Апартаменти без Акт 16
Ако сте се решили на стъпка да закупите апартамент в престижен квартал, отивате и след оглед се разбирате със строителя да изготвите предварителен договор. От тук насетне вече следва да проверите документалното състояние на апартамента, дали всички документи са му изрядни.
Акт 16 няма да бъде издаден само на вашия апартамент. Разрешението за ползване и удостоверението за въвеждане в експлоатация се изготвя на сградата, която се строи, а не на отделните имоти в него.
Какво означава апартамент без Акт 16
Когато си купите нов апартамент, може да се сблъскате с проблема да не притежавате Акт 16. Изрядните строители ще довършат сградата докрай и ще се погрижат и документално всичко да е наред. Но има и такива, които ще се опитат да се освободят от отговорност като приключат с обекта с Акт 15. Това реално е наполовина свършена работа, защото без Акт 16 не може да използвате имота си легално. Това би ви донесло огромни главоболия в бъдещето при всякакви операции, които биха били свързани с апартамента като отдаване под наем, продажба и т.н.
Колко рисковано е за нас да си купим апартамент без Акт 16
- Предприемача ще ни убеждава, че съвсем скоро сградата ще се сдобие с удостоверение за въвеждане в експлоатация
- Без Акт 16 няма да имате законно електричество, а ще ползвате промишлен ток.
- Издаването на Акт 16 може да отнеме изключително дълго време, няма определени срокове
- Цената на имота ще ви е в пъти по-ниска на Акт 15
- Ако купувате имота с инвестиционна цел, ще направите сериозна печалба с продажбата му след получаването на Акт 16
- Имате по-голям избор на апартамент отколкото при вече готова сграда
Ако сте взели своето решение да купите такъв апартамент е задължително да предприемете мерки да защитите своя интерес при сключване на сделката с инвеститора. Наемете юрист, който е вещ в такива сделки и минимизирайте риска от това да останете без Акт 16 и без последствия за инвеститора. Много хора се впускат в тези сделки именно заради цените на имотите, но не малко са случаите на жалващи се във времето, че са останали без необходимия документ за редовност на имота си.
Плащания на апартаменти без Акт 16
Голяма част от хората днешно време си купуват апартаменти на зелено, като сключват предварителни договори и разсрочват плащанията към инвеститора в етапите на строеж. Плащанията нямат общо с това кога и по какъв начин, ще получите Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Добре е обаче да оформите така договора си, че пълната цена на имота, който сте закупили да бъде платена след издаването на Акт 16, за да може инвеститора да има стимул да завърши докрай нещата и да не остави сградата на Акт 15.
Реална преценка на имота
Има вероятност, когато избирате апартамента си сред 3D вариантите да видите нещата по един начин и при завършването му да има отклонения от първоначалния ви представен проект. Разбира се това е субективно, защото може вие да си изградите грешна представа как ще изглежда и какво ще е точното разпределение. Липсата на Акт 16 на практика означава точно това – несъответствие между архитектурните планове на сградата при нейното проектиране и окончателния и завършен вид.
Купуването на апартамент “на тапа” или “до ключ” (известни термини за завършен апартамент) елиминират тези рискове и ви дават едно към едно представа за квадратура и разпределение на имота. Ако държите повече на това, отколкото на изгодната цена ви препоръчваме да избирате по този начин имотите, които ще купувате.
Какво може да се случи с новострояща се сграда
- Съществува риск сградата да не бъде завършена в срок или въобще да не бъде завършена
- Има вероятност цените на имотите да се променят в хода на строеж на сградата (затова проверявайте хубаво предварителните си договори, дали съдържат анекс за индексация на цените)
- Акт 16 да бъде забавен или въобще да не бъде изваден от инвеститора
- Да се появят форсмажорни обстоятелства, които да пречат на изграждането на обекта в срок
Проверете инвеститора и земята върху, която се строи
Много честа практика на инвеститорите на недвижими имоти е да купят земята, върху която ще строят и след това да я ипотекират, за да получат свежи средства от банката за строителните дейности. Всичко би било наред естествено, ако инвеститорът е редовен платец към банката си и изпълнява условията на време. Банките залагат в договорите си с фирмите инвеститори клаузи, според които земята става тяхно право плюс всички подобрения по нея, което включва разбира се и всичко построено върху нея. Това дава право на ЧСИ при неизпълнение на кредита от страна на инвеститора, да посегне към сградата, респективно и към вашия апартамент.
Затова постарайте се да направите необходимите справки и да проучите земята и инвеститора, преди да предприемете действия към купуване на подобен имот. Не са един и два случаите на подобни съдби на хора, които взимат емоционални решения, когато избират да купят нов имот.
От предварителен договор до Акт 16
Изготвянето на предварителен договор е много важна част от стартирането ви на покупка на апартамент. До получаването на Акт 16 има много етапи, най-важният от които е именно този договор. Три етапа са основоположни в изграждането на една сграда:
- Акт 14 – обекта е готов за прехвърляне на собствеността от инвеститор към купувач
- Акт 15 – Строежа е годен за приемане след проверка от компетентните органи. Много често инвеститорите допускат купувачите да започнат да се нанасят в новопостроената сграда, именно на този етап.
- Акт 16 – Разрешение за ползване, въвеждане в експлоатация. Обектът отговаря на архитектурните и строителните планове.
При липса на Акт 14, при проверка на ДНСК има вероятност да се издаде заповед за събаряне на сградата, а при липса на Акт 16 забрана за използването и. При втората заповед може да се нареди и на компаниите, които доставят ел.енергия да прекъснат подаването към готовата сграда. Затова е много важно, когато подготвяме предварителните договори, да не подписваме на сляпо с инвеститора, ами да обърнем внимание да заложим конкретни срокове за всеки един етап от строежа. Да има заложени неустойки при неизпълнение е нещо, което задължително трябва да залегне в договора.
Обобщено казано, покупката на апартамент без Акт 16 е добра инвестиция с известни рискове, които бихме контролирали добре с навреме взети мерки и проучване на пазара и инвеститорите. Големият обем ново строителство предлага много такива имоти, така че вероятността да попаднете на такъв тип сделка е изключително голяма.
Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Габриела Иванова е на ваше разположение: g.ivanova@imotipremier.com【 Попитайте сега: 0879 590 076 】
