- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации За купувачи Полезно

Търсене на имоти с потенциал за развитие: Какво да гледате?

08.07.2024 Imotipremier
Търсене на имоти с потенциал за развитие: Какво да гледате? - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Какво прави една сграда специална? Отговорът на тези въпроси ще ни помогне да разберем как да търсим имоти с голям потенциал.

Нека заедно да разкрием тайните на успешната инвестиция в недвижими имоти!

Местоположение на имота: Защо е важно?

Това продължава да бъде най-важният фактор за рентабилността при инвестиране в недвижими имоти. Близостта до удобства, зелени площи и живописни гледки са фактор при оценките на жилищни имоти и техния потенциал за развитие. 

Какво да търсите?

Проучете района в дългосрочен план. Например днешната спокойна открита земя в задната част на жилищна сграда може някой ден да се превърне в шумно производствено съоръжение, което да намали стойността му. Внимателно прегледайте собствеността и предвиденото използване на непосредствените райони, в които планирате да инвестирате.

Един от начините да съберете информация за перспективите в близост до имота, който обмисляте да купите като инвестиция, е да се свържете с кметството или други публични агенции, отговарящи за зонирането и градското планиране. Това ще ви даде достъп до дългосрочното планиране на района и ще определи колко благоприятен или неблагоприятен е вашият имот за инвестиция.

Какво е важно да знам за оценката на имота?

Оценка на имота: Има ли значение?

Оценката на имота е важна за финансирането по време на покупката, търговската цена, инвестиционния анализ, застраховката и данъчното облагане – всички те зависят от оценката на недвижимия имот.

Как се оценява?

Често използваните методи за оценка на недвижими имоти включват:

  • Подход за сравнение на продажбите: скорошни сравними продажби на имоти с подобни характеристики – най-често срещани и подходящи както за нови, така и за стари имоти
  • Разходен подход: цената на земята и строителството минус амортизацията— подходящо за ново строителство
  • Подход на доходите: въз основа на очакваните парични потоци—подходящ за отдаване под наем

Какъв е потенциалът на развитие на имота?  

Като се има предвид ниската ликвидност и високата стойност на инвестицията в недвижими имоти, целенасочената липса на яснота може да доведе до неочаквани резултати, като финансови затруднения – особено ако инвестицията е ипотекирана.

За какво да внимават? 

Определете коя от следните широки категории отговаря на вашата цел и след това планирайте съответно:

  • Купете и използвайте. Тук ще спестите от наем и ще се възползвате от самостоятелното използване, като същевременно ще получите оценка на стойността.
  • Купете и отдайте под наем. Това предлага редовен доход и дългосрочно повишаване на стойността. Въпреки това, да бъдеш наемодател е необходим за справяне с възможни спорове и правни проблеми, управление на наематели, ремонтни дейности и т.н.
  • Купувайте и продавайте (краткосрочно). Това обикновено е за бърза, малка до средна печалба – типичният имот е в процес на изграждане и се продава с печалба след завършване.
  • Купувайте и продавайте (дългосрочно). Това обикновено е насочено към голямо повишаване на присъщата стойност за дълъг период от време. Това предлага алтернативи за допълване на дългосрочни цели, като например пенсиониране.

Ново строителство срещу старо строителство

Новото строителство обикновено предлага атрактивни цени, възможност за персонализиране и модерни удобства. Рисковете при купуването на ново жилище включват закъснения, увеличени разходи и неизвестностите на новопостроения квартал. Старото строителство предлага  изградени комунални услуги, озеленяване, функционалани помещения.

Какво да търсите?

Ето някои важни фактори, които трябва да търсите, когато решавате между ново и старо строителство са:

  • Прегледайте минали проекти и проучете репутацията на строителната компания за нови инвестиции.
  • Прегледайте актовете за собственост, последните проучвания и докладите за оценка на старото строителство.
  • Проверете качеството на обзавеждането, ако то трябва да бъде включено в продажбата.
  • Цените на старите жилища обикновено са по-ниски от тези на новите, което ще ви спести първоначални високи разходи.

Съседите като индикатор за инвестиционния потенциал на имота

Когато обмисляте да закупите жилище като инвестиция, не подценявайте значението на съседите. Те са като огледало, което отразява атмосферата в сградата и квартала. Добросъвестните и грижовни съседи допринасят за приятна и спокойна среда за живеене, но и могат да окажат положително влияние върху стойността на имота.

Например, ако съседите редовно поддържат общите части, организират събития и се грижат за зелените площи, това е ясен знак, че сградата е добре управлявана и се радва на добър имидж.

От друга страна, ако съседите са шумни или създават проблеми, това може да отблъсне потенциални наематели или купувачи в бъдеще. Затова, преди да вземете решение, не се колебайте да поговорите с няколко съседа, за да получите по-ясна представа за живота в сградата и квартала.

Какво прави един имот привлекателен за инвеститор?

Финансовият аспект на инвестирането в жилище

Инвестирането в жилище е сериозно финансово решение, което изисква внимателно планиране. Освен цената на имота, трябва да отделите време да оцените всички свързани с него разходи. Това включва разходите за ремонт и поддръжка, които могат да възникнат неочаквано (например, смяна на дограма, покрив или ВиК инсталации), както и текущите разходи за отопление, охлаждане, сметки за ток и вода. Не забравяйте да включите и разходите за общи части, данъци и застраховка.

Важно е да създадете реалистичен бюджет, който да покрива всички тези разходи. Ако планирате да отдавате жилището под наем, трябва да вземете предвид и разходите за обзавеждане, маркетинг и управление на имота. Само като направите подробен анализ на всички финансови аспекти, можете да вземете информирано решение за това дали инвестицията в жилище е подходяща за вас.

Какво да попитате брокерите?

Преди да купите имот, е важно да зададете правилните въпроси на брокерите.

Ето няколко, които могат да ви помогнат:

  • Каква е причината за продажбата на имота?
  • Има ли някакви текущи или предстоящи ремонти, които трябва да се извършат?
  • Колко време е бил имотът на пазара?
  • Какви са средните месечни разходи за поддръжка?
  • Има ли някакви ограничения или регулации, които се отнасят за имота (например, свързани със зонирането)?
  • Какво е мнението на съседите за района?

Отговорите на тези въпроси ще ви дадат по-ясна представа за имота и ще ви помогнат да вземете информирано решение.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Често Задавани Въпроси:

Имотът трябва да има потенциал за увеличаване на стойността си с течение на времето. Това може да се дължи на местоположението му (близост до център на града, транспортни връзки, нови проекти), състоянието му (нужда от ремонт, възможност за модернизация) или потенциала за промяна на предназначението му (например, преустройство на малка къща в къща за гости).
Оценката определя реалната стойност на имота и е важна за финансиране, данъци и застраховка. Тя се основава на различни фактори като размер, състояние, местоположение и сравнение със сходни имоти.
Трябва да оцените потенциала на имота, като вземете предвид неговата структура, разпределение, материали и състояние. По-добре е да се консултирате със строител или архитект, за да получите професионална оценка.
Местоположението определя достъпа до удобства, транспорт, училища и други важни фактори, които влияят върху качеството на живот и следователно върху цената на имота. Доброто местоположение обикновено означава по-висока ликвидност и по-голям потенциал за нарастване на стойността.
Някои от основните рискове включват икономически спад, промени в законодателството, природни бедствия, както и проблеми със самия имот (скрити дефекти, висок данък).
Задавайте въпроси за историята на имота, последните ремонти, причините за продажбата, състоянието на сградата, наличието на проблеми със съседите или инфраструктурата и бъдещите планове за развитие на района. Не се страхувайте да поискате допълнителна документация.

Напиши отзив за Търсене на имоти с потенциал за развитие: Какво да гледате?

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се