Този уебсайт използва бисквитки, за да можем да ви предоставим възможно най-доброто потребителско изживяване. Информацията за бисквитките се съхранява във вашия браузър и изпълнява функции като разпознаването ви, когато се върнете на нашия уебсайт и помага на нашия екип да разбере кои секции от уебсайта намирате за най-интересни и полезни.
Всичко, което Ви вълнува!
Гордеем се, че подкрепяме българския спорт! Ние сме официален партньор на Виктория (лека атлетика), Шампиони (детски футбол), Гранд Про (детски футбол) и AMFL (мини футбол за мъже). Нашето спонсорство помага на над 1000 спортисти в 40 отбора да преследват своите мечти и да се развиват в професионална среда.
- Готови за живеене имоти – Това са реновирани, обзаведени къщи с поддържан двор и готовност за незабавно ползване. Те са предпочитани от семейства, които искат да се нанесат веднага, както и от чуждестранни купувачи, които търсят втори дом или ваканционен имот.
- Къщи за ремонт – Много купувачи виждат в това възможност за проект „по свой вкус“. Обикновено тези имоти имат здрава конструкция, но изискват освежаване или сериозен ремонт. Това са предпочитани имоти от хора, които търсят по-ниска цена и са готови да вложат време и средства.
- Парцел със сграда за събаряне – Често купуван вариант от хора, които искат да построят нов дом по свой проект, но се нуждаят от подходяща локация.
Какво движи пазара днес?
Пазарът на селски къщи в България се развива динамично и вече не е ниша, а стабилен сегмент с растящ интерес. Движещите сили са няколко, като всяка от тях има своя специфика и влияе върху начина, по който хората избират, купуват и инвестират в такива имоти.
Вътрешен интерес – завръщане към по-балансиран живот
Една от най-видимите тенденции идва от хората, живеещи в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Градският живот предлага удобства, но също и напрежение – задръствания, шум, високи цени на имотите и липса на достатъчно зелени площи. Все повече семейства и млади професионалисти виждат в селските къщи възможност за „втори дом“, в който да прекарват уикендите, празниците и дори да живеят целогодишно.
Някои избират селища на не повече от час път от града, за да могат лесно да пътуват, а други правят по-смела крачка – преместват се напълно и организират живота си така, че да работят дистанционно и да се наслаждават на тишина, чист въздух и собствено пространство.
Еко тенденции и устойчиво живеене
Нараства и търсенето на имоти, които позволяват по-независим и природосъобразен начин на живот. Селските къщи са идеална основа за подобни проекти, защото предлагат повече площ и възможност за интегриране на устойчиви технологии:
- Соларни панели и системи за съхранение на енергия, които намаляват разходите и осигуряват автономност.
- Екологични отоплителни системи – като пелетни котли, камини с водна риза или системи на биомаса.
- Събиране на дъждовна вода и биологични пречиствателни станции, които позволяват ефективно използване на природните ресурси.
Все по-популярно става и отглеждането на собствена продукция – зеленчукови градини, овощни дървета и малки оранжерии, които превръщат дома не просто в място за живеене, а в пространство за устойчиво развитие и здравословен начин на живот.
Чуждестранен интерес – България като атрактивна дестинация за ново начало
Интересът от чуждестранни купувачи остава стабилен и дори расте. Германци, французи, холандци и британци често търсят селски имоти, които носят история и автентичност – нещо, което е трудно да се намери в тяхните родни страни на достъпна цена.
За тях България е привлекателна не само заради цените, но и заради природата, климата и гостоприемството. Много от тези купувачи инвестират в реставрация на стари възрожденски къщи и ги превръщат в уютни ваканционни домове, къщи за гости или дори малки семейни бизнеси. Така селата не само запазват архитектурното си наследство, но и оживяват икономически.
Чуждестранният интерес носи и добавена стойност – нови идеи, култура и често по-високи стандарти за поддръжка и комфорт, което от своя страна стимулира и местните собственици да инвестират повече в имотите си.
Защо да изберете „Имоти Премиер“?
Покупката на селска къща звучи романтично, но има своите особености. Документи, проверка на собственост, оценка на състоянието и потенциал за ремонт – това са неща, които често убягват на купувачите при първия оглед.
С екипа на Имоти Премиер процесът е много по-лесен. Компанията предлага богат избор от селски имоти в различни региони, консултации за състоянието на къщата, съдействие при преговори и пълна подкрепа до финализиране на сделката.
Лятото като ново начало
Селските къщи вече не са символ на миналото, а на бъдеще, в което хората търсят тишина, пространство и връзка с природата. Лятото е моментът, когато тези мечти се сбъдват, защото сезонът носи вдъхновение и готовност за промяна.Независимо дали търсите готов дом, проект за ремонт или просто бягство от градския шум, пазарът на селски къщи в България предлага невероятни възможности. А с помощта на Имоти Премиер изборът е по-лесен, по-сигурен и по-близо до мечтите ви.
Последвайте ни и във Facebook, за да не пропуснете новите ни предложения за селски къщи и актуални оферти.
[post_title] => Селски къщи и активното търсене през лятото: какво привлича купувачите? [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => selki-kashti-lyatno-tursene [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-08-08 09:19:15 [post_modified_gmt] => 2025-08-08 06:19:15 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1053990 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Селски къщи и активното търсене през лятото: какво привлича купувачите?
Завръщане към корените и търсене на ново начало В последните години се наблюдава истинска промяна в нагласите на хората към мястото, в което живеят, и това включва интереса към селски къщи. Ако някога стремежът беше свързан с живот в големия град, близо до работата, търговските центрове и динамиката на съвременния свят, то днес все повече хора търсят обратното – тишина, пространство и връзка с природата. И тази промяна става особено видима през лятото, когато интересът към селските къщи в България…
- Първо, агенцията засили присъствието си в публичните канали.
- Второ, според информация от представители на компанията, след форума са стартирани нови процеси по изграждане на партньорства с международни инвеститори.
- Също така, много от участниците на форума, включително представители на други агенции, изразиха интерес към установяване на професионален диалог с екипа на Имоти Премиер.
Това доведе до серия последващи срещи, някои от които се очаква да прераснат в съвместни инициативи.
Поглед напред: устойчиво развитие чрез знание и технологии
В следствие на участието си във форума, Имоти Премиер планира нови инициативи с цел устойчив растеж. Сред тях са:
- Провеждане на обучения и вътрешни семинари за агенти и партньори;
- Въвеждане на дигитални инструменти за по-прецизен анализ на пазара;
- Създаване на нови модули за кариерно развитие и управление на клиентски взаимоотношения.
Тези стъпки са логично продължение на линията, начертана от Ивайло Симеонов и Георги Грунов по време на форума.
Лидерски модел, който вдъхновява
Присъствието на Ивайло Симеонов и Георги Грунов Real Estate Business Forum 2025 доказа, че успехът се гради не само с резултати, но и с активна позиция в професионалната общност.
Техният модел на взаимодействие съчетава регионалната експертиза с корпоративна визия – синергия, която превръща Имоти Премиер в модел за подражание в сектора.Следете официалния сайт на Имоти Премиер за бъдещи инициативи и събития, както и платформите на Investor Media Pro и Imoti.net, за да не пропуснете следващата важна среща на професионалистите от сектора.
[post_title] => Лидери, които променят правилата в сектора: Ивайло Симеонов и Георги Грунов на Real Estate Business Forum 2025 [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => lideri-koito-promenjat-pravilata-v-sektora-ivajlo-simeonov-i-georgi-grunov-na-real-estate-business-forum-2025 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-07-03 08:05:54 [post_modified_gmt] => 2025-07-03 05:05:54 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1037951 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Лидери, които променят правилата в сектора: Ивайло Симеонов и Георги Грунов на Real Estate Business Forum 2025
На 16 юни 2025 г. Варна беше домакин на едно от най-значимите събития в българския имотен сектор – Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net и Investor Media Pro. Събитието събра на едно място водещи експерти, агенции, инвеститори и анализатори от цялата страна. Мястото – хотел „Галерия Графит“ – осигури престижна сцена за задълбочени дискусии относно бъдещето на пазара. Сред ключовите участници се откроиха Ивайло Симеонов, регионален мениджър на Имоти Премиер, и Георги Грунов, съдружник във фирмата. Тяхното присъствие и…
- Къщи с голяма квадратура – нуждаят се от цялостна автоматизация за енергийна ефективност и управление на множество системи
- Апартаменти в нови комплекси – климатизация, осветление, домофон и сигурност са най-често автоматизираните функции
- Ваканционни имоти – смарт решенията осигуряват наблюдение и управление от разстояние – важен фактор за собственици, които не живеят постоянно в имота
България и Европа – къде се намираме?
„Към момента сме 2 от 5 в зрялост на пазара, но растем с 12–15% годишно.“
инж. Теодора Василева
В Западна Европа смарт технологиите вече са стандарт. В Германия, Австрия и Нидерландия много от новите проекти включват автоматизация още на ниво строеж. В България процесът едва започва, но растежът е стабилен. Най-голям интерес има в:
- София – висока покупателна способност и технологично ориентирани купувачи
- Пловдив, Варна и Бургас – модерни комплекси с добавена стойност
- Банско и Велинград – курортни имоти с дистанционно управление от чужденци
Умен дом и пазарна стойност на имота
„Смарт имотите се продават с 20% по-бързо и с до 10% по-висока цена.“
инж. Теодора Василева
Инвеститорите все по-често интегрират автоматизация, защото това:
- Повишава стойността на имота
- Намалява оперативните разходи (охрана, енергия, поддръжка)
- Подобрява имиджа на проекта и удовлетвореността на купувача
- Улеснява бъдещо сертифициране по ESG стандарти
Как да изберем подходящ партньор?
Изборът на правилната фирма е критично важен. Препоръките на инж. Василева включват:
- Сътрудничество с архитекти или интериорни дизайнери още при проектиране
- Избор на доказан производител с поддръжка и сертифицирани системи – като ABB България
- Внимание към бъдещо надграждане, сигурност и поддръжка на системите
Какво да очакваме в следващите 5 години?
Пазарът на умни домове ще претърпи значителна трансформация:
- Смарт окабеляване още на ниво строеж
- Вградена автоматизация при покупка на апартамент
- Развитие на абонаментни услуги за анализ и енергиен мониторинг
- По-достъпни решения за малки и средни имоти
- Домове, управлявани с глас и жестове – не само с приложение
Имоти с умни решения от Имоти Премиер
Имоти Премиер е агенция за недвижими имоти, която следи съвременните технологични тенденции и предлага жилища, съчетаващи стил, функционалност и възможности за автоматизация.
Нашите консултанти:
- Насочват купувачи към имоти с внедрени или подготвени за смарт технологии решения
- Съдействат при избора на партньори за автоматизация
- Дават реална перспектива за инвестиция в бъдещ дом
За Имоти Премиер, иновациите не са бъдеще – те са настояще.
Умният дом не е лукс – той е отговорен избор. Технологиите вече ни позволяват да живеем по-удобно, по-сигурно и с мисъл за природата.
Възползвайте се от експертната помощ на Имоти Премиер и създайте не просто жилище, а интелигентен дом.
Свържете се с нашите консултанти още днес.
ABB България и Имоти Премиер – когато технологиите срещнат визията за дом на бъдещето.
[post_title] => Умният дом – бъдещето на съвременното жилище [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => umnijat-dom-badeshteto-na-savremennoto-zhilishte [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-06-26 15:35:59 [post_modified_gmt] => 2025-06-26 12:35:59 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1036011 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Умният дом – бъдещето на съвременното жилище
Интелигентният дом вече не е лукс, а новият стандарт Все повече купувачи търсят не просто жилище, а умно пространство, което предлага комфорт, сигурност и енергийна ефективност. Тази тенденция не е само модерна прищявка – тя се превръща в ключов фактор при избора и покупката на имот. В епизод на подкаста на Premier Media гостува инж. Теодора Петрова Василева, маркетинг мениджър в ABB България – световен лидер в автоматизацията. Заедно с екипа на Имоти Премиер, агенция за недвижими имоти с визия…
- Участието в журито е признание и отговорност към целия бранш;
- Оценяването е базирано на качество, устойчивост и екипна култура;
- Текущите тенденции включват:
- засилен фокус върху обслужване и клиентско преживяване;
- растящ интерес към зелено строителство и енергийна ефективност;
- професионализъм и репутация като конкурентни предимства;
- засилен фокус върху обслужване и клиентско преживяване;
- Разликите между Варна и София изискват гъвкава стратегия и силни екипи;
- Бъдещето е в технологиите и човешкия подход – изкуственият интелект е тук, но доверието остава основа на всяка сделка.
Интервю с Георги Симеонов, регионален мениджър на Имоти Премиер
Какво означава за Вас поканата да бъдете част от журито на Годишните награди на Imoti.net?
За мен поканата да бъда част от журито на 10-тите Годишни награди на Imoti.net е не само чест, но и отговорност. Това е платформа, която заслужено отдава внимание на труда, иновациите и професионализма в нашата индустрия. В същото време, това е и възможност да отличим колеги, които с постоянство и отдаденост развиват имотния бранш.
Кои критерии бяха най-важни при оценката на кандидатите и какво Ви впечатли най-много в тазгодишните номинации?
При оценката на кандидатите за мен най-важни бяха ясните и устойчиви резултати, качеството на обслужване и степента на ангажираност с професията. Особено ценя екипната култура, стремежа за развитие и желанието за надграждане, както и усилията да се запази доброто име на бранша сред клиентите. В тазгодишните номинации ме впечатли разнообразието – вижда се, че в сектора има както нови, амбициозни колеги, така и утвърдени компании, които продължават да се развиват и да предлагат все по-качествена услуга.
Какви тенденции забелязахте сред участниците в конкурса и как те отразяват развитието на пазара на недвижими имоти у нас?
В тазгодишното издание наблюдавах няколко ясно очертани тенденции сред участниците, които отразяват реалната посока на пазара:
- На първо място отбелязвам засиленото внимание към качеството на услугата – не просто като краен резултат, а като цялостен подход към клиента.
- Втората тенденция, която ми направи впечатление, е стремежът към „зеленото“ строителство, проекти с фокус върху енергийна ефективност и устойчивост. Все повече се залага на сгради, които не са просто тухли и бетон, а предлагат допълнителна стойност, среда за живот, комфорт и функционалност, отговаряща на нуждите на съвременния купувач. Това е реална добавена стойност за клиента, който все повече търси модерни и смислени решения.
- И не на последно място – професионализмът. Много от участниците, както споменах показаха не само стремеж да предоставят качествена услуга, но и осъзнато желание да развиват името си, екипа и агенцията, в която работят.
С толкова години опит в сферата на недвижимите имоти, какво Ви мотивира да продължавате да се развивате и какво считате за най-голямото си постижение досега?
Мотивацията ми идва от това да виждам как хората около мен растат като професионалисти и личности. Постиженията, за които винаги се боря, не са лична сделка, а развитието на екипите, с които работя във Варна и София. Следвам ясни принципи и ценности, които помагат на колегите да вярват в това, което правят и да го правят с отдаденост, разбира се.
Какви предизвикателства срещате като регионален мениджър за Варна и София и как успявате да ги преодолявате?
Предизвикателствата са различни - хората, пазарът, моментите на несигурност. Във Варна и София пазарът, колкото си прилича, толкова и няма нищо общо, както и профилът на клиентите. Най-голямото предизвикателство обаче си остава да изграждаш и задържаш силни екипи. Благодарен съм, че работя с мениджъри, които не просто управляват, а се грижат за хората си. Всеки от тях подхожда индивидуално, с ангажираност и постоянство. Именно защото са близо до екипите си, не само като ръководители, а като партньори успяваме да се справим и заедно развиваме нашата компания.
Как поддържате мотивацията и професионалното развитие на екипа си в Имоти Премиер?
Мотивацията и развитието на екипа не се постигат с еднократни действия, това е ежедневен процес. В Имоти Премиер насърчаваме индивидуалния подход към всеки, работим с менторски модел на обучение и даваме ясна перспектива за растеж чрез Академията за мениджъри. Опитваме се да създадем среда, в която хората да поемат отговорности, да излизат от зоната си на комфорт и да виждат резултатите от труда си. Вярвам, че когато човек се чувства част от нещо по-голямо, знае, че има кой да го подкрепи, и вижда смисъл в това, което прави, мотивацията идва отвътре.
Какви са основните разлики между пазарите на недвижими имоти във Варна и София и как те влияят на стратегиите Ви?
Да, пазарите във Варна и София си приличат в динамиката, но се различават по мащаб, тип търсене, поведение на клиентите и вече не толкова по цена на квадратен метър. В София пазарът е по-интензивен, с по-големи обеми и повече корпоративни клиенти, докато във Варна се усеща по-емоционален подход и силно присъствие на местни купувачи и инвеститори. Стремим се чрез успешно управление на двата пазара, адаптивност, бърза реакция и професионализъм да отговаряме адекватно на всички приливи и отливи в сектора.
Какви са Вашите прогнози за развитието на пазара на недвижими имоти в България през следващите години?
Трудно биха се дали наистина реални прогнози за пазара на недвижими имоти в България към момента, но вярвам, че ще продължи да се развива и да върви на горе. Ще виждаме все по взискателни купувачи, които гонят не само цена на квадратен метър, а качество на среда, където да инвестират своите пари. Смятам, че агенциите, които инвестират в хора, технологии и развитие, ще са тези, които ще водят пазара.
Какви иновации или технологии смятате, че ще окажат най-голямо влияние върху сектора в близко бъдеще?
Да, със сигурност смятам, че вече сме изключително зависими от новите технологии и начина, по който те променят стъпките в една сделка. Изкуственият интелект започва да се използва все по-осъзнато, както за анализ на данни и таргетиране на клиенти, така и за автоматизация на процеси, които до скоро изискваха много време и човешки ресурс. Вярвам, че агенциите за недвижими имоти сме все по-свързани с всички иновации, които навлизат в нашия. Но в същото време не бива да забравяме, че нашият бранш е и ще си остане дълбоко човешки. Доверието, интуицията и личната комуникация не могат да бъдат заместени от технология – те са основата, върху която всичко останало се надгражда.
Интервюто с Георги Симеонов е не просто поглед към наградите на Imoti.net, а прозорец към мисията, която Имоти Премиер следва – устойчиво развитие, инвестиция в хора и лидерство чрез стойност. В свят, в който технологиите се променят бързо, остава важно да се запази човешкото лице на бизнеса – нещо, което Георги ясно поставя в центъра на своята работа.
[post_title] => Георги Симеонов: „Истинският успех се крие в развитието на хората до теб“ [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => intervu-georgi-simeonov [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-06-11 14:14:36 [post_modified_gmt] => 2025-06-11 11:14:36 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1030619 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Георги Симеонов: „Истинският успех се крие в развитието на хората до теб“
Регионалният мениджър на Имоти Премиер за Варна и София с участие в журито на Годишните награди на Imoti.net Георги Симеонов, регионален мениджър на Имоти Премиер за Варна и София, беше поканен да бъде част от журито на 10-тите Годишни награди на Imoti.net – престижно признание в сферата на недвижимите имоти. Това участие не само подчертава ролята му като лидер в сектора, но и отразява стремежа на компанията към устойчиво развитие и високи стандарти. В следващите редове ще прочетете неговата визия,…
- Просторна дневна с естествена светлина
- Собствена градина или тераса с гледка
- Допълнителна стая за кабинет, фитнес или детска
Това прави покрайнините особено привлекателни за семейства с деца, както и за хора, които търсят дом, отговарящ на нуждите на съвременния начин на живот.
Спокойствие, зеленина и чист въздух – фактори за здраве и щастие
Живот в ритъм с природата
Покрайнините са символ на по-чист въздух, по-малко шум и възможност за живот близо до природата. Районите около Витоша, Люлин, Борисовата градина, морските хълмове на Варна – всички те предлагат близост до паркове, гори, алеи за бягане и колоездене.
Това означава не просто повече пространство – а възможност за:
- Сутрешни разходки сред природата
- Време със семейството на открито
- Спокойни вечери без фонов шум от трафик
Имоти Премиер поддържа активна база с имоти, разположени в близост до природни зони, с цел да предложи на клиентите не просто жилище, а по-добро качество на живот.
Бавен живот, истинска почивка и време за себе си
От задъхано бързане – към съзнателно живеене
Животът в покрайнините позволява темпото да се забави. Времето, което иначе бихте изгубили в задръствания или в търсене на място за паркиране, сега можете да прекарате със семейството, в лични занимания, спорт или дори градинарство.
Тази промяна не е просто логистична, а психо-емоционална. Хората, живеещи в покрайнините, често споделят, че се чувстват по-здрави, по-спокойни и по-свързани със себе си и семейството си. Това е живот, който носи качество, не просто удобство.
Силна общност и чувство за сигурност
Там, където съседите не са просто лица в асансьора
Животът в малки квартали или затворени комплекси често създава усещане за принадлежност и сигурност. Децата могат да играят свободно, а съседите се познават, разменят си продукти, пазят се взаимно. Тези малки, но значими моменти, създават реално усещане за дом.
Според данни, престъпността в покрайнините на София е с 30% по-ниска в сравнение с централните квартали. Това прави покрайнините не само предпочитано, но и по-сигурно място за живот.
Имоти Премиер предлага възможности за покупка в затворени комплекси и семейно ориентирани микрообщности с контрол на достъпа и обособена инфраструктура.
Удобства и инфраструктура: вече всичко е близо
Покрайнините вече не означават лишения
Съвременните покрайнини разполагат с:
- Нови детски градини и училища
- Медицински центрове, аптеки, стоматологии
- Супермаркети, търговски обекти и логистика
- Метростанции, автобусни линии и дори велоалеи
Градската периферия вече не е място „извън картата“, а локация с потенциал и видима визия за развитие.
Когато домът е повече от квадратура
Покрайнините не са компромис. Те са решение, което носи реална стойност – като цена, като пространство, като качество на живот. В свят, в който хората търсят връзка с природата, спокойствие и възможност за баланс между работа и личен живот, животът в покрайнините е повече от тенденция – той е път напред.
Имоти Премиер е до вас в процеса на вземане на това важно решение. От първата консултация, през избора на правилния район и имот, до финализиране на сделката с пълна правна сигурност – ние сме ваш доверен партньор в търсенето на дом, който не прави компромиси с начина ви на живот.
[post_title] => Живот в покрайнините: хармония, простор и спокойствие [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => zhivot-v-pokrajninite [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-05-29 13:46:00 [post_modified_gmt] => 2025-05-29 10:46:00 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1030612 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Живот в покрайнините: хармония, простор и спокойствие
В последните години животът в покрайнините на големите градове се превърна от алтернатива в предпочитан избор. Все повече семейства, млади двойки и дори професионалисти, които могат да работят дистанционно, осъзнават предимствата на това да живееш на границата между динамиката на града и спокойствието на природата. Тази трансформация в приоритетите е отражение на една по-дълбока нужда: баланс, пространство, сигурност и здравословна среда. София и другите големи български градове като Варна, Пловдив и Бургас стават свидетели на нарастващ интерес към квартали в…
- Какво се случи на пазара през 2024 г.
- Как се отразяват тези процеси през 2025 г.
- Кои са новите тенденции, предизвикателства и възможности
- Как Имоти Премиер може да ви бъде стратегически партньор в намирането на вашия нов дом
Пазарна динамика: Ръст на сделки и устойчив интерес
През 2024 г. в София бяха реализирани 35 259 сделки с жилищни имоти – с близо 10% повече спрямо предходната година. Цените също отбелязаха рязък скок:
- Общо повишение: 20.5%
- Ново строителство: 25.3%
- Старо строителство: 13.3%
Тези числа не останаха без последствия. През първата половина на 2025 г. наблюдаваме задържане на ценовите нива, но с по-малко предлагане и още по-силна конкуренция между купувачите. Сделки се сключват бързо, често в рамките на дни.
Намаляващото предлагане: По-малко нови сгради, повече търсене
През 2024 г. броят на завършените нови сгради в София спадна с 17.8%, а новопостроените апартаменти намаляха с 21.4%. Това създаде траен дефицит, който и през 2025 г. продължава да оказва натиск върху цените и достъпността.
Какво означава това за купувачите днес?
- Жилищата с добро местоположение и съвременен дизайн се изчерпват още в етап на строеж
- Сделките се осъществяват все по-рано – често „на зелено“
- Купувачите трябва да действат бързо и информирано
Имоти Премиер предлага ексклузивен достъп до редица новостроящи се обекти с гарантирана документация и ясни срокове за завършване.
Новите търсения: Перспективните квартали са в периферията
През последната година и половина се очертаха ясни предпочитания сред купувачите – търсене на баланс между спокойствие, достъпност и модерни удобства.
Най-предпочитани райони към средата на 2025 г. са:
- Малинова долина – с бързо разрастваща се инфраструктура и зелени площи
- Овча купел – добра връзка с метрото и конкурентни цени
- Манастирски ливади – модерен облик и близост до Витоша
Купувачите залагат на:
- Смарт решения и енергийна ефективност
- Просторни тераси и общи зони
- Функционално разпределение и сигурност
Имоти Премиер работи активно с водещи строителни компании, предлагайки имоти в нови квартални комплекси с концепция за устойчив начин на живот.
Предизвикателства пред купувачите: Цени, несигурност и конкуренция
Намирането на жилище в София през 2025 г. не е лесна задача. Няколко основни фактора влияят върху решенията на купувачите:
1. Високи цени и необходимост от собствено финансиране
- Средната цена на кв.м в София надхвърля 1900 евро, като в някои райони доближава 2500 евро
- Младите семейства все по-често търсят помощ от роднини или разчитат на съвместна покупка
2. Рискове при покупка на зелено
- Забавяния при строителството
- Промени в договорни условия
- Риск от недобросъвестни инвеститори
Тук ролята на агенцията е ключова. Имоти Премиер извършва пълна проверка на обекта и инвеститора, осигурява юридическо съдействие и предлага само проверени проекти.
Ипотечно финансиране
През 2025 г. лихвените проценти отбелязват леко покачване, но въпреки това България остава сред страните с най-достъпни ипотечни условия в ЕС. Банките обаче са по-внимателни и изискват повече документи и по-ясна кредитна история.
Имоти Премиер предлага безплатна консултация с опитен кредитен посредник, който може да подготви индивидуализиран план за финансиране с преференциални условия.
Сезонност: Кога е най-добрият момент за покупка?
През пролетта и лятото пазарът е по-оживен, но и по-конкурентен. Това прави есента и зимата по-подходящи за:
- Водене на преговори
- Договаряне на отстъпки
- Извършване на по-спокойни огледи
Ако планирате покупка до края на 2025 г., най-добрият момент да започнете активно търсене е още сега.
Лесно ли е да намерите дом в София през 2025 г.?
Отговорът е комплексен: да – ако знаете как и с кого. Високите цени, ограниченото предлагане и променливите пазарни условия правят процеса предизвикателен. Но със стабилен партньор като Имоти Премиер, той става предвидим, сигурен и ефективен.
Какво получавате с Имоти Премиер:
- Ранен достъп до нови проекти и оферти
- Подкрепа при юридически и финансови въпроси
- Консултации, изцяло съобразени с вашия бюджет и предпочитания
Вашият нов дом в София не е просто мечта – той е достижим с правилните хора до вас. Свържете се с Имоти Премиер още днес.
[post_title] => Лесно ли се намира жилище в София? [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => lesno-li-se-namira-zhilishte-v-sofija [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-05-14 07:54:36 [post_modified_gmt] => 2025-05-14 04:54:36 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1026346 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Лесно ли се намира жилище в София?
София – столицата на България и водещият икономически център – продължава да привлича хора с амбиции, нови идеи и търсене на по-добро качество на живот. Но през 2025 г. един въпрос звучи по-силно от всякога: лесно ли е да се намери жилище в София? Анализирайки данните от 2024 г. и наблюдавайки динамиката в първите месеци на настоящата година, става ясно, че пазарът е напрегнат, търсенето е високо, а предизвикателствата не са малко. В тази статия ще разгледаме: Какво се случи…
Макс Баклаян в Premier Media Podcast: Защитава ли ни инвестирането от инфлация?
Инфлацията е един от най-големите финансови страхове за всеки инвеститор, особено във времена на икономическа несигурност. В Premier Media Podcast, водещият Георги Грунов разговаря с Макс Баклаян, основател на Tavex – една от най-успешните и известни компании в България, специализирана в инвестиционното злато и валутния обмен. Този разговор разкрива не само личната история и мотивацията зад успеха на Макс, но и предоставя ценни знания за това как да защитим финансите си от инфлацията. От загуба към мисия за промяна Историята…
- Млади семейства, които искат собствен дом с ясен бюджет и без изненади
- Инвеститори, които търсят възвръщаемост чрез Airbnb или ваканционни наеми
- Зелени ентусиасти, които избират устойчив начин на живот извън града
Дори пенсионери избират този тип къщи като решение за спокойно прекарване на старините в екологична и лесна за поддръжка среда.
Иновации, които вдъхновяват
Дизайнът на сглобяемите домове вече не е това, което беше преди десетилетие. Вместо скучни кутии, днес виждаме изумителни къщи с панорамни прозорци, скрити тавани, подово отопление, умни системи за сигурност и енергийно управление. Скандинавският минимализъм доминира, но се срещат и индустриални или японски влияния.
В някои случаи, модулите се сглобяват така, че къщата да може да расте – днес е 60 кв.м, но след две години може да добавиш още модул и да я направиш 90. Това не е бъдещето – това вече се случва.
Какво предстои?
Сглобяемите домове са в началото на своя бум в България. Повече фирми ще се появят, технологиите ще се усъвършенстват, цените ще станат още по-достъпни, а изборът – по-богат. Агенции като Имоти Премиер ще продължат да отразяват тази тенденция – като онези, които познават най-добре пазара, терените и клиентите.
Ако досега сте свързвали думата „дом“ само с тухли и бетон – време е да преосмислите. Светът се променя. И домът с него.
[post_title] => Сглобяеми къщи: Модерният дом с бъдеще – достъпен, бърз и устойчив избор [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => sglobjaemi-kashti-modernijat-dom-s-badeshte-dostapen-barz-i-ustojchiv-izbor [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-05-12 13:54:35 [post_modified_gmt] => 2025-05-12 10:54:35 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1026345 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Сглобяеми къщи: Модерният дом с бъдеще – достъпен, бърз и устойчив избор
Преди десетилетие сглобяемата къща звучеше като нещо временно, компромисно или дори ексцентрично. Днес тя е символ на новия начин на живот – практичен, екологичен и адаптивен. От Швеция до Канада, от Япония до България, все повече хора избират да живеят в дом, който не просто се строи бързо, но е проектиран с мисъл за утрешния ден. В България интересът към сглобяемите къщи нараства с всяка изминала година. Част от клиентите, които търсят такъв тип имот, се обръщат към агенции като…
- Кедърът (атласки и ливански) е устойчив на вятър и морски климат – подходящ за отворени пространства край морето, като Морската градина. Той е символ на сила, устойчивост и мир.
- Смърчът е вечнозелено иглолистно дърво, което допринася за пречистване на въздуха и има успокояващо въздействие. Често се използва в ароматерапия и е любим "коледен" символ.
- Пъстролистният явор впечатлява с декоративната си стойност и широки листа, които задържат прахови частици и подобряват микроклимата. Идеален за създаване на сянка в паркови пространства.
Чрез тази селекция Имоти Премиер не само подобрява градската естетика, но и прави инвестиция в биоразнообразието, въздушната чистота и дългосрочното екологично равновесие на Варна.
С децата в центъра: възпитание чрез участие
Основен фокус на събитието беше участието на деца, което придаде допълнителна стойност на инициативата. За тях засаждането на дърво не беше просто дейност – то беше урок по грижа, търпение, постоянство и любов към природата.
Причините да включим децата в подобни инициативи са много и значими:
- Създават се трайни спомени и усещане за постижение;
- Развиват се отговорност и уважение към живота в различните му форми;
- Насърчава се екологичното мислене още в ранна възраст;
- Засилва се любопитството към растенията, сезоните и цикъла на природата;
- Прекарва се качествено време далеч от екрани – сред природа и близки.
Всяко дете получи сертификат за засадено дърво, а събитието завърши с усмивки, снимки и много вдъхновение – както за участниците, така и за организаторите.
От Лазаровден към 1 юни
Инициативата не приключва с един ден. Със засаждането на дръвчетата Имоти Премиер постави началото на дългосрочна зелена програма, насочена към устойчиво развитие и активно гражданско участие. В момента се подготвят нови дейности, насочени към децата по случай 1 юни – Международния ден на детето.
Идеята е още от ранна възраст да се изгражда отношение към природата, а чрез преживявания и действия децата да се възпитават като активни, отговорни и съпричастни хора. В основата на всяко следващо събитие ще бъде поставено не само дърво, но и символичното послание за грижа, връзка и устойчивост.
Благодарност и поглед напред
Имоти Премиер изказва благодарност на всички семейства, доброволци и партньори, които се включиха в събитието. Специална признателност се изразява към Община Варна за съдействието и подкрепата при осъществяване на инициативата.
С общи усилия беше направена крачка към едно по-зелено бъдеще. А когато децата растат с идеята, че всяко дърво има значение, и всяко малко действие носи промяна – тогава има истинска надежда, че градът ни ще става все по-красив, устойчив и обичан.
Разгледайте повече снимки тук.
Засаждане на дръвчета в Морската градина на Варна – инициатива на Имоти Премиер
Лазаровден с кауза: засаждане на дървета с мисъл за бъдещето На 27 април, по случай Лазаровден – празник, символизиращ пролетното пробуждане и новото начало, Имоти Премиер реализира вдъхновяваща инициатива в Морската градина на Варна. Събитието съчета празничния дух с конкретно действие в полза на околната среда – засаждане на 50 нови дървета в едно от най-ценните зелени пространства на града. Инициативата се осъществи с партньорската подкрепа на Община Варна, която съдейства в избора на подходящите локации за засаждане. Това не…
- Да повиши информираността за състоянието на пазара на недвижими имоти;
- Да насърчи етиката и професионализма сред участниците;
- Да представи новите технологии и подходи в имотния сектор;
- Да изгради общност от коректни и отговорни професионалисти;
- И не на последно място – да признaе постиженията на компании и личности, които променят пазара към по-добро.
Събитието обединява не само агенции за недвижими имоти и брокери, но и инвеститори, строители, архитекти, финансисти, представители на местната власт и технологични компании. Всички те участват активно в бизнес форумите през годината и в кулминацията – официалната церемония по награждаването, която тази година ще се състои на 4 юни 2025 г. в София.
Участието на Имоти Премиер: знак за доверие и високи стандарти
Включването на Имоти Премиер в журито на Real Estate Awards 2025 не е случайност. Това е резултат от години последователна работа, иновации и лоялност към клиентите. Агенцията е добре позната в бранша със своя широк географски обхват, богато портфолио от имоти и стремеж към постоянно усъвършенстване.
Поканата към агенцията да участва в журито е ясен сигнал от организаторите, че Имоти Премиер олицетворява новото лице на модерния имотен бизнес – прозрачен, ориентиран към клиента и отворен към нови технологии и практики.
Георги Симеонов – експертният глас на Имоти Премиер
Георги Симеонов, регионален мениджър в Имоти Премиер, ще бъде представител на агенцията в журито. С дългогодишен опит в продажбите, управлението на екипи и стратегическото развитие, той е сред най-уважаваните специалисти в бранша.
Неговата роля ще бъде да оценява кандидатите по строги критерии, сред които:
- Иновации в услугите и подходите към клиентите;
- Устойчиво развитие и отговорно отношение към бизнеса;
- Корпоративна култура и развитие на човешкия капитал;
- Професионална етика и доверие от страна на клиентите.
Тази отговорна задача е напълно в синхрон с философията на Имоти Премиер, чиято цел винаги е била да бъде не просто посредник, а истински партньор за своите клиенти.
Защо точно Имоти Премиер?
Имоти Премиер се отличава със следните ключови предимства:
- Над 15 години опит в имотния сектор;
- Офиси в ключови градове, включително Варна, София и Бургас, което гарантира пълно покритие на най-активните пазари;
- Собствена академия за обучение на брокери, благодарение на която компанията гарантира, че всеки клиент ще бъде обслужен от висококвалифициран професионалист; Инвестиции в технологии и дигитализация, включително виртуални огледи, CRM системи и автоматизация на процесите;
- Коректност, прозрачност и грижа към клиента – основни ценности, върху които е изградено доверието в марката.
Какво прави Real Estate Awards уникално?
Наред с мащаба и традициите, Real Estate Awards впечатлява с формата си – осем регионални бизнес форума, кулминиращи в национален конкурс и официална церемония. Оценяването се извършва от независимо, експертно жури, съставено от представители на различни сфери – брокери, архитекти, строители, икономисти и медии.
Особено важно е, че клиентите също имат роля – те могат да гласуват в няколко категории:
- Агенция на годината според потребителите;
- Най-добър сайт на агенция;
- Брокер на годината според клиентите.
Тази комбинация от експертно мнение и потребителска оценка придава изключителна обективност и тежест на наградите.
Церемонията се излъчва в праймтайм по Bloomberg TV Bulgaria, което допълнително засилва публичния интерес и отзвук от събитието.
Посока на развитие и нови хоризонти
С участието си в журито на Real Estate Awards, Имоти Премиер не само затвърждава статута си на лидер, но и поема активна роля в задаването на новите стандарти в сектора. Компанията демонстрира, че не просто следва пазара, а участва в създаването му – чрез иновации, обучителни инициативи и отвореност към новите тенденции.
Real Estate Awards 2025
Real Estate Awards 2025 ще бъде не просто конкурс, а платформа за вдъхновение, обмен и растеж. Участието на Имоти Премиер в журито е отличен пример за това как една агенция може да премине отвъд стандартните рамки на бизнеса и да се превърне във фактор за промяна и напредък.
Сигурни сме, че Георги Симеонов и целият екип на Имоти Премиер ще изпълнят достойно тази отговорност, а присъствието им в журито ще допринесе за още по-високо ниво на конкурса. Техният професионализъм и ангажираност са поредното доказателство, че бъдещето на имотния бизнес е в сигурни ръце.
[post_title] => Имоти Премиер – част от престижното жури на Real Estate Awards 2025 [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => imoti-premier-chast-ot-prestizhnoto-zhuri-na-real-estate-awards-2025 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-04-11 14:29:56 [post_modified_gmt] => 2025-04-11 11:29:56 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1009375 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Имоти Премиер – част от престижното жури на Real Estate Awards 2025
В динамичния и постоянно развиващ се свят на недвижимите имоти, признанието от страна на професионалната общност е изключителен знак за доверие и успех. Такъв е случаят с Имоти Премиер, които през 2025 година получават честта да бъдат част от експертното жури на едно от най-престижните събития в сектора – Real Estate Awards, организирано от Investor MediaPro и imoti.net. За Real Estate Awards – мащаб и авторитет Real Estate Awards е събитие с традиции, което през 2025 г. ще отбележи десетото…
- Практически опит: Стажът дава възможност да приложиш на практика наученото в университета. Теорията оживява, когато започнеш да решаваш реални задачи.
- Менторство и обучение: Като стажант ти се дава шанс да работиш редом с опитни професионалисти. В Имоти Премиер всеки стажант получава ментор – колега, който го въвежда и напътства. Това ускорява развитието ти и ти дава ценни знания.
- Развитие на умения: Първите стъпки в реална работна среда помагат да развиеш т.нар. „меки умения“ – работа в екип, комуникация с клиенти, управление на време и задачи. Тези умения са безценни за бъдещата ти реализация.
- Увереност и ясна посока: Стажът повишава увереността – когато видиш, че се справяш с реални задачи и допринасяш към екипа, започваш да вярваш повече в себе си. Освен това ти помага да прецениш дали дадена професия или индустрия е „твоето нещо“ и дава яснота за следващите ти стъпки.
Първият досег с професионалния свят често е повратен момент. Да направиш тази крачка още като студент означава да дадеш тласък на своето развитие. Затова активно предлагаме стажове – виждаме как младите хора разцъфтяват, когато им се даде шанс да приложат таланта си на практика.
Възможности за развитие в Имоти Премиер – вдъхновение, менторство и ценности
Какво отличава възможностите за развитие в Имоти Премиер? Накратко – нашият подход е личен, вдъхновяващ и основан на ценности. Когато приветстваме един стажант или нов колега в екипа си, ние не му даваме просто работно място, а среда, в която да израсне.
В нашата компания ценим инициативността и желанието за учене. Насърчаваме стажантите да задават въпроси, да споделят идеи и дори да грешат – защото знаем, че грешките са част от пътя към майсторството. Всеки млад човек при нас получава персонално внимание. Чрез индивидуални менторски срещи, обучения и обратна връзка, ние му помагаме да развие силните си страни и да преодолее предизвикателствата.
Освен професионалните умения, държим и на ценностите. В Имоти Премиер градим култура на взаимно уважение, етика и отборен дух. Вярваме, че големите резултати се постигат, когато екипът е сплотен и мотивиран от общи ценности. Затова и успехите на нашите стажанти и млади служители не се измерват само в реализирани сделки или проекти, а и в личностното им израстване. Най-голямата ни радост е да видим как един несигурен стажант се превръща в уверен професионалист.
Предизвикателствата пред младите и нашата роля като партньор, а не просто работодател
Не е тайна, че началото на кариерата често е съпътствано от предизвикателства. Липсата на опит може да те кара да се съмняваш в себе си. Понякога обявите за работа изглеждат плашещи със своите изисквания. Често младите хора не знаят откъде да започнат или се притесняват да не сгрешат. Ние отлично помним тези усещания – всеки успешен професионалист някога е бил на старта, изпълнен с въпроси.
И точно тук идваме ние – като партньор, а не просто като работодател. Както гласи нашият девиз: „За идеалната сделка ви е нужен партньор, а не посредник“ – и вярваме, че същото важи и за кариерното развитие. За да постигнеш „идеалната сделка“ в професионалното си израстване, ти е нужен партньор, който вярва в теб, напътства те и те подкрепя – не просто посредник, който ти дава задачи.
В Имоти Премиер се стремим да бъдем точно такъв партньор за младите хора. Когато те вземем в екипа си, ние поемаме отговорността да ти помогнем да разгърнеш потенциала си. Даваме ти свобода да учиш в движение, но и опора, когато срещнеш трудност. Отнасяме се към твоите цели като към наши собствени – независимо дали целта ти е да станеш успешен брокер, маркетинг специалист или мениджър един ден. Празнуваме твоите успехи и сме до теб при неуспехите, за да ги превърнем в уроци. За нас младият талант е партньор – вървим заедно към общия успех.
История на успеха: от стажант до ценен колега в екипа ни
Ще ви разкажем историята на Калоян – един млад човек, който преди време прекрачи прага на Имоти Премиер като несигурен стажант, а днес е незаменима част от нашия екип.
Калоян беше студент трети курс в Икономическия университет – Варна, когато се срещнахме на един от кариерните форуми. Той се спря притеснено на нашия щанд, държейки автобиография в ръце. Призна ни, че няма опит в недвижимите имоти, но темата го влече и е готов да се учи.
Видяхме в очите му смесица от притеснение и страст. Решихме да му дадем шанс и го поканихме на интервю в офиса.
Иван започна стажа си при нас. В началото беше плах – притесняваше се да говори с клиенти, страхуваше се да не обърка нещо в документите. Нашият екип обаче го посрещна топло. Назначихме му ментор – опитен брокер на име Ивайло, която от първия ден започна да го въвежда в работата.
Още първата седмица Калоян присъства на оглед на имот с клиент. Вместо да остане само наблюдател, Ивайло го насърчи да зададе няколко въпроса. Това му помогна и притеснението му започна да се топи.
Разбира се, не всичко се получаваше от първия път. След първия си самостоятелен разговор с клиент, който завърши с отказ, Калоян прие неуспеха много тежко. Менторът му и колегите веднага го подкрепиха, споделяйки свои истории за първите си неуспехи и уверявайки го, че отказите са част от работата и не означават, че не се справя.
С наша помощ Калоян не се отказа и опита отново. Седмица по-късно той реализира първата си сделка. Така преодоля първото си голямо професионално препятствие.
Днес, година след онзи форум, Калоян вече е младши брокер в Имоти Премиер с няколко успешни сделки зад гърба си. Уверен е в себе си и дори помага на новите стажанти, споделяйки им собствените си преживявания.
Калоян казва, че ключът към неговия успех е бил именно подходът на екипа – чувствал се е не като стажант, а като пълноправен колега и партньор. Ние от своя страна се гордеем с него – той е живото доказателство колко далеч може да стигне един млад човек, когато получи подкрепа.
Покана към бъдещите таланти и благодарност
Историята на Калоян не е единствена. В Имоти Премиер имаме и други колеги, започнали като стажанти и изградили успешна кариера при нас. Всяка такава история ни мотивира още повече да продължаваме да инвестираме време, знания и сърце в младите таланти.
Ако си студент или млад човек, който тепърва търси своя професионален път, бихме искали да ти кажем нещо важно: Вярваме в теб! Може би ти липсва опит, но в твоите идеи и ентусиазъм има сила, която може да промени индустрията. Ние сме тук, за да ти помогнем да направиш първите крачки.
Независимо дали мечтаеш за кариера в недвижимите имоти или просто искаш да опиташ нещо ново, вратите на Имоти Премиер са отворени за теб. Не се колебай да се свържеш с нас – чрез нашия уебсайт, по имейл или с посещение в офиса ни. С радост ще поговорим за мечтите ти и ще намерим начин да ги преследваме заедно.
В заключение, искаме сърдечно да благодарим на Икономически университет – Варна за чудесната възможност да се срещнем с бъдещите таланти на България. Форумът „Кариери“ 2025 беше празник на младостта, амбицията и надеждата. За нашия екип беше чест да бъдем част от него. Очакваме с нетърпение следващите срещи и новите лица, които ще станат част от семейството на Имоти Премиер.
[post_title] => Участието ни във форум „Кариери“ 2025 – мисия с бъдеще [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => forum-karieri [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-09-08 08:45:16 [post_modified_gmt] => 2025-09-08 05:45:16 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1006641 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Участието ни във форум „Кариери“ 2025 – мисия с бъдеще
През март 2025 г. екипът на Имоти Премиер имаше удоволствието да бъде част от традиционния кариерен форум „Кариери“, организиран от Икономически университет – Варна. Срещнахме се с десетки млади хора – студенти, пълни с енергия, идеи и стремеж към професионално развитие, и тази среща не беше просто еднодневно събитие, а още едно потвърждение на нашата мисия и ценности. Виждайки блесналите очи на студентите, готови да поемат по своя кариерен път, ние от Имоти Премиер още по-силно се уверихме в смисъла…
- Строителство на дом или сграда: Най-очевидната опция. Купувате парцел и върху него изграждате своя мечтан дом, вила за почивка или дори търговска сграда. Ако парцелът е в регулация (т.е. урегулиран поземлен имот), имате зелена светлина да започнете строеж след получаване на нужните разрешителни. От уютна селска къщичка до модерна офис сграда – всичко зависи от визията ви (и от разрешеното строителство в района).
- Разделяне на парцела на части: Ако площта е голяма, можете да я разделите на по-малки парцели. Така от един имот получавате няколко, които можете да продадете поотделно или да застроите с няколко къщи. Често общата стойност на по-малките парцели надхвърля цената на големия, цял имот. Представете си голям двор, който разделяте на две – продавате едната половина, а с приходите строите къща на другата. Умен ход, нали?
- Земеделие или градинарство: Не всеки парцел трябва да бъде застроен. Парцел извън града, например някъде в плодородната Добруджа, може да се превърне в овощна градина или малка ферма. Отглеждането на био зеленчуци, лавандула или дори лозя може да превърне парчето земя в източник на доход. А защо не и място за селски туризъм? Някои предприемчиви хора създават къмпинги или еко-вилни зони на привидно пустеещи земи и привличат туристи, жадуващи за природа.
Каквато и да е целта – личен дом, инвестиция или бизнес начинание – важното е да разгледате парцела през призмата на потенциала. Дори скромният парцел може да „крие“ възможност за нещо голямо. Понякога е нужно малко въображение и добър план, за да видите в пустото място бъдещ оживен строеж или процъфтяваща градина.
Увеличаване на стойността чрез подобрения
След като вече имате парцел или сте набелязали подходящ, следва логичният въпрос: как да увеличите стойността му? Една земя може значително да повиши цената си, ако направите правилните подобрения. Това е особено важно, ако смятате да продадете в бъдеще с печалба или просто искате най-доброто за своя имот. Ето няколко начина да „лъснете“ парцела, така че утре да струва повече от днес:
- Инфраструктура и достъп: Парцел с добър достъп и удобства винаги струва повече. Ако имотът няма изграден път, инвестицията в такъв (дори да е чакълен) ще направи огромна разлика. Наличието на ток, вода и канализация наблизо (или още по-добре – на самия парцел) е златен коз. Място, до което вече има прекарани ток и вода, автоматично става по-привлекателно за строеж и живеене. Помислете го така: никой не иска да строи къща, до която се стига с джип през калта, или да копае кладенец, защото няма вода.
- Ландшафт и озеленяване: Външният вид има значение, дори когато говорим за „празна“ земя. Един парцел, който е почистен от боклуци и обрасла растителност, вече изглежда по-приветлив. Ако засадите няколко дръвчета по границите, оформите тревата или сложите декоративна ограда, мястото ще се отличава. Представете си два съседни парцела – единият буренясал, другият поддържан като парк. Кой бихте избрали? Малките вложения в озеленяване могат да направят голямо впечатление на бъдещ купувач (или на гостите ви, ако вие строите там дом).
- Подобрения „на хартия“: Някои подобрения не се виждат с просто око, но също повишават стойността. Например, ако парцелът ви е земеделска земя, може да стартирате процедура по промяна на предназначението ѝ в урегулиран поземлен имот за строителство. Това отнема време и средства, но веднъж щом земята стане „в регулация“, цената ѝ скача значително. Също така, изваждането на разрешително за строеж или изготвянето на архитектурен проект за бъдеща сграда върху парцела може да добави стойност – защото спестява на новия собственик усилията по планиране. Казано накратко, понякога да имаш „папка с документи“ е толкова ценно, колкото да имаш построена основа.
Комбинацията от тези подобрения може да превърне един неприветлив терен в апетитен имот. Разбира се, важно е да преценявате инвестицията си – няма смисъл да влагате прекомерни средства, ако пазарната стойност няма да ги оправдае. Но често дори малки подобрения водят до осезаемо увеличение на цената на парцела при бъдеща продажба или до по-голям комфорт, ако решите да строите за себе си.
Правни и регулаторни аспекти
Не всичко при земята опира до въображение и инвестиции – трябва и доза бюрокрация (уви!). Правните и регулаторни аспекти при покупка и развитие на парцел са като скрито минно поле, през което трябва да преминете внимателно. Но спокойно, не е толкова страшно, колкото звучи, особено ако сте подготвени. Ето най-важното, на което да обърнете внимание:
- Статут на земята: Проверете какъв е текущият статут на поземления имот. В България основно има „урегулирани поземлени имоти“ (УПИ) – такива в регулация, предназначени за строителство, и земеделски земи (ниви, ливади и т.н.), които по принцип не могат да се застрояват, освен ако не промените предназначението им. Ако купувате с цел строеж, уверете се, че парцелът е УПИ или че има реална възможност да стане такъв.
- Документи за собственост и тежести: Никога не пропускайте щателна проверка на документите. Уверете се, че продавачът е действителният собственик и че имотът няма ипотеки, запори или други тежести. Една справка в Имотния регистър (чрез нотариус или адвокат) ще ви спести главоболията да откриете след сделката, че върху парцела има например незаличена ипотека от предишния собственик.
- Граници и кадастър: Уверете се, че знаете точно границите на парцела. Понякога оградата на място не отговаря на картата в кадастъра. Измерване от геодезист може да е добра инвестиция преди покупка, за да не се окаже, че „паркингът“ на съседа всъщност е част от вашия парцел или обратното.
- Регулационни планове и ограничения: Запознайте се с устройствените планове на района. Там е описано какво може да се строи – например колко етажна сграда, какъв процент от площта може да бъде застроен, отстояния от граници и т.н. Също така вижте има ли специфични ограничения – например, ако парцелът е близо до културен паметник, може да има особени правила, или ако е земеделска земя в защитена зона – ограничения за ползване.
- Път и достъп: Както споменахме по-горе, наличието на път е ценна придобивка. Но освен стойност, то е и правен въпрос. Уверете се, че достъпът до имота е регулиран – идеално е пътят до него да е общински или държавен. Ако единственият достъп е през чужд имот, необходимо е учреден сервитут (право на преминаване). Не искате да си купите парцел, до който „нямате право“ да стигнете законно.
- Бюрократщина, но навреме: Под това забавно име имаме предвид всички разрешителни и процедури, които ще ви трябват. Ако ще строите – ще ви трябва разрешение за строеж, което изисква проект от архитект и съгласуване с общината. Ако ще сменяте предназначение – ще минете през редица административни стъпки. Добре е да предвидите време (и бюджет) за тези неща и, ако не сте уверени, да наемете специалист – архитект или юрист, който да ви води през процеса.
Правната проверка и подготовка може би звучат скучно, но са абсолютно необходими. Добрата новина е, че след като всичко е наред документално, ще спите спокойно и ще можете да се съсредоточите върху същинското развитие на парцела, без страх от неприятни изненади.
Финансови ползи и инвестиционен потенциал
Нека си поговорим за пари. В крайна сметка, един поземлен имот за мнозина е не просто място за мечтаната къща, а инвестиция. Какви са финансовите ползи от това да вложите средства в парцел?
На първо място, стойността на земята има тенденция да се увеличава с времето. Земята е ограничен ресурс – не се „произвежда“ нова, особено в и около градовете. Ако днес купите парцел на изгодна цена, след няколко години цената му може значително да е нараснала. Разбира се, всичко зависи от локацията и икономическата ситуация, но в исторически план недвижимите имоти (включително земята) са устойчива инвестиция срещу инфлация.
Докато стойността на парите може да се обезцени, една реална вещ като земята запазва (и увеличава) цената си. Особено ако междувременно районът около вашия парцел се развива – появяват се нови пътища, търговски центрове, завод или квартал с нови къщи, вашият имот автоматично става по-апетитен.
Доходност и възвращаемост: Ако не ви се чака пасивно цената да се вдига, можете вие да направите нещо, за да генерирате доход. Например, купувате парцел, подобрявате го (за тези подобрения вече говорихме) и го препродавате на по-висока цена – класическа спекулативна печалба. Или пък решавате да построите върху него – да кажем, две къщи – и едната продавате, а другата оставяте за себе си.
По този начин част от инвестицията ви се връща незабавно. Ако парцелът позволява, може да го отдавате под наем – например като земеделска земя (да го работи някой фермер срещу рента) или като открит паркинг/склад, ако е в градска среда. Вариантите за монетизация зависят от вида на земята и местоположението, но винаги има начини имотът да „работи“ за вас.
Не бива да пропускаме и факта, че инвестицията в парцел може да бъде по-достъпна първоначално от тази в готов недвижим имот. Парцелите, особено в по-неразвитите райони или на село, често са много по-евтини от апартамент в града. Това ги прави привлекателни за хора, които искат да вложат спестяванията си в нещо по-осезаемо от банков депозит. От една страна имаш реален актив, от друга – потенциалът той да поскъпне.
Важно е да споменем, че местоположението играе ключова роля за инвестиционния потенциал. Например, парцели София в периферията на столицата може след време да се окажат вътре в разширения град и стойността им да скочи многократно.
Същото важи за Парцели Варна и други големи градове или курортни райони – морската столица например постоянно се разраства и парцел днес „в покрайнините“ утре може да е в новата вилна зона. Дори и по-тихите кътчета като област Добрич и Балчик не бива да се подценяват – близостта до морето и до курортните градчета често привлича инвеститори, а и земеделските проекти там могат да са много успешни.
Накратко, финансовите плюсове на един парцел са:
- Потенциал за поскъпване с времето (капиталова печалба).
- Възможност за активна печалба чрез развиване и продажба или отдаване под наем.
- По-нисък праг на вход (в някои случаи) в света на недвижимите имоти и диверсификация на инвестициите ви.
Рискове и предизвикателства
Дотук всичко звучи чудесно – кой не би се вдъхновил да си купи парцел веднага? Но, за да бъдем честни, трябва да обсъдим и рисковете и предизвикателствата. Всяка инвестиция носи със себе си определени рискове, а земята не е изключение. Ето някои от потенциалните „подводни камъни“ при поземлените имоти:
- Времеви хоризонт и ликвидност: Земята обикновено е дългосрочна инвестиция. Ако очаквате да купите днес и да продадете след месец с огромна печалба, вероятно ще се разочаровате. Може да отнеме време, докато парцелът набере стойност. Освен това имотите не са толкова ликвидни като парите в банката – продажбата може да отнеме месеци, а в по-специфични райони и години.
- Пазарни колебания: Пазарът на недвижими имоти преминава през цикли. В момента може да е „горещ“ и цените да вървят нагоре, но винаги има риск от застой или спад. Ако икономиката тръгне надолу или интересът към даден район намалее, може да се наложи да задържите имота по-дълго от планираното или да продадете на по-ниска цена от очакваната. Важно е да сте финансово подготвени да изчакате по-добри времена, ако се наложи.
- Разходи по поддръжка и развитие: Един „празен“ парцел също може да изисква грижи. Например, да косите тревата или да го оградите, за да не се превърне в сметище. Ако сте започнали някакво развитие – всяко забавяне си върви с разходи (данъци, такси, охрана и др.). Също така процесите по урегулиране или строителство често изискват инвестиции, които не винаги се възвръщат веднага.
- Бюрократични спънки: Споменатата „бюрократщина“ понякога може да се превърне в реално препятствие. Забавени разрешителни, промени в законите или регулациите, неочаквани изисквания – всичко това може да забави или усложни плановете ви. Например, може да купите земеделска земя с идеята да я преотредите за строителство, но процедурите да се влачат с години или местната община да откаже промяна в плана.
- Природни и екологични фактори: Има риск мястото да има скрити природни „недостатъци“. Може парцелът да се окаже в свлачищна зона, върху карстов терен или с високи подпочвени води – неща, които усложняват строителството. Или пък да е близо до река, която на всеки 10 години залива околните ниви. Затова проучването на геологията и историята на имота (питайки местните, например) не е за подценяване.
- Човешки фактор: Понякога предизвикателството може да дойде от съседи или други хора. Имало е случаи на спор за имотни граници със съседите, недоволство, ако решите да строите нещо конкретно (например ферма за животни до вилните имоти), или дори измами при продажба (ако попаднете на нелоялен продавач). Добрата новина е, че с нужната правна проверка и комуникация тези рискове могат да се минимизират.
Важно е да сте наясно с тези предизвикателства, но не бива да се плашите прекалено. По-скоро, както казват с клишето, „предупреденият е въоръжен“. Ако направите своето проучване и планиране, можете да избегнете или смекчите повечето от горните рискове.
Примерна история: от пуст парцел до мечтан имот
Нека завършим с една обнадеждаваща (и напълно измислена, но вдъхновена от реалността) история. Запознайте се с Иван – обикновен човек с необикновена идея. Иван живееше в града, но винаги е мечтал за къща с двор. Вместо да купи скъп готов имот, той решава да закупи сравнително евтин пуст парцел в село близо до града.
Парцелът беше голям, обрасъл с треви и храсти, и имаше дори стари гуми, захвърлени в единия край – с две думи, място, на което малко хора биха видели потенциал. Приятелите му го питаха дали смята да отглежда кози там, защото на тях не им хрумваше друго предназначение.
Иван обаче виждаше това, което другите не можеха. Първо, парцелът беше на добра локация – в селото вече имало ток и вода, а достъпът беше по асфалтов път (макар и тесен). Той разчисти терена – нае няколко местни жители да махнат боклуците и да окосят тревата.
Изведнъж мястото заприлича на равна поляна, където лесно можеш да си представиш къща. След консултация с архитект се оказа, че парцелът може да се раздели на две: Иван направи проект и раздели имота – предната част по-близо до пътя и задна част с малко по-труден достъп. Докато траеше процедурата по разделяне и урегулиране, той вече имаше план – на предния парцел ще строи своята къща, а задния ще продаде.
Строежът започна година по-късно. Иван построи красива едноетажна къща с големи прозорци към градината. Посади овошки и направи зеленчукова градинка – мечтата му за спокоен живот на село се сбъдваше стъпка по стъпка. Междувременно купувач се намери и за задния парцел – оказа се, че едно младо семейство иска да си направи малка ферма и парцелът им допадна. Иван продаде задната част почти за цената, на която беше купил целия имот първоначално! С тези пари успя да покрие голяма част от разходите по строителството на къщата.
Днес Иван си пие кафето на верандата, гледайки към своите овошки, и се усмихва. Онзи буренясал парцел, за който приятелите му се шегуваха, че става само за кози, сега е прекрасен дом за семейството му. А и инвестицията му се отплати – стойността на имота му (вече с къща) е нараснала, инфраструктурата в селото се подобрява, а той дори помогна за развитието на района, привличайки нови съседи. Историята на Иван показва как с визия, търпение и малко смелост един пуст парцел може да разкрие богатството си.
Поземленият имот наистина крие повече, отколкото си мислим. Понякога крие бъдещия ни дом, понякога успешна инвестиция, а често – и двете.Ако и вие се оглеждате за подобна възможност, не чакайте късметът сам да ви намери.
Разгледайте нашия каталог с всички парцели и открийте мястото за вашия бъдещ проект. И разбира се, ако имате въпроси или имате нужда от съдействие, не се колебайте да направите запитване на нашата страница за контакти. Ние от „Имоти Премиер“ сме насреща, за да ви помогнем да откриете скритите съкровища на вашия идеален парцел!
[post_title] => Поземлен имот крие повече, отколкото си мислите! [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => pozemlen-imot [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-09-08 08:35:42 [post_modified_gmt] => 2025-09-08 05:35:42 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://imotipremier.com/?p=1006368 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Поземлен имот крие повече, отколкото си мислите!
Стоите пред един празен парцел – бурени, пръст, може би дори стара ръждясала ограда. Изглежда като нищо особено, нали? Но поземленият имот крие повече, отколкото си мислите! Под привидно обикновената поляна се крие цял свят от възможности: място за строеж на дом, пространство за бизнес идея или зелена градина, която да ражда плодове (и буквално, и преносно!). С правилния подход един обикновен парцел може да се превърне във всичко това и още. А и кой знае – може дори да…
Зареди още
Зареждане…