На какво да обърнем внимание при покупка на имот в стара сграда?

Купуване на стара сграда. Какво да търсите, когато избирате имот за инвестиция или жилище?

Купуването на имот в стара сграда носи несигурност за много инвеститори, страхуващи се амортизацията на жилището. И все пак, броят на купувачите, готови да предприемат тази стъпка, постепенно нараства. Популярни са не само имотите на възраст от 20 до 40 години, но и старинни имоти.

Въпреки че разходите за обновяване на тези разлагащи се архитектурни сгради могат да достигнат няколко хиляди лева, подобни инвестиции стават все по-популярни. Може би не е толкова страшно? Нека разгледаме този въпрос по-подробно.

Старите сгради все още се търсят

Брокерите на недвижими имоти твърдят, че интересът към по-стари сгради на добри локации продължава да расте. Инвеститорите често ги купуват, за да създадат офис площи. Много хора искат да реновират такива къщи за собствено жилище или отдаване под наем. Освен това има желаещи да купят крайградски исторически имоти.

Доскоро търговете за такива обекти не привличаха интерес. Сега обаче инвеститорите ги купуват не само за да ги превърнат в хотели, но и за да си създадат дом, далеч от шума и суетата на модерните градове.

За какво да внимаваме?

Има много аспекти, които заслужават внимание при избор на имот в стара сграда. От проверка за разрешителни за строеж до течащ покрив. Ако по фасадата на сграда се виждат щети от вода (като течащи улуци), това е предупредителен знак. Също така е лошо, ако при посещение в мазето миришете на влага и видите щети от влага.

Трябва също така да попитате дали има повреди от влага на тавана и внимателно да проверите наличието и състоянието на защитното фолио под покрива. Ако липсва или е монтиран неправилно, може да възникне повреда, например от мухъл. 

Какво трябва да проверите имота в стара сграда?

Определено трябва да погледнете състоянието на стените и тавана. Олющи ли се боята или има повреда от водата? Ако цветът на боята на тези стени на апартамента, които гледат към улицата, се е променил, това може да означава студени стени, щети от влага и наличие на мухъл.

Трябва също така да проверите дали има мухъл по други повърхности в апартамента. Проблемните зони са бани, ъгли на стени и тавани. Когато оглеждате пода, трябва да обърнете внимание дали има големи хлътвания, които могат да показват грешки в конструкцията на основата за пода.

Необходимо е да огледате облицованите повърхности, да ги потупате, като проверите дали стоят добре на мястото си. Ако плочките тракат при потупване, това означава, че те не залепват добре за основата. Също така си струва да проверите вентилацията в банята.

Наличието на течение може да се провери с помощта на парче тоалетна хартия, прикрепено към вентилационната решетка. Ако листът е привлечен от решетката, има сцепление. Ще бъде полезно да се провери състоянието на наличните за проверка тръби. Наличието на ръжда и течове е лош знак.

Попитайте от колко време сградата е празна

Когато една сграда стои празна дълго време, тя се превръща в идеална среда за развитие на различни проблеми. Липсата на поддръжка води до влошаване на състоянието на сградата, поява на мухъл, гниене и други увреждания. Освен това, празните сгради често привличат нежелани гости като гризачи, птици и насекоми.

В някои случаи, тези сгради могат да се превърнат в убежище за по-големи животни като прилепи, което изисква специални мерки за премахване и почистване.

Мухълът може да бъде голям здравословен проблем

Мухълът е често срещан проблем в стари сгради, особено в помещения с висока влажност и лоша вентилация, като мазета и бани. Той се развива върху органични материали като дърво, гипсокартон и текстил. Освен че причинява неприятна миризма, мухълът може да увреди сградата и да представлява сериозна опасност за здравето на живущите.

Съществуват различни методи за обработка на мухъла, като например термична обработка и използването на специални почистващи препарати. Гледайте внимателно за неговото присъствие, ако правите оглед на жилище в стара сграда.

Огледи с помощта на инженер

Инвестицията в допълнителна проверка от инженер може да се окаже най-доброто решение, което сте взели при покупката на апартамент в стара сграда. Дори и най-опитните инспектори могат да пропуснат важни детайли, които могат да доведат до сериозни проблеми и значителни разходи в бъдеще.

Структурните проблеми, например, могат да бъдат скъпи за отстраняване и да представляват риск за безопасността. Като инвестирате в допълнителна проверка, вие се предпазвате от неприятни изненади и си осигурявате спокойствие.

Инвестицията в жилище в стара сграда крие голям потенциал, не го подценявайте. При внимателен оглед и преценка на средствата, необходими за ремонт, можете да превърнете старите стени в чудесен дом. За експертни съвети и оферти, свържете се с нашите брокери.