Обратно към публикации Полезно

Непредвидени разходи при продажбата на недвижим имот

10.10.2022 Imotipremier
Непредвидени разходи при продажбата на недвижим имот - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Решили сте да продавате притежаван от вас имот. До тук добре, но знаете ли че ще трябва да платите известна сума разходи?

Едни от най-популярните видове разходи, които са неразделна част от продажбата на имоти са данъците и комисионната на брокера. Но това далеч не са единствените. Могат да възникнат и други непредвидени разходи, за които трябва да бъдете подготвени. В следващите редове ще научите и кои са те.

Дължими нотариални такси и местни данъци

Важно е да знаете, че нотариалните такси и данъци са неразделна част от продажбата на имот. Стойността на таксата се изчислява според посочената в нотариалния акт цена на имота, като към нея в голяма част от случаите се прибавя и тарифата на нотариуса, която можете да проверите предварително в Тарифата за нотариални такси. Също така отделно се включват и средствата за самото изготвяне на нотариалния акт, заедно с подготовката на необходимата документация към него. Обикновено стойността за подготовката на документите е 30 лева.

Дължими нотариални такси и местни данъци

В случаите, когато в нотариалния акт е посочена по-ниска цена на имота, в сравнение с данъчната оценка, то тогава таксата се сформира спрямо данъчна оценка. Обикновено разходите по плащането на нотариалните такси са въпрос на договорка между страните при покупко-продажбата и можете да се уговорите за подялба с другата страна.

Трябва да запомните, че реализираната печалба от продажбата на имот се облага с данък, но само в случаите когато продажната цена на имота е по-висока от покупната. Не дължите данък, ако цената на имота е равна на тази на която е придобит преди години или пък е по-ниска от нея. Реализираната положителна разлика между продажната и покупната цена подлежи на данъчно облагане.

Не се облагат с данък имоти, които са:

  • Придобити по наследство, завет или реституционен акт;
  • Придобити преди повече от 3 години, с юридически статут на жилища;
  • Придобити преди повече от 5 години, като собственикът не притежава повече от 2 недвижими имота;

Разходи за ремонт и почистване

Не рядко при продажба на имот се налага разчистване и ремонт, с цел да се увеличи неговата стойност и улесни продажбата. Преди да предвидите средства за подобни непредвидени разходи е желателно да пресметнете дали те си заслужават инвестицията.

Колкото по-добре изглежда и е поддържано самото жилище, толкова по-атрактивно е то за купувачите, но това не е сигурен инструмент за бърза и безпроблемна продажба. За това и не винаги предварително налетите средства в основен ремонт и почистване могат да бъдат възвърнати. Точно това е и причината много собственици на имоти в продажба да се чудят дали си заслужава да се инвестира допълнително за подобряване на вида и състоянието на имота или да се примирят с по-ниската цена, но без да рискуват.

Важно е да запомните, че при покупката на имот голяма част от хората се водят не само от рационални решения и избори, но и от своята нагласа. За това и в голяма част от случаите е добре да положите усилия и да подобрите външността на имота, дори и с минимален разход. Постарайте се да подредите и почистите жилището, така че то да лъха на уют за новите си купувачи. Не рядко приветливата атмосфера надделява в решението на потенциалните обитатели и те забравят за списъка си с изисквания, избирайки да закупят точно вашия имот.

Разходи за ремонт и почистване

Комисионите към брокера

Най-лесно и удобно е да продадете имота си с помощта на агенция за недвижими имоти. Не се занимавате с неприятните подробности около сделката, а си вършите личните задължения. За целта обаче ще бъде необходимо да предвидите и разходите по комисионните, които са възнаграждението към брокера за неговото съдействие и свършена работа.

Обикновено размерът на комисионната се определя като процент от стойността на имота. За да си спестят този разход, много продавачи избират сами да продават имота си, което не винаги е правилното решение. В момента пазарът за имоти е изключително динамичен и изисква сериозни умения и похвати в намирането на точен купувач. Ще бъде необходимо да отделите доста време в предварително проучване на пазара, публикуване на снимки в популярни платформи и отделяне на още време за осигуряване на достъп за огледи на потенциални купувачи, които със сигурност няма да са в удобен за вас момент.

От друга страна не са редки и измамите с имоти, като недоброжелателите се стремят най-вече към самостоятелно продаващи имотите си частни лица, тъй като те не са запознати с рисковете. Не след дълго можете да се окажете в ситуация, в която дори да влезете в още по-сериозен преразход.

За това е и по-добре да отделите средства за комисионна на брокер и да продадете имота си спокойно и в пъти по-лесно, отколкото да се ангажирате сами със задачата. Брокерът ще ви съдейства изцяло в целия процес по продажбата – от самото определяне на стойността и подготовката на жилището, до организирането на огледите и оформянето на необходимата документация. Понякога е по-добре да си гарантирате сигурност, особено щом се касае за имотна сделка. Имоти Премиер е вашият доверен партньор в успешната продажба на всеки недвижим имот.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Деян Митев е на ваше разположение: mitev@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 59 00 73

Напиши отзив за Непредвидени разходи при продажбата на недвижим имот

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 353134
    € 189 000
    126 м2 3-стаен
    Варна, Траката
    Продава
    Код: 352267
    € 1 500 000
    750 м2 Хотел
    Варна, област, к.к.Св. Константин
    Продава
    Код: 337018
    € 449 990
    600 м2 Къща
    Варна, м-т Св. Никола
    Продава
    Код: 333650
    € 19 990
    600 м2 Парцел
    Варна, м-т Боровец
    Продава
    Код: 333480
    € 110 000
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Кранево

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 353134
    € 189 000
    126 м2 3-стаен
    Варна, Траката
    Продава
    Код: 352267
    € 1 500 000
    750 м2 Хотел
    Варна, област, к.к.Св. Константин
    Продава
    Код: 351328
    € 160 000
    75 м2 3-стаен
    Варна
    Продава
    Код: 350628
    € 76 000
    56 м2 2-стаен
    Варна, Възраждане 3
    Продава
    Код: 350627
    € 78 000
    56 м2 2-стаен
    Варна, Възраждане 3
    Продава
    Код: 341909
    € 106 000
    Магазин
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350496
    € 39 990
    588 м2 Парцел
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 347584
    € 230 000
    224 м2 4-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 350203
    € 57 000
    57 м2 2-стаен
    Варна, м-т Пчелина
    Продава
    Код: 348790
    € 48 000
    24 м2 1-стаен
    Варна, Спортна зала
    Продава
    Код: 349597
    € 68 500
    40 м2 1-стаен
    Варна, Траката
    Продава
    Код: 349242
    € 67 000
    55 м2 2-стаен
    Варна, м-т Пчелина
    Продава
    Код: 349225
    € 72 500
    47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 348245
    € 134 990
    100 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 347760
    € 175 000
    118 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 346790
    € 24 990
    0 м2 Парцел
    Варна, област, с.Генерал-Кантарджиево
    Продава
    Код: 347380
    € 71 990
    74 м2 2-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 345586
    € 214 000
    87 м2 3-стаен
    Варна, Окръжна болница
    Продава
    Код: 345577
    € 280 000
    149 м2 4-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 345164
    € 176 660
    118 м2 3-стаен
    Варна, Център
    Продава
    Код: 345160
    € 215 320
    144 м2 3-стаен
    Варна, Център
    Продава
    Код: 345159
    € 167 680
    104 м2 3-стаен
    Варна, Център
    Продава
    Код: 345158
    € 125 950
    85 м2 2-стаен
    Варна, Център
    Продава
    Код: 342286
    € 63 000
    50 м2 2-стаен
    Варна, област, к.к.Св. Константин
    Продава
    Код: 341708
    € 110 000
    60 м2 2-стаен
    Варна
    Продава
    Код: 340743
    € 105 900
    130 м2 Къща
    Варна, област, с.Здравец
    Продава
    Код: 340187
    € 32 990
    56 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 340102
    € 73 000
    115 м2 Къща
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 339925
    € 114 900
    103 м2 3-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 339079
    € 75 900
    90 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 338094
    € 98 880
    78 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 337018
    € 449 990
    600 м2 Къща
    Варна, м-т Св. Никола
    Продава
    Код: 337585
    € 210 000
    140 м2 3-стаен
    Варна, Траката
    Продава
    Код: 337038
    € 347 000
    210 м2 Многостаен
    Варна, Чайка
    Продава
    Код: 333650
    € 19 990
    600 м2 Парцел
    Варна, м-т Боровец
    Продава
    Код: 333480
    € 110 000
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 330669
    € 99 900
    70 м2 Офис
    Варна, Идеален център
    Продава
    Код: 303014
    € 111 900
    86 м2 4-стаен
    Варна, Левски
    Обади се