Обяви от частни лица за продажба на имоти – за какво да се внимава?

Обявите от частни лица за продажба на имот изкушават много купувачи. Но нека разберем какви са подводните камъни при тези сделки без участието на брокер. В статията ще разберете какви рискове поемате и как да се предпазите от грешки. 

Проучете старателно правото на собственост на имота

При покупката на недвижим имот, е важно да се уверите в правото на собственост на продавача. На практика, всяка сделка за покупко-продажба представлява промяна в правото на собственост, което излага на риск интересите на купувача, ако не се осъществи правилна проверка на неговата легитимност.

Първата и най-важна стъпка при покупката на имот е да се провери в Имотния регистър дали продавачът притежава пълната собственост върху имота. Процесът на установяване на собственост е от решаващо значение, за да се предотврати оспорване на новопридобитото право на собственост.

Най-честите спънки, които се срещат са:

• Нередности в предишни сделки: Възможно е да се сблъскате с нередности в предходните сделки, които да доведат до оспорване на правото на собственост на продавача.
• Съсобственост: Продавачът може да бъде съсобственик в случаи на наследство или придобиване по време на брак. Това изисква допълнителна проверка на семейното положение на продавача.
• Отмяна на дарения: Придобиването на имота чрез дарение може да бъде отменено при определени условия, което да доведе до отмяна на правото на собственост.

Съвет: За да се избегнат тези рискове, е необходимо внимателно да се проследи историята на имота в Имотния регистър за поне последните 10 години. Посъветвайте се с нотариус или адвокат, който да ви преведе успешни през всички тези проверки за собствеността на имота.

Гаранция за прехвърляне на имота: Ключова стъпка при покупка

Когато извършвате проверка на собствеността на имота, е също толкова важно да се уверите, че самият имот е може да бъде прехвърлен. А, за да се случи това, имотът трябва да отговоря на определени характеристики и да бъде самостоятелен обект.

Според закона, самостоятелен обект е етаж или част от етаж в сграда, който има свое функционално предназначение и е удостоверен с документ за собственост или друго вещно право. Не са самостоятелен обект общите части и помещенията в сградата, паркоместата, мазетата, таванските и други подобни помещения не се считат за самостоятелни обекти. Те служат единствено за обслужване на другите обекти в сградата и не могат да бъдат предмет на отделни сделки за прехвърляне. При покупка на имот, който е самостоятелен обект, сделката включва и прилежащите обслужващи обекти.

Съвети: Убедете се, че имотът отговаря на критериите за самостоятелен обект, както е определено от закона. Не забравяйте да включите в сделката и прилежащите обекти, които служат за обслужване на основния обект-паркоместа, мазета и др.

Разберете рисковете: Тежести при покупка на имот

Върху имота могат да съществуват различни тежести – ограничения върху правата на собственост,  ипотека, възбрани и други. Тези тежести представляват потенциален риск за купувачите, тъй като ограничават тяхната свобода на разпореждане с имота.

Например, ако имотът, който желаете да закупите, е обременен с възбрана, това означава, че собственикът е ограничен във възможностите си да разпорежда с имота. Също така, наличието на ипотека върху имота представлява риск, тъй като банката може да претендира върху имота в случай на неплащане на заема.

Затова е важно да извършите задълбочена проверка на имота за наличие на тежести, преди да сключите сделката. Ето и кои са стъпките:

• Проверка на имота: Извършете проверка в Имотния регистър, за да сте сигурни, че имотът е свободен от тежести. Това включва справка за всякакви възбрани, ипотеки или други ограничения върху имота.

• Подробно проучване: Извършете подробен преглед на документацията и правната история на имота, за бъдете информирани за всички тежести, които могат да го засегнат.

• Съответствие със закона: Информирайте се за законовите изисквания и последици от различните видове тежести върху имота и как те могат да повлияят на вашите права и задължения като бъдещ собственик.

Съвет: Не се колебайте да потърсите помощ от адвокат или брокер, който да ви съдейства в процеса на закупуване на имота и да ви осигури пълна защита от евентуални рискове.

Сигурност при прехвърляне на имот: Разберете процеса 

Времето за прехвърляне на имот може да варира в зависимост от различни фактори, като натовареността на институциите и броя на сделките. Обикновено процесът отнема от седмици до месеци. Преди прехвърлянето на собствеността, продавачът все още е настоящ собственик на имота, което може да създаде риск от вторична продажба точно в този момент. 

За да се защитите, можете да използвате сметка под условие, където трети лице, като например нотариус или банка, съхранява сумата от сделката до изпълнение на определени условия. Този метод е ефикасен начин за защита на интересите на купувачи и продавача. Страните подписват тристранен договор, уреждащ условията за превод на сумата след вписването на нотариалния акт на името на купувача.

Съвет: Възползвайте се от възможността, която дава сметката под условие, за да защитите правата си. Ако в продавача продаде на трето лице имуществото, докато прехвърлянето все още не е свършило, има голям шанс да загубите парите си. 

Рискове при купуване на имот с много наследници

Имотите с много наследници често се появяват в обявите на изгодна цена. Целта е бързата продажба. Въпреки това, купувачите се страхуват от подобна сделка, поради страха от възможни спорове за собственост. Усилията за събиране на всички наследници, разделяне на сумата от продажбата и други разногласия често отблъскват купувачите. Това, което трябва да направите е да проучите правата на собствениците и установяване на всички съсобственици. Трябва да проверите възможни ограничения на правата, като например пожизнено право на ползване.

Съвет: Използвайте съветите на адвокат или брокер, който да проучи всички въпроси и да подпомогне успешното реализиране на сделката.

Всички трудности и рискове, свързани с покупката на имот от частно лице, могат да бъдат избегнати. Един добър брокер в индустрията на недвижимите имоти може да бъде вашият надежден партньор и съветник през целия процес на сделката.

Той разполага с необходимите познания, опит и ресурси, за да гарантира успешното приключване на сделката и най-добрите възможности на пазара на недвижими имоти. Затова, за да се избегнат ненужни затруднения и да се осигури гладък процес на покупка на имот, е важно да се доверите на професионалните брокери на Имоти Премиер, които ще се погрижат за вашите интереси и ще ви помогнат да направите най-добрия избор.