356998

Компания «Имоти Премиер» предлагает Вашему вниманию действующий четырёхзвёздочный гостиничный комплекс, расположенный на одном из самых востребованных морских курортов Болгарии – Золотые пески. Отель находится всего в 350 метрах от морского берега и центра курорта, а также в 23 км от аэропорта Варна, что обеспечивает удобный доступ для гостей из страны и из-за рубежа.

Это проверенный временем, полностью функционирующий и доходный бизнес с сформированной клиентской базой, отличной репутацией и множеством положительных отзывов в Google. Отель активно представлен на основных международных платформах бронирования, таких как Booking.com, а также на других ведущих туристических каналах и в социальных сетях. Комплекс пользуется постоянным потоком лояльных гостей, многие из которых возвращаются ежегодно, что гарантирует стабильную загрузку и надёжный доход. Утвердившееся имя комплекса на туристическом рынке делает его чрезвычайно привлекательным для инвесторов, ищущих готовый бизнес с немедленной окупаемостью.

Комплекс построен в два этапа (2006 г. и 2008 г.) и представляет собой два монолитных семиэтажных здания, расположенных на участке площадью

5 437 кв.м, с застроенной площадью 1 100,50 кв.м и общей РЗП 8 632,70 кв.м, из которых 4 596,90 кв.м доступны для продажи. Существует возможность дополнительной застройки согласно ПРЗ (ЗП 540 кв.м и РЗП 3 250 кв.м) – ещё один серьёзный потенциал для развития и увеличения доходов.

Отель функционально разделён на два основных корпуса:

• Корпус А – апарт-отель
• Корпус Б – гостиничная часть

Распределение по секторам:

Корпус А (апарт-отель):

• 12 односпальных апартаментов
• 1 двуспальный апартамент
• Всего: 13 апартаментов
• ✔ Все с балконами

Распределение по этажам в апарт-отеле:

• Этажи 0, 1 и 3 – односпальные апартаменты с ванными комнатами с ванной
• Этаж: 1 двуспальный апартамент с ванной комнатой с ванной

Корпус Б (гостиничная часть):

• 4 одноместных номера
• 50 двухместных номеров
• 4 односпальных апартамента
• 2 двуспальных апартамента

Всего:

• 54 номера
• 6 апартаментов

✔ Все помещения с балконами, за исключением 4 одноместных номеров.

✔ Номера и апартаменты предлагают вид на море или на парк, что значительно повышает их привлекательность для гостей.

В комплексе имеется в общей сложности 10 складских помещений, обслуживающих оба корпуса (А и Б).

Распределение по этажам в гостиничной части Б:

• Этажи 1 и 2: апартаменты с ванными комнатами с ванной
• Этажи 3, 4 и 5: только номера с ванными комнатами с душевыми кабинами

Удобства и инфраструктура:

• Ресторан на 120 мест (внутренний зал и зимний сад)
• Пул-бар у бассейна (25 мест)
• Лобби-бар (10 мест)
• Конференц-зал (40 мест)
• Детская комната
• Бассейн (420 куб.м) с детской секцией

✔ Водоснабжение бассейна смешанное – частично из минерального источника, принадлежащего курорту Золотые пески, и частично из центрального водопровода.

• Релакс-центр (сауна, парная баня, джакузи, фитнес, салон красоты)
• Профессиональный теннисный корт (открытый)

Технические преимущества:

• Солнечные коллекторы для горячей воды
• Собственная трансформаторная подстанция
• Скважина (собственность отеля), вода из которой используется для полива зелёных площадей
• Гидрофорная система
• Вентиляционная система
• Лифты (в т.ч. для людей с ограниченными возможностями)

Парковка:

• 4 крытых места
• 30 открытых мест
• 6 служебных мест

Из общего фонда продано 42 апартамента, что генерирует стабильный постоянный доход от платы за обслуживание независимо от гостиничной деятельности – дополнительный финансовый плюс для будущего собственника.

Комплекс не имеет задолженностей перед государственными учреждениями или поставщиками и управляется как стабильный, действующий бизнес.

✔ Готов к эксплуатации

✔ Утвердившаяся репутация и бренд

✔ Постоянные клиенты и высокая загрузка

✔ Немедленный доход + потенциал для развития

Этот объект – отличная возможность для инвесторов, ищущих надёжные инвестиции в действующий гостиничный бизнес на море, без необходимости начинать с нуля – с готовой структурой, командой и присутствием на рынке.