- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации За купувачи За продавачи Покупка с Имоти Премиер Полезно

Имот под наем – рискове

16.10.2022 Imotipremier
Имот под наем – рискове - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Търсенето на жилище под наем често е свързано с редица рискове и липса на сигурност. За да се предпазите от грешки и нежелани последствия е важно да се запознаете с най-често срещаните рискове при наемането на имот. Имайте ги предвид всеки път, когато ви се наложи да си търсите имот под наем.

Необходимо е да вземате бързи решения

При имотите под наем важи правилото по-бързият печели. Много от хубавите жилища с добър наем се наемат скорострелно, което принуждава търсещите да вземат бързи решения. Забавят ли се дори и малко могат да изгубят имота.

Взимането на бързи решения е винаги от значение при избора на имот под наем, но прекомерното избързване може да доведе до грешен избор. За това съветът на Имоти Премиер към всички търсещи имот под наем е да си направят списък с предимствата и недостатъците на жилището. Опитайте се да претеглите плюсовете, като удобната локация, квартала и самото разположение на апартамента и помещението, срещу неговите минуси. Ако първите натежават над вторите е ясно, че сте попаднали на желания имот.

Имот под наем, който в същото време се и продава

Добре е, ако наистина си харесате имота да го капарирате, за да покажете на наемодателя, че сте сериозни в намеренията си. В случай, че търсите жилище под наем сами, то има вероятност собственика да си прибере капарото и да даде имота на друг, което трябва да имате предвид и да прецените според човека дали е коректен. Ако търсите имот под наем чрез агенция това няма как да се случи, тъй като се сключва задължително предварителен договор.

Имот под наем, който в същото време се и продава

Не рядко собственици на жилища ги отдават под наем, като в същото време ги обявяват и за продажба. Те целят да си изкарат допълнителен доход, докато намерят реален купувач за имота им. Идеята не е лоша, но може да ви постави в неудобна ситуация като наемател, тъй като има по-висок риск да останете на улицата, поради продажба на жилището. Освен това непрекъснато ще ви притесняват и потенциалните купувачи с огледи, на които трябва да им осигурите достъп.

За да не се достига до този неприятен риск, нашият съвет е да се поинтересувате дали наемодателя има интерес да продава имота, както и дали има възможност непредвидено да го пусне в продажба.

Сключване на неизгоден за вас договор за имот под наем

Сключване на неизгоден за вас договор за имот под наем

Започваме с един от най-сериозните рискове – неизгодния договор, който нарушава правата ви. Важно е преди да подписвате каквото и да е да се запознаете с клаузите по договора, както и какви неустойки са предвидени в случай на неизпълнение. Именно условията по договора са от важно значение и са честа предпоставка за възникването на спорове между страните. Имайте предвид, че ако ви се наложи да напуснете имота преди предварително уговореното ще дължите неустойка, в размер на месечния наем.

Имоти Премиер ви съветва да изискате обезателно обезщетение от наемодателя си, в случай на прекратяване на споразумението по договора. Така, че ако се случи нещо непредвидено и собственика на жилището не спазва уговореното, то разполагате с пълно законово право да прекратите договора си, без предизвестие.

Разходи за ремонти по имота

Още един риск, който в практиката често води до спорове между наемодатели и наематели. Според закона, ако се налагат големи ремонти по имота, например подмяна на покрива, ВиК системата или оправяне на проблеми по фасадата, те се поемат от собственика на имота.

От друга страна всички дребни ремонти – пребоядисване, подмяна на мебелите, поправка на подовите настилки и т.н. се поемат от наемателите. Имайте предвид, че ако използвате имота обзаведен, с времето електроуредите ще се амортизират. Техният ремонт и поддръжка също ще бъде ваша отговорност.

Всичките тези задължения трябва да бъдат включени в договора за наем. По този начин ще избегнете споровете.

Как да избегнете рисковете при наемането на имот?

Един от най-сигурните начини да подсигурите правата си като наемател е да сключите договор за наем. Той е задължителен, макар че двете страни имат свободата сами да избират клаузите в него. Важно е да подпишете договор, който максимално покрива и вашите права. Трябва да знаете, че сам по себе си писмения договор не е достатъчен за да гарантира решение в случай на спор. За това, ако искате да гарантирате максимално сигурността и спокойствието си е добре да го заверите нотариално.

Как да избегнете рисковете при наемането на имот?

Друг начин да се предпазите от рискове е като потърсите помощ от доверена агенция за недвижими имоти. Имоти Премиер разполага с обширна база данни от имоти под наем и необходимия опит да ви насочи към правилното жилище, според вашите критерии, което също така е и с изгоден месечен наем. Освен това задачата на брокера е да ви предпази от неизгодни сделки и да осигури спазването на правата ви във всяко едно отношение. Той ще поеме и отговорността в подготовката на цялата необходима документация, което ще ви предостави възможността да се съсредоточите изцяло в избора си на правилния имот под наем.

Търсите имот под наем? Екипът на Имоти Премиер е тук за да бъде ваш партньор и да ви окаже пълно съдействие през целия процес по сделката. Свържете се с нас!

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Напиши отзив за Имот под наем – рискове

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се