- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации За купувачи Полезно

Търсене на имоти с потенциал за развитие: Какво да гледате?

08.07.2024 Imotipremier
Търсене на имоти с потенциал за развитие: Какво да гледате? - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Какво прави една сграда специална? Отговорът на тези въпроси ще ни помогне да разберем как да търсим имоти с голям потенциал.

Нека заедно да разкрием тайните на успешната инвестиция в недвижими имоти!

Местоположение на имота: Защо е важно?

Това продължава да бъде най-важният фактор за рентабилността при инвестиране в недвижими имоти. Близостта до удобства, зелени площи и живописни гледки са фактор при оценките на жилищни имоти и техния потенциал за развитие. 

Какво да търсите?

Проучете района в дългосрочен план. Например днешната спокойна открита земя в задната част на жилищна сграда може някой ден да се превърне в шумно производствено съоръжение, което да намали стойността му. Внимателно прегледайте собствеността и предвиденото използване на непосредствените райони, в които планирате да инвестирате.

Един от начините да съберете информация за перспективите в близост до имота, който обмисляте да купите като инвестиция, е да се свържете с кметството или други публични агенции, отговарящи за зонирането и градското планиране. Това ще ви даде достъп до дългосрочното планиране на района и ще определи колко благоприятен или неблагоприятен е вашият имот за инвестиция.

Какво е важно да знам за оценката на имота?

Оценка на имота: Има ли значение?

Оценката на имота е важна за финансирането по време на покупката, търговската цена, инвестиционния анализ, застраховката и данъчното облагане – всички те зависят от оценката на недвижимия имот.

Как се оценява?

Често използваните методи за оценка на недвижими имоти включват:

  • Подход за сравнение на продажбите: скорошни сравними продажби на имоти с подобни характеристики – най-често срещани и подходящи както за нови, така и за стари имоти
  • Разходен подход: цената на земята и строителството минус амортизацията— подходящо за ново строителство
  • Подход на доходите: въз основа на очакваните парични потоци—подходящ за отдаване под наем

Какъв е потенциалът на развитие на имота?  

Като се има предвид ниската ликвидност и високата стойност на инвестицията в недвижими имоти, целенасочената липса на яснота може да доведе до неочаквани резултати, като финансови затруднения – особено ако инвестицията е ипотекирана.

За какво да внимават? 

Определете коя от следните широки категории отговаря на вашата цел и след това планирайте съответно:

  • Купете и използвайте. Тук ще спестите от наем и ще се възползвате от самостоятелното използване, като същевременно ще получите оценка на стойността.
  • Купете и отдайте под наем. Това предлага редовен доход и дългосрочно повишаване на стойността. Въпреки това, да бъдеш наемодател е необходим за справяне с възможни спорове и правни проблеми, управление на наематели, ремонтни дейности и т.н.
  • Купувайте и продавайте (краткосрочно). Това обикновено е за бърза, малка до средна печалба – типичният имот е в процес на изграждане и се продава с печалба след завършване.
  • Купувайте и продавайте (дългосрочно). Това обикновено е насочено към голямо повишаване на присъщата стойност за дълъг период от време. Това предлага алтернативи за допълване на дългосрочни цели, като например пенсиониране.

Ново строителство срещу старо строителство

Новото строителство обикновено предлага атрактивни цени, възможност за персонализиране и модерни удобства. Рисковете при купуването на ново жилище включват закъснения, увеличени разходи и неизвестностите на новопостроения квартал. Старото строителство предлага  изградени комунални услуги, озеленяване, функционалани помещения.

Какво да търсите?

Ето някои важни фактори, които трябва да търсите, когато решавате между ново и старо строителство са:

  • Прегледайте минали проекти и проучете репутацията на строителната компания за нови инвестиции.
  • Прегледайте актовете за собственост, последните проучвания и докладите за оценка на старото строителство.
  • Проверете качеството на обзавеждането, ако то трябва да бъде включено в продажбата.
  • Цените на старите жилища обикновено са по-ниски от тези на новите, което ще ви спести първоначални високи разходи.

Съседите като индикатор за инвестиционния потенциал на имота

Когато обмисляте да закупите жилище като инвестиция, не подценявайте значението на съседите. Те са като огледало, което отразява атмосферата в сградата и квартала. Добросъвестните и грижовни съседи допринасят за приятна и спокойна среда за живеене, но и могат да окажат положително влияние върху стойността на имота.

Например, ако съседите редовно поддържат общите части, организират събития и се грижат за зелените площи, това е ясен знак, че сградата е добре управлявана и се радва на добър имидж.

От друга страна, ако съседите са шумни или създават проблеми, това може да отблъсне потенциални наематели или купувачи в бъдеще. Затова, преди да вземете решение, не се колебайте да поговорите с няколко съседа, за да получите по-ясна представа за живота в сградата и квартала.

Какво прави един имот привлекателен за инвеститор?

Финансовият аспект на инвестирането в жилище

Инвестирането в жилище е сериозно финансово решение, което изисква внимателно планиране. Освен цената на имота, трябва да отделите време да оцените всички свързани с него разходи. Това включва разходите за ремонт и поддръжка, които могат да възникнат неочаквано (например, смяна на дограма, покрив или ВиК инсталации), както и текущите разходи за отопление, охлаждане, сметки за ток и вода. Не забравяйте да включите и разходите за общи части, данъци и застраховка.

Важно е да създадете реалистичен бюджет, който да покрива всички тези разходи. Ако планирате да отдавате жилището под наем, трябва да вземете предвид и разходите за обзавеждане, маркетинг и управление на имота. Само като направите подробен анализ на всички финансови аспекти, можете да вземете информирано решение за това дали инвестицията в жилище е подходяща за вас.

Какво да попитате брокерите?

Преди да купите имот, е важно да зададете правилните въпроси на брокерите.

Ето няколко, които могат да ви помогнат:

  • Каква е причината за продажбата на имота?
  • Има ли някакви текущи или предстоящи ремонти, които трябва да се извършат?
  • Колко време е бил имотът на пазара?
  • Какви са средните месечни разходи за поддръжка?
  • Има ли някакви ограничения или регулации, които се отнасят за имота (например, свързани със зонирането)?
  • Какво е мнението на съседите за района?

Отговорите на тези въпроси ще ви дадат по-ясна представа за имота и ще ви помогнат да вземете информирано решение.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Йордан Иванов е на ваше разположение: y.ivanov@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 59 00 53

Често Задавани Въпроси:

Имотът трябва да има потенциал за увеличаване на стойността си с течение на времето. Това може да се дължи на местоположението му (близост до център на града, транспортни връзки, нови проекти), състоянието му (нужда от ремонт, възможност за модернизация) или потенциала за промяна на предназначението му (например, преустройство на малка къща в къща за гости).
Оценката определя реалната стойност на имота и е важна за финансиране, данъци и застраховка. Тя се основава на различни фактори като размер, състояние, местоположение и сравнение със сходни имоти.
Трябва да оцените потенциала на имота, като вземете предвид неговата структура, разпределение, материали и състояние. По-добре е да се консултирате със строител или архитект, за да получите професионална оценка.
Местоположението определя достъпа до удобства, транспорт, училища и други важни фактори, които влияят върху качеството на живот и следователно върху цената на имота. Доброто местоположение обикновено означава по-висока ликвидност и по-голям потенциал за нарастване на стойността.
Някои от основните рискове включват икономически спад, промени в законодателството, природни бедствия, както и проблеми със самия имот (скрити дефекти, висок данък).
Задавайте въпроси за историята на имота, последните ремонти, причините за продажбата, състоянието на сградата, наличието на проблеми със съседите или инфраструктурата и бъдещите планове за развитие на района. Не се страхувайте да поискате допълнителна документация.

Напиши отзив за Търсене на имоти с потенциал за развитие: Какво да гледате?

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 362074
    € 149 000
    130 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361063
    € 139 000
    140 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360230
    € 293 000
    183 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 347194
    € 43 000
    350 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345331
    € 225 000
    360 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 338029
    € 118 000
    110 м2 4-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333642
    € 230 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333391
    € 1 100 000
    5516 м2 Парцел
    Бургас, област, гр.Царево
    Продава
    Код: 333347
    € 79 990
    880 м2 Парцел
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 333034
    € 120 000
    10000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 330258
    € 310 000
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 328423
    € 0
    6000 м2 Земеделски имот
    Добрич, област, с.Кранево

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 363207
    € 330 000
    239 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362074
    € 149 000
    130 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362072
    € 135 000
    118 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362071
    € 141 000
    118 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362070
    € 107 000
    90 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362069
    € 79 990
    90 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361929
    € 55 000
    2500 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 361108
    € 540 000
    330 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361063
    € 139 000
    140 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360352
    € 87 000
    77 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360240
    € 365 000
    273 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360230
    € 293 000
    183 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 359463
    € 189 990
    165 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Отдава
    Код: 359012
    € 600
    380 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 358607
    € 134 900
    97 м2 4-стаен
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 358524
    € 89 990
    78 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 357900
    € 275 000
    180 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356919
    € 469 000
    297 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356105
    € 45 000
    48 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 355274
    € 349 000
    148 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 354769
    € 49 990
    50 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 354560
    € 16 900
    105 м2 Къща
    Добрич, област, с.Конаре
    Продава
    Код: 354484
    € 398 000
    258 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 354019
    € 250 000
    224 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 352026
    € 160 000
    104 м2 Къща
    Добрич, област, с.Църква
    Продава
    Код: 351779
    € 350 000
    210 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 349635
    € 200 000
    187 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 349631
    € 190 000
    162 м2 Къща
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 349221
    € 65 000
    531 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 347196
    € 47 000
    410 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 347194
    € 43 000
    350 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345674
    € 155 000
    340 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 345331
    € 225 000
    360 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 343429
    € 79 000
    1174 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 338029
    € 118 000
    110 м2 4-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 337915
    € 495 000
    590 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 336178
    € 85 000
    85 м2 Къща
    Варна, област, с.Круша
    Продава
    Код: 336167
    € 1 278 860
    11626 м2 Парцел
    Варна, Западна пром. зона
    Продава
    Код: 333642
    € 230 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 333391
    € 1 100 000
    5516 м2 Парцел
    Бургас, област, гр.Царево
    Продава
    Код: 333347
    € 79 990
    880 м2 Парцел
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 333034
    € 120 000
    10000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 331812
    € 51 800
    1950 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Камен бряг
    Продава
    Код: 330258
    € 310 000
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 328423
    € 0
    6000 м2 Земеделски имот
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 324744
    € 216 000
    5400 м2 Парцел
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 322575
    € 180 000
    Магазин
    Варна
    Продава
    Код: 322200
    € 116 160
    132 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 320091
    € 514 990
    758 м2 Къща
    Варна
    Продава
    Код: 319695
    € 135 000
    Магазин
    Варна
    Обади се