356998

אימוטי פרימייר מציגה לתשומת ליבכם מתחם מלונאי פעיל בדירוג ארבעה כוכבים, הממוקם באחד מאתרי הנופש הים המבוקשים ביותר בבולגריה – זלטני פיאסאצי (החופים הזהובים). המלון ממוקם במרחק של 350 מטרים בלבד מקו החוף וממרכז אתר הנופש, וכן במרחק של 23 ק״מ משדה התעופה של ורנה, המבטיח נגישות נוחה לאורחים מהארץ ומחו״ל.

מדובר בעסק מוכח, פעיל לחלוטין ורווחי, בעל בסיס לקוחות מבוסס, מוניטין מצוין וריבוי ביקורות חיוביות בגוגל. המלון ממוקם באופן פעיל גם בפלטפורמות ההזמנות הבינלאומיות המובילות כמו Booking.com, וכן בערוצי תיירות ורשתות חברתיות מובילות נוספות. המתחם נהנה מזרם קבוע של אורחים נאמנים, שרבים מהם חוזרים מדי שנה, מה שמבטיח תפוסה יציבה והכנסות בטוחות. השם המבוסס של המתחם בשוק התיירות הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים המחפשים עסק מוכן עם החזר מיידי על ההשקעה.

המתחם נבנה בשני שלבים (בשנת 2006 ובשנת 2008) והוא כולל שני מבנים מונוליטיים בני שבע קומות, הממוקמים על מגרש בשטח של

5,437 מ״ר, עם שטח בנוי של 1,100.50 מ״ר ושטח בנוי כולל (רזפ) של 8,632.70 מ״ר, מתוכם 4,596.90 מ״ר זמינים למכירה. קיימת אפשרות לבנייה נוספת בהתאם לתוכנית הבנייה (שטח בנוי 540 מ״ר ורזפ 3,250 מ״ר) – פוטנציאל משמעותי נוסף לפיתוח ולהגדלת ההכנסות.

המלון מחולק תפקודית לשני אגפים עיקריים:

• אגף A – אפרטהוטל
• אגף B – חלק המלון

חלוקה לפי מגזרים:

אגף A (אפרטהוטל):

• 12 דירות חדר שינה אחד
• דירת שני חדרי שינה אחת
• סה״כ: 13 דירות
• ✔ כולן עם מרפסות

חלוקה לפי קומות באפרטהוטל:

• קומות 0, 1 ו-3 – דירות חדר שינה אחד עם חדרי אמבטיה עם אמבטיה
• קומה: 1 – דירת שני חדרי שינה עם חדר אמבטיה עם אמבטיה

אגף B (חלק המלון):

• 4 חדרים ליחיד
• 50 חדרים זוגיים
• 4 דירות חדר שינה אחד
• 2 דירות שני חדרי שינה

סה״כ:

• 54 חדרים
• 6 דירות

✔ כל החדרים כוללים מרפסות, למעט 4 החדרים ליחיד.

✔ החדרים והדירות מציעים נוף לים או לפארק, מה שמעלה משמעותית את האטרקטיביות שלהם עבור האורחים.

במתחם ישנם בסך הכל 10 חדרי אחסון, המחולקים לשירות שני האגפים (A ו-B).

חלוקה לפי קומות בחלק המלון B:

• קומות 1 ו-2: דירות עם חדרי אמבטיה עם אמבטיה
• קומות 3, 4 ו-5: חדרים בלבד עם חדרי אמבטיה עם תא מקלחת

שירותים ותשתיות:

• מסעדה עם 120 מקומות ישיבה (אולם פנימי וגן חורף)
• בר בריכה (25 מקומות ישיבה)
• בר לובי (10 מקומות ישיבה)
• אולם כנסים (40 מקומות ישיבה)
• חדר ילדים
• בריכה (420 מ״ק) עם מדור ילדים

✔ אספקת המים לבריכה משולבת – חלקית ממקור מים מינרליים בבעלות אתר הנופש זלטני פיאסאצי, וחלקית מרשת המים המרכזית.

• מרכז רילקס (סאונה, חדר אדים, ג׳קוזי, חדר כושר, מכון יופי)
• מגרש טניס מקצועי (פתוח)

יתרונות טכניים:

• קולטים סולאריים למים חמים
• עמדת שנאים פרטית
• קידוח (בבעלות המלון), שהמים ממנו משמשים להשקיית השטחים הירוקים
• מערכת הידרופור
• מערכת אוורור
• מעליות (כולל עבור אנשים עם מוגבלויות)

חניה:

• 4 מקומות סגורים
• 30 מקומות פתוחים
• 6 מקומות שירות

מתוך המלאי הכולל נמכרו 42 דירות, מה שמייצר הכנסה קבועה ובטוחה מדמי תחזוקה, ללא תלות בפעילות המלונאית – יתרון פיננסי נוסף עבור הבעלים העתידי.

למתחם אין חובות כלפי מוסדות ממשלתיים או ספקים, והוא מנוהל כעסק יציב ופעיל.

✔ מוכן לתפעול

✔ מוניטין ומותג מבוססים

✔ לקוחות קבועים ותפוסה גבוהה

✔ הכנסה מיידית + פוטנציאל לפיתוח

נכס זה מהווה הזדמנות מצוינת עבור משקיעים המחפשים השקעה בטוחה בעסק מלונאי פעיל על שפת הים, ללא צורך להתחיל מאפס – עם מבנה מוכן, צוות ונוכחות בשוק.