Обратно към публикации Полезно

Непредвидени разходи при продажбата на недвижим имот

10.10.2022 Imotipremier
Непредвидени разходи при продажбата на недвижим имот - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Решили сте да продавате притежаван от вас имот. До тук добре, но знаете ли че ще трябва да платите известна сума разходи?

Едни от най-популярните видове разходи, които са неразделна част от продажбата на имоти са данъците и комисионната на брокера. Но това далеч не са единствените. Могат да възникнат и други непредвидени разходи, за които трябва да бъдете подготвени. В следващите редове ще научите и кои са те.

Дължими нотариални такси и местни данъци

Важно е да знаете, че нотариалните такси и данъци са неразделна част от продажбата на имот. Стойността на таксата се изчислява според посочената в нотариалния акт цена на имота, като към нея в голяма част от случаите се прибавя и тарифата на нотариуса, която можете да проверите предварително в Тарифата за нотариални такси. Също така отделно се включват и средствата за самото изготвяне на нотариалния акт, заедно с подготовката на необходимата документация към него. Обикновено стойността за подготовката на документите е 30 лева.

Дължими нотариални такси и местни данъци

В случаите, когато в нотариалния акт е посочена по-ниска цена на имота, в сравнение с данъчната оценка, то тогава таксата се сформира спрямо данъчна оценка. Обикновено разходите по плащането на нотариалните такси са въпрос на договорка между страните при покупко-продажбата и можете да се уговорите за подялба с другата страна.

Трябва да запомните, че реализираната печалба от продажбата на имот се облага с данък, но само в случаите когато продажната цена на имота е по-висока от покупната. Не дължите данък, ако цената на имота е равна на тази на която е придобит преди години или пък е по-ниска от нея. Реализираната положителна разлика между продажната и покупната цена подлежи на данъчно облагане.

Не се облагат с данък имоти, които са:

  • Придобити по наследство, завет или реституционен акт;
  • Придобити преди повече от 3 години, с юридически статут на жилища;
  • Придобити преди повече от 5 години, като собственикът не притежава повече от 2 недвижими имота;

Разходи за ремонт и почистване

Не рядко при продажба на имот се налага разчистване и ремонт, с цел да се увеличи неговата стойност и улесни продажбата. Преди да предвидите средства за подобни непредвидени разходи е желателно да пресметнете дали те си заслужават инвестицията.

Колкото по-добре изглежда и е поддържано самото жилище, толкова по-атрактивно е то за купувачите, но това не е сигурен инструмент за бърза и безпроблемна продажба. За това и не винаги предварително налетите средства в основен ремонт и почистване могат да бъдат възвърнати. Точно това е и причината много собственици на имоти в продажба да се чудят дали си заслужава да се инвестира допълнително за подобряване на вида и състоянието на имота или да се примирят с по-ниската цена, но без да рискуват.

Важно е да запомните, че при покупката на имот голяма част от хората се водят не само от рационални решения и избори, но и от своята нагласа. За това и в голяма част от случаите е добре да положите усилия и да подобрите външността на имота, дори и с минимален разход. Постарайте се да подредите и почистите жилището, така че то да лъха на уют за новите си купувачи. Не рядко приветливата атмосфера надделява в решението на потенциалните обитатели и те забравят за списъка си с изисквания, избирайки да закупят точно вашия имот.

Разходи за ремонт и почистване

Комисионите към брокера

Най-лесно и удобно е да продадете имота си с помощта на агенция за недвижими имоти. Не се занимавате с неприятните подробности около сделката, а си вършите личните задължения. За целта обаче ще бъде необходимо да предвидите и разходите по комисионните, които са възнаграждението към брокера за неговото съдействие и свършена работа.

Обикновено размерът на комисионната се определя като процент от стойността на имота. За да си спестят този разход, много продавачи избират сами да продават имота си, което не винаги е правилното решение. В момента пазарът за имоти е изключително динамичен и изисква сериозни умения и похвати в намирането на точен купувач. Ще бъде необходимо да отделите доста време в предварително проучване на пазара, публикуване на снимки в популярни платформи и отделяне на още време за осигуряване на достъп за огледи на потенциални купувачи, които със сигурност няма да са в удобен за вас момент.

От друга страна не са редки и измамите с имоти, като недоброжелателите се стремят най-вече към самостоятелно продаващи имотите си частни лица, тъй като те не са запознати с рисковете. Не след дълго можете да се окажете в ситуация, в която дори да влезете в още по-сериозен преразход.

За това е и по-добре да отделите средства за комисионна на брокер и да продадете имота си спокойно и в пъти по-лесно, отколкото да се ангажирате сами със задачата. Брокерът ще ви съдейства изцяло в целия процес по продажбата – от самото определяне на стойността и подготовката на жилището, до организирането на огледите и оформянето на необходимата документация. Понякога е по-добре да си гарантирате сигурност, особено щом се касае за имотна сделка. Имоти Премиер е вашият доверен партньор в успешната продажба на всеки недвижим имот.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Габриела Иванова е на ваше разположение: g.ivanova@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 590 076

Напиши отзив за Непредвидени разходи при продажбата на недвижим имот

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 366464
    € 749 000
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 360506
    € 81 600
    100 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 370734
    € 67 000
    704 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Кранево
    Продава
    Код: 370427
    € 58 500
    65 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 370108
    € 65 000
    75 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 369588
    € 230 000
    165 м2 Къща
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 369572
    € 72 000
    840 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 364750
    € 72 000
    69 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 368983
    € 280 000
    140 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 368617
    € 77 000
    2493 м2 Парцел
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 368327
    € 98 000
    85 м2 Къща
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 368304
    € 72 000
    112 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 367740
    € 58 990
    1018 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 367444
    € 144 000
    20736 м2 Мезонет
    Добрич, област, с.Божурец
    Продава
    Код: 366464
    € 749 000
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 366440
    € 36 000
    48 м2 2-стаен
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 365019
    € 209 900
    160 м2 Къща
    Добрич, област, с.Гурково
    Продава
    Код: 364728
    € 88 000
    100 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 364725
    € 450 000
    270 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 364421
    € 125 000
    76 м2 3-стаен
    Добрич
    Отдава
    Код: 364160
    € 620
    120 м2 Офис
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 363749
    € 119 000
    89 м2 3-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362935
    € 681 000
    365 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362934
    € 320 000
    151.74 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362513
    € 19 500
    612 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 362355
    € 124 700
    92.95 м2 1-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 362232
    € 49 000
    2000 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Соколово
    Продава
    Код: 362093
    € 87 000
    62 м2 3-стаен
    Добрич, област, с.Рогачево
    Продава
    Код: 362070
    € 113 400
    90 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361990
    € 41 000
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Сенокос
    Продава
    Код: 361451
    € 63 000
    80 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 361439
    € 58 000
    75 м2 3-стаен
    гр.Генерал Тошево, Добрич, област
    Продава
    Код: 361286
    € 34 000
    827 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360807
    € 185 000
    300 м2 Къща
    Добрич, област, с.Плачидол
    Продава
    Код: 360800
    € 38 900
    100 м2 Къща
    Добрич, област, с.Преспа
    Продава
    Код: 360506
    € 81 600
    100 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360473
    € 71 000
    78 м2 2-стаен
    Добрич, Център
    Продава
    Код: 360466
    € 32 000
    1193 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Оброчище
    Продава
    Код: 360361
    € 65 400
    654 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360358
    € 39 900
    400 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 360281
    € 120 000
    195 м2 Мезонет
    Добрич, Христо Ботев
    Продава
    Код: 360263
    € 76 000
    100 м2 3-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 360231
    € 160 000
    120 м2 Офис
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 360026
    € 280 000
    5000 м2 Парцел
    гр.Шабла, Добрич, област
    Продава
    Код: 360013
    € 68 000
    56 м2 2-стаен
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 357900
    € 275 000
    180 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 356373
    € 239 500
    156 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 355452
    € 62 000
    1726 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 353731
    € 136 000
    133 м2 Многостаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 351288
    € 160 000
    4001 м2 Парцел
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 350767
    € 17 990
    680 м2 Парцел
    Добрич, област, с.Царичино
    Продава
    Код: 349681
    € 175 000
    185 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 346095
    € 59 000
    65 м2 2-стаен
    гр.Каварна, Добрич, област
    Продава
    Код: 337297
    € 105 000
    165 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    Продава
    Код: 330122
    € 259 000
    200 м2 Къща
    гр.Балчик, Добрич, област
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се