    704 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 370427
    € 58 500
    65 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 370108
    € 65 000
    75 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 369588
    € 230 000
    165 м2 Къща
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 369572
    € 72 000
    840 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 364750
    € 72 000
    69 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 368983
    € 280 000
    140 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 368617
    € 77 000
    2493 м2 Парцел
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 368327
    € 98 000
    85 м2 Къща
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 368304
    € 72 000
    112 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 367740
    € 58 990
    1018 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 367444
    € 144 000
    20736 м2 Мезонет
    Добрич, област, с.Божурец
    Продава
    Код: 366464
    € 749 000
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 366440
    € 36 000
    48 м2 2-стаен
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 365019
    € 209 900
    160 м2 Къща
    Добрич, област, с.Гурково
    Продава
    Код: 364728
    € 88 000
    100 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 364725
    € 450 000
    270 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 364421
    € 125 000
    76 м2 3-стаен
    Добрич
    Отдава
    Код: 364160
    € 620
    120 м2 Офис
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 363749
    € 119 000
    89 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362935
    € 681 000
    365 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362934
    € 320 000
    151.74 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362513
    € 19 500
    612 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 362355
    € 124 700
    92.95 м2 1-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362232
    € 49 000
    2000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Соколово
    Продава
    Код: 362093
    € 87 000
    62 м2 3-стаен
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 362070
    € 113 400
    90 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361990
    € 41 000
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Сенокос
    Продава
    Код: 361451
    € 63 000
    80 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361439
    € 58 000
    75 м2 3-стаен
    гр.Генерал Тошево, Добрич, област
    Продава
    Код: 361286
    € 34 000
    827 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360807
    € 185 000
    300 м2 Къща
    Добрич, област, с.Плачидол
    Продава
    Код: 360800
    € 38 900
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Преспа
    Продава
    Код: 360506
    € 81 600
    100 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360473
    € 71 000
    78 м2 2-стаен
    Добрич, Център
    Продава
    Код: 360466
    € 32 000
    1193 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 360361
    € 65 400
    654 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360358
    € 39 900
    400 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360281
    € 120 000
    195 м2 Мезонет
    Добрич, Христо Ботев
    Продава
    Код: 360263
    € 76 000
    100 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 360231
    € 160 000
    120 м2 Офис
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 360026
    € 280 000
    5000 м2 Парцел
    гр.Шабла, Добрич, област
    Продава
    Код: 360013
    € 68 000
    56 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 357900
    € 275 000
    180 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356373
    € 239 500
    156 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 355452
    € 62 000
    1726 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 353731
    € 136 000
    133 м2 Многостаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 351288
    € 160 000
    4001 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 350767
    € 17 990
    680 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 349681
    € 175 000
    185 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 346095
    € 59 000
    65 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 337297
    € 105 000
    165 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 330122
    € 259 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се