Прехвърляне на имот между наследници

Често в практиката се случва осъществяването на така наречената преживна делба – разпределяне на наследството и прехвърляне на правото на собственост преди смърт. При тази процедура настоящият собственик си запазва единствено правото на ползване върху имуществото, което се прехвърля под формата на дарение – поравно разпределено между всички наследници в тяхно присъствие.

По желание на собственика имуществото може да бъде разделено различно между страните-наследници. В този случай прехвърлянето следва да се осъществи посредством договор за гледане и издръжка или договор за покупко-продажба.

Срок за прехвърляне на имот след смърт: Как да се подготвим правилно?

При наследяване на имот, един от най-важните въпроси е срокът за прехвърляне на имот след смърт. Според българското законодателство, наследниците трябва да подадат данъчна декларация в съответната община в срок до 6 месеца след смъртта на собственика. Това е изключително важно, за да бъде актуализиран собственикът на имота в данъчния регистър и за да се избегнат бъдещи административни проблеми.

Освен подаването на данъчната декларация, наследниците трябва да се уверят, че всички документи са подготвени правилно. Екипът на Имоти Премиер има дългогодишен опит в прехвърлянето на имоти след смърт и можем да помогнем с цялостната подготовка на документацията, включително вписването в Имотния регистър.

Практически пример от нашата работа

Наскоро помогнахме на семейство, което наследи имот след смъртта на свой роднина. След първоначалната консултация установихме, че имотът не беше вписан правилно в регистрите, а някои от наследниците не бяха наясно с процедурата за подаване на данъчната декларация. Благодарение на нашия опит и знания, успяхме да ръководим процеса и да гарантираме, че сроковете за прехвърляне на имота бяха спазени. С нашата помощ, клиентите ни успяха да избегнат санкции и забавяния.

Наследяване на имот по закон

В тези случаи наследеното имущество се определя според закона. Наследниците приемат прилежащото си задължително, като при тази ситуация не е необходимо вписване на промяна на собствеността над имота в Агенцията по вписванията. Това е така, тъй като в голяма част от случаите името на наследниците вече е упоменато според закона.

Съвет: Въпреки изключението по вписването, Имоти Премиер ви съветва да впишете собствеността си в Агенцията. По този начин ще си спестите бъдещи недоразумения и забавяния с удостоверяване на собствеността, в случай че решите да продавате имота или да прехвърляте собствеността си.

Наследяване на имот по завещание

За да се осъществи прехвърлянето на имот по завещание, завещанието трябва да бъде обявено в кантората на избрания от завещателя нотариус. След обявяването на завещанието се съставя протокол, включващ данъчна оценка и скица на имота. Тези документи се изпращат към Имотния регистър в Агенцията по вписванията на съответната община.

Собствениците на наследен имот по завещание се определят чрез самото завещание и нотариалния акт. При необходимост, може да им бъде издаден констативен нотариален акт на тяхно име, идентифициращ собствеността над имота.

Срок за прехвърляне на имот след смърт – 6 месеца

Прехвърлянето на имот след смърт изисква прецизност и стриктно спазване на законовите срокове. Екипът на Имоти Премиер разполага с дългогодишен опит в областта и може да ви помогне да избегнете всякакви усложнения. Свържете се с нас за безплатна консултация, за да разберете как можем да ви помогнем в този процес.

Във всички случаи при прехвърляне на имот между наследници се дължи годишен данък, съгласно чл. 14, ал. 4 във вр. с чл. 32, ал. 1 от Закона за местните данъци. В срок от 6 месеца след наследяването сте длъжни да подадете данъчна декларация в съответната община. От данък освободени са незастроени земи и гори, както и имоти, оценени с данъчна оценка до 1680 лв. Научете как да откриете най-евтиния вариант за прехвърляне на имот тук.

Често след прехвърляне на имот търсим да закупим нов. Направили сме списък с избрани апартаменти във Варна, който можете да достъпите тук: Апартаменти във Варна