Обратно към публикации Полезно

Дарение на недвижим имот – колко струва?

27.04.2024 Imotipremier
Дарение на недвижим имот – колко струва? - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Колко струва дарение на имот? Този въпрос често се задава от хора, които разглеждат опцията за прехвърляне на собственост върху имот. В следващата статия ще разгледаме подробностите около този процес, включително какви са разходите, свързани с дарението на имот, и как да се подготвим правилно за такава процедура.

Прехвърляне на имот чрез дарение: Определение

  • Процесът на дарение на имот

Дарението на имот е процес, при който собственикът прехвърля своето имущество на друга страна безвъзмездно. Този процес се извършва чрез договор, подписан пред нотариус и съгласно съответните законови изисквания.

  • Предимствата на дарението на имот

В повечето случаи, дарението на имот е предпочитана опция за прехвърляне на собственост, особено между роднини. Този начин на прехвърляне на имущество е удобен, бърз и ефективен. Освен това, дарението на имот не е облагаемо с данъци върху придобиването.

Процесът на дарение на имот: Пълно ръководство и особености

Процес на дарение на имот

Прехвърлянето на имот чрез дарение представлява процес, отличаващ се от обичайната покупко-продажба. Този метод на прехвърляне на собствеността съчетава безвъзмездното предоставяне на имот и съблюдаването на законовите изисквания. В този текст ще разгледаме подробностите на процеса, какво го прави удобен и защо е толкова разпространен, особено между роднини.

  • Първоначални особености на дарението на имот

Процесът на дарение се отличава от стандартната сделка по прехвърляне, тъй като не включва материална обусловеност. Дарението на имота е безвъзмездно и се извършва чрез нотариус, гарантирайки, че новият собственик получава недвижимото имущество напълно безвъзмездно.

  • Приложение при семейни отношения

Дарението на имот най-често се използва между роднини, предоставяйки удобен и ефективен начин за прехвърляне на собственост. Значителната разлика с покупката на имот по време на брак е в това, че имуществото, придобито чрез дарение, остава единствено собственост на получателя, въпреки бъдещи изменения в семейния статус.

Процедурата пред нотариус и необходимата документация

Процесът на дарение на имот се реализира чрез нотариус и задължително в съответната област на имота. Подготовката на документацията е ключов етап, предхождащ сделката, и изисква внимателна подготовка от страна на дарителя. Този процес обаче осигурява законова сигурност и безпроблемно прехвърляне на собствеността.

  • Широк спектър от възможности за дарения

Въпреки че най-често срещаните случаи на дарение са между роднини, този метод се прилага и в други контексти, включително и при предаване на имоти на малолетни.

Дарение на имот: Основни разходи и необходими документи

Прехвърлянето на имот чрез дарение представлява важен етап в живота, който изисква внимание към финансовите аспекти и правната документация. В този текст ще разгледаме основните разходи, свързани с тази процедура, както и необходимите документи за успешното извършване на сделката.

  • Нотариална такса: Първият стъпка към легализиране на сделката

Нотариалната такса представлява основен разход при дарението на имот. Тя се заплаща на нотариуса, който удостоверява прехвърлянето на собствеността в документите. Размерът на таксата се определя спрямо стойността на прехвърляния имот и се изчислява по определена скала, предвидена в законодателството.

  • Местен данък: Финансовата страна на сделката

Местният данък е друг важен разход, който се определя въз основа на наредба на съответната община. Таксите за дарение между роднини обикновено са по-ниски от тези за дарение на непознати лица. Важно е да се има предвид, че данъчните ставки варират според конкретните обстоятелства на сделката.

  • 0% според Закона за местните данъци и такси при дарение между съпрузи или роднини по права линия /родители, деца, внуци/ 
  • 0,7% според Закона за местните данъци и такси при дарение между братя и сестри и техните деца 
  • 5% при дарение между други лица /извън посочените по-горе/
  • Такса за вписване: Вписването на сделката в регистъра

Таксата за вписване е необходима за официалното записване на сделката в регистъра на недвижимите имоти. Тя се заплаща към Агенцията по вписванията и се изчислява в процент от стойността на прехвърляния имот, но не по-малко от минималната такса, определена от закона.

Необходими документи: Осигурете правната сигурност на сделката

За успешното приключване на сделката по дарение на имот, е от съществено значение да бъдат подготвени и представени необходимите документи, които осигуряват правната сигурност на сделката. В следващите редове ще разгледаме кои са тези документи и тяхната роля в процеса на прехвърляне на имота.

  • Нотариален акт: Нотариалният акт е ключовият документ, който удостоверява правото на собственост върху имота, който се дарява. Този документ е издаден от нотариус и представлява законно потвърждение за прехвърлянето на собствеността върху имота от дарителя към надарения.
  • Удостоверение за данъчна оценка на имота: Удостоверението за данъчна оценка на имота е необходимо за определяне на данъчната стойност на имота. Това удостоверение представя оценката на имота за данъчни цели и е едно от основните документи, които трябва да бъдат предоставени при сделката за дарение на имот.
  • Пълномощно (при необходимост): Пълномощното е документ, който дава правото на определено лице да извършва сделката от името на друго лице. В случай на дарение на имот, пълномощното може да бъде изисквано, ако дарителят не може лично да присъства при сключването на сделката.
  • Удостоверение за наследници (при нужда): Удостоверението за наследници се изисква, когато имотът, който се дарява, е наследен от предишния собственик. Този документ удостоверява правата на наследниците върху имота и е необходим за легализирането на прехвърлянето на собствеността.
  • Кадастрална скица: Кадастърната скица е документ, който представлява графично изображение на имота и включва данни за неговите граници, размери и съседи. Този документ е необходим, особено ако дарението предвижда прехвърлянето на земя или идеални части от нея.

Всички тези документи са от съществено значение за правната сигурност на сделката по дарение на имот. 

Всички тези документи играят ключова роля за правната сигурност на сделката и за гладкото й изпълнение. Важно е да бъдат подготвени и представени в срок, за да се избегнат нежелани забавяния и проблеми.

Необходими документи при дарение на имот

За какво да внимаваме при дарение на имот: Опасности и рискове

При сключване на дарение на имот, не само трябва да се обърне внимание на процедурата и необходимите документи, но и на потенциалните рискове, които могат да възникнат след сделката. В законодателството са предвидени определени хипотези, в които дарението може да бъде отменено. Тук са някои от тях:

Основания за отмяна на дарението

Според Закона за задълженията и договорите, дарението може да бъде отменено ако дарителят:

  •  Умишлено извърши престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, и отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.
  • Накара наследодателят да наруши запазената част от наследството на своите низходящи, родители или съпруг.

Срок за предявяване на иск за отмяна

Искът за отмяна на дарението може да бъде предявен в едногодишен срок от узнаването му от дарителя. Също така, до изтичането на този срок, искът може да бъде предявен и от наследниците на дарителя, ако той почина преди това.

Важно е да се има предвид, че това са само някои от хипотезите, при които дарението може да бъде отменено. Затова е препоръчително да се консултирате с юрист, специализиран в областта, за да разберете всички рискове и възможни последствия преди да сключите сделката по дарение на имот. Така ще гарантирате вашата правна сигурност и спокойствие след сделката.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Габриела Иванова е на ваше разположение: g.ivanova@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 590 076

Често Задавани Въпроси:

Процесът включва подготовка на необходимите документи, сключване на нотариален акт и регистрация на сделката в съответния регистър.
Искът за отмяна на дарението може да бъде предявен в едногодишен срок от узнаването му от дарителя.
За да се предпазим, е препоръчително да се консултираме с юрист и да изследваме всички възможни рискове и последствия преди да сключим сделката.
Основните разходи включват нотариална такса, местен данък и такса за вписване, като точните суми зависят от стойността на имота и местоположението му.
Рисковете включват възможността за отмяна на дарението при определени обстоятелства, като например умишлено извършено престъпление от страна на наследника.

Оценка на Статията:

5.0
(3 Отзива)
5
(3)
4
(0)
3
(0)
2
(0)
1
(0)

Отзиви за статията

Николай Попов

Чрез разясняване на възможните хипотези за отмяна на дарението и начините за предпазване от нежелани последствия, статията помага да вземете информирано решение.

12 юни 2024

Любка Донева

Представянето на основните разходи, рискове и необходимите документи при дарение на имот дава ясна представа за целия процес.

23 май 2024

Влади Георгиев

Статията предоставя изчерпателна информация за процеса на дарение на имот, което е от полза за тези, които се интересуват от подобни сделки.

14 май 2024

Напиши отзив за Дарение на недвижим имот – колко струва?

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 366464
    € 749 000
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 360506
    € 81 600
    100 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 370734
    € 67 000
    704 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 370427
    € 58 500
    65 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 370108
    € 65 000
    75 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 369588
    € 230 000
    165 м2 Къща
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 369572
    € 72 000
    840 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 364750
    € 72 000
    69 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 368983
    € 280 000
    140 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 368617
    € 77 000
    2493 м2 Парцел
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 368327
    € 98 000
    85 м2 Къща
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 368304
    € 72 000
    112 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 367740
    € 58 990
    1018 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 367444
    € 144 000
    20736 м2 Мезонет
    Добрич, област, с.Божурец
    Продава
    Код: 366464
    € 749 000
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 366440
    € 36 000
    48 м2 2-стаен
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 365019
    € 209 900
    160 м2 Къща
    Добрич, област, с.Гурково
    Продава
    Код: 364728
    € 88 000
    100 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 364725
    € 450 000
    270 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 364421
    € 125 000
    76 м2 3-стаен
    Добрич
    Отдава
    Код: 364160
    € 620
    120 м2 Офис
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 363749
    € 119 000
    89 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362935
    € 681 000
    365 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362934
    € 320 000
    151.74 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362513
    € 19 500
    612 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 362355
    € 124 700
    92.95 м2 1-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362232
    € 49 000
    2000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Соколово
    Продава
    Код: 362093
    € 87 000
    62 м2 3-стаен
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 362070
    € 113 400
    90 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361990
    € 41 000
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Сенокос
    Продава
    Код: 361451
    € 63 000
    80 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361439
    € 58 000
    75 м2 3-стаен
    гр.Генерал Тошево, Добрич, област
    Продава
    Код: 361286
    € 34 000
    827 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360807
    € 185 000
    300 м2 Къща
    Добрич, област, с.Плачидол
    Продава
    Код: 360800
    € 38 900
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Преспа
    Продава
    Код: 360506
    € 81 600
    100 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360473
    € 71 000
    78 м2 2-стаен
    Добрич, Център
    Продава
    Код: 360466
    € 32 000
    1193 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 360361
    € 65 400
    654 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360358
    € 39 900
    400 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360281
    € 120 000
    195 м2 Мезонет
    Добрич, Христо Ботев
    Продава
    Код: 360263
    € 76 000
    100 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 360231
    € 160 000
    120 м2 Офис
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 360026
    € 280 000
    5000 м2 Парцел
    гр.Шабла, Добрич, област
    Продава
    Код: 360013
    € 68 000
    56 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 357900
    € 275 000
    180 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356373
    € 239 500
    156 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 355452
    € 62 000
    1726 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 353731
    € 136 000
    133 м2 Многостаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 351288
    € 160 000
    4001 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 350767
    € 17 990
    680 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 349681
    € 175 000
    185 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 346095
    € 59 000
    65 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 337297
    € 105 000
    165 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 330122
    € 259 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се