Имот със задължения – къде да се внимава?

При покупка на имот, съществуването на тежести може да създаде неприятности. Ако искате да разберете повече, прочетете статията. Ще ви разкажем какво означава тежест върху имат и какви могат да бъдат те. 

Какво е тежест върху имот?

Това е термин от правото и означава сбор от вещни права, които не принадлежат на собственика на имота, а на трети страни. Различните тежести върху имотите имат свой специфичен характер и важност. Не трябва да забравяте, че премахването им е от съществено значение за успешната сделка.

При купуване на имот, тежестите не изчезват със сключването на сделката. Те остават и продължават да оказват влияние върху новия собственик. Този факт може да пречи на процеса на завършване на сделката, а в някои случаи дори да я забави или да я направи невъзможна.

Основните видове тежести са правото на ползване, правото на строеж, правото на преминаване, възбраната и ипотеката. 

Какво е право на ползване на имот?

Правото на ползване представлява възможността за трето лице, което не е собственик на определен имот, да го ползва. В случай на придобиване на имот, обременен с такова право, се откриват потенциални предизвикателства, тъй като собственикът не може да разполага с имота напълно свободен. Имащият правото на ползване може да наема или да използва имота, включително и за живеене, за определен период от време. 

Какво означава право на строеж върху имот?

Правото на строеж представлява разрешение на трето лице да изгради сграда върху земя, която не е негова собственост. Това право включва собствеността върху сградата след завършването й, както и правото за използване на част от земята за нуждите на сградата (например за достъп, водоснабдяване, електрически инсталации).

Какво е право на преминаване през имот?

Това е възможността на трето лице да преминава през имота ви. Вие като собственик сте задължен да осигурите свободно преминаване, независимо дали иска или не.

Какво е възбрана върху недвижим имот?

Когато тече съдебен процес за принудително производство, имотът може да бъде под възбрана като гаранция. Собственикът няма право да се разпорежда с имота до приключване на процеса. Възбрана върху имот се заличава чрез писмено нареждане на длъжностното лице, частен съдебен изпълнител, което я е наложило. 

Значението на ипотеката

Когато се възползвате от ипотечен кредит, вашият имот става гаранция към банката при неизплащане на дълга. При невнасяне на месечните вноски, банката обявява жилището на публичен търг и с получената сума погасява задълженията на кредитора.

Какво е удостоверение за тежест?

Удостоверението за тежести върху имота представлява важен документ, който отразява всички регистрирани тежести, права и ограничения върху даден имот към момента на изготвянето му или потвърждава, че такива не съществуват. При покупка на имот трябва да разберете всички тежести, които е възможно  да са наложени върху него. Това се постига чрез получаването на удостоверение, което се издава от Имотния регистър към Агенцията по вписванията. 

Електронната справка е допълнителен инструмент за проверка, който може да се получи през уебсайта на Имотния регистър. Тя представлява хронологична таблица с всички регистрирани сделки, свързани с конкретния имот, включително продажби, установени вещни права, ипотеки, възбрани и други. Важно е да се отбележи, че електронната справка не винаги включва пълната информация, затова е препоръчително да се извършва и проверка по традиционния метод чрез удостоверението за вещни тежести.

Как се издава удостоверение за тежести на имот?

Цената на проверката за тежести върху имот може да варира в зависимост от срока, за който желаете да получите удостоверението. 

• 5 лева за издаване в срок до 7 работни дни;
• 10 лева за издаване в срок до 3 работни дни;
• 25 лева за издаване в срок до 8 работни часа.

Всяко удостоверение за тежести разполага със специфичен код, състоящ се от 12 знака, който съдържа цифри и главни латински букви.

От 2018 година всеки има възможност да провери автентичността на издаденото удостоверение за тежести по електронен път чрез уебсайта на uwt.registryagency.bg.

За да поискате такова удостоверение, са необходими следните документи:

• Заявление, което трябва да съдържа пълно описание на имота;
• Документ за заплащане на държавната такса;
• Всички налични документи за собственост, които описват историята на имота, за да се извърши проверка за по-дълъг период (препоръчително е да се предоставят данни за поне 10 години);
• Копие от акта за собственост;
• Актуална схема или скица от Службата по геодезия, картография и кадастър. Ако няма одобрена кадастрална карта за съответния район, се прилага удостоверение от същата служба.

Заявлението трябва да съдържа данни за лицата, за които се изисква справката, както и пълно описание на недвижимия имот, включително местоположение и община.

Какви са последствията при покупка на имот с тежести и заслужава ли си? 

Влиянието на тежестите върху имота са значим, особено при прехвърляне на собствеността. Правата на трети лица остават непокътнати – те продължават да съществуват, дори след като имотът е придобит от нов собственик. Например, ако купите имот, за който по-късно разберете, че има вписана ипотека, това означава, че трябва да се ангажирате с изплащането на тази ипотека или кредиторът може да предприеме действия за удовлетворяване на своите права чрез публична продажба на имота.

При покупката на имот с тежести е важно да се доверите на професионален брокер. Той може да ви помогне да съберете пълната информация за имота и да спестите главоболия от откриването на тежести по-късно. Работата с брокер ви осигурява професионален избор на имот и извличане на важна информация, а вие можете да бъдете спокойни, че правите верен избор при покупката на недвижим имот.