Статии и съвети за недвижими имоти от Имоти Премиер

Имотите без Акт 16 не са изключение на пазара на недвижими имоти, а често срещана практика, особено при ново строителство. В много случаи сградите изглеждат напълно завършени и дори обитавани, но формално не са въведени в експлоатация. Това създава сериозно объркване сред купувачите, които смятат, че липсата на Акт 16 е временен или чисто административен проблем. В действителност имот без Акт 16 крие редица правни, финансови и практически рискове. От ограничения при ползване и продажба до по-високи разходи за ток…

От 2008 година насам много банки и кредитни институции отказват да отпускат кредити за закупуване на жилище от четвърта и пета категория, ако няма издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Това от своя страна оказва значително влияние на много строителни фирми и предприемачи. Решението на банките и кредитните институции затяга обръча на собствениците на подобни имоти, както и на строителните предприемачи, особено ако те не разполагат с финансовата възможност да ги довършат. Именно поради тази причина те са принудени да…

Брокерът на недвижими имоти е незаменим партньор в процеса на покупка, продажба или наем на имот. Той разполага с експертиза и опит в сферата на недвижимите имоти, което го прави ценен съветник и помощник за клиентите. Брокерът може да предложи цялостно съдействие, като осигурява информация за наличните имоти на пазара, преговаря с продавачите или наемодателите, организира огледи и предоставя професионален съвет за подписване на договорите. В тази статия ще разгледаме всички основни аспекти на брокерската дейност на пазара на недвижими…

Липсата на разрешение за ползване на даден имот или така нареченото Удостоверение за въвеждане в експлоатация – Акт 16, крие редица рискове и в действителност означава, че няма реално узаконяване на обитаването му.  Подобни сделки за съжаление все още не са изключение и продължават да се  случва, въпреки наложения контрол. Новите собственици нямат право да живеят в своя имот и обитаването е против регламентираното законодателство. Рисковете от липсата на издаден документ, който разрешава ползването са много, поради което и последствията…

С напредването на технологиите се подобри и общата информираност на клиентите във всяка сфера. Това касае и недвижимите имоти, като една от много положителни тенденции на пазара е драстичното намаляване на сделките с жилища без Акт 16. Преди години това беше обичайна тенденция и примамени от по-ниска цена и измамни обещания, че това всъщност не е проблем, хиляди хора инвестираха единствените си спестявания в апартаменти без Акт 16. Последствията за тях бяха повече от скъпи и неприятни, като някои не…

Констативният Акт 15 установява завършването на един строителен обект, след който следва последната и най-важна част от документацията на една сграда – Акт 16. Законодателството в България определя как и по какъв начин ще бъде вкаран в експлоатация, според това към каква категория спада строежът. Строителните категории в България се определят по няколко критерия. Значимост, какъв е рискът и сложност. Първата категория са за строежи с особено значение в обществото, а последната шеста са за такива обекти, които не изискват…

Защо е необходима предварителна проверка Акт 16 на жилище? Не просто необходима, а задължителна за всеки грамотен човек, който инвестира разумно своите спестявания. В противен случай можете да станете жертва на всички рискове при покупка на имот без Акт 16, което ще ви коства много средства, стрес и изгубено в чакане време.  Закупуването на нов имот е важен и специален момент , но за съжаление то е свързано и с много задължения. Най-важното от тях е да проверите дали разполагате…

Акт 16 Образец всъщност е примерен договор, с който се определя годността на сградата за експлоатация. Той  има следното задължително съдържание: Име на сграда; Строителна площадка;  наименованието на възложителя;  Име на строителния надзор;  Име на строителя;  Име на дизайнера;  При попълването на Акт 16 Образец се описват следните детайли:  Кои са участниците в строителството (изпълнители, собственици, строителен надзор и др.);  Същност и съставни части на структурата?  Всички строителни и други документи трябва да бъдат посочен в Акт 16 Образец;  Описание…

Акт 16 за къща е документ, който за съжаление не винаги е наличен за подобен вид имоти. Причината за това са дълги периоди, в които институциите не са били бдителни в това отношение, а и не е имало ясна регулация.. Много често спазването на законодателството се неглижира от голяма част от собствениците на къщи. Това обаче създава съществени проблеми, когато предстои продажба. Липсата на Акт 16 за къща превръща тези имоти в проблемни, особено за новите собственици.  При всяко положение…

Акт 16 е последният и най-очакван документ при всяко ново строителство. Именно с него сградата се въвежда официално в експлоатация и се удостоверява, че тя е напълно завършена и годна за ползване по предназначение. Без издаден Акт 16 един имот не може да бъде използван законово, независимо че може да е придобит като собственост още на по-ранен етап от строителството. Процедурата по издаване на Акт 16 обхваща редица проверки, изисквания и документи, които целят да гарантират, че строежът е изпълнен…

Узаконяването на строително-инвестиционни проекти от жилищен или друг тип е обект на строг контрол от страна на държавните институции. Той се осъществява още в етап инвестиционно намерение и поетапно налага различни проверки до пускането в експлоатация на сградата. В тази връзка купувачите на имоти ново строителство трябва да бъдат наясно с отделните етапи на строителство и констативните документи, които са задължителни за законността на собствеността им. Независимо колко бързо напредва изграждането на една сграда, ако тя не отговаря на законовите…

Най-добра агенция за недвижими имоти – кои компании заслужават подобно определение във Варна Ако се доверяваме на рекламните кампании в дигиталното пространство, второто място сред агенциите за недвижими имоти ще остане завинаги свободно. Всички претендират за своето превъзходство над конкурентите и обещават на клиентите си всевъзможни първокласни услуги. Опитът на потребителите обаче сочи друго за съжаление. В една огромна част от случаите всички тези гръмки обещания са само част от стратегията за привличане на клиенти.  Най-добра агенция за недвижими имоти…