Покупка на второ жилище: Инвестиция или лукс?

Инвестиция в жилище: По-добра алтернатива от банковия депозит?

Ниските лихви по банковите депозити и липсата на други атрактивни инвестиционни продукти карат все повече хора да търсят алтернативи за запазване и увеличаване на спестяванията си. Инвестицията във второ жилище с цел отдаване под наем се очертава като все по-привлекателна опция.

Защо да инвестирате в покупка на второ жилище?

Да си купите втори дом може да бъде отлична идея, особено ако искате да си осигурите финансово спокойствие за бъдещето. Това е като да имате спестовна сметка, която с времето не само запазва парите ви, но и може да ги увеличи.

Ето защо:

Ако съхранявате парите си в банка, вероятно получавате много ниска лихва. С имот, нещата стоят по друг начин. Цените на имотите обикновено растат с времето, особено в добри райони. Това означава, че ако решите да продадете жилището си след няколко години, можете да го направите на по-висока цена от тази, на която сте го купил.

Ако отдадете втория си дом под наем, ще имате стабилен месечен доход. Този наем може да покрие разходите за ипотеката, данъците и други разходи, свързани с имота, и дори да ви останат допълнителни пари. Помислете за инфлацията.

Тя е като тих крадец, който намалява стойността на парите ви с времето. Имотите обаче са добра защита срещу инфлацията. Тяхната стойност обикновено се увеличава заедно с цените на всичко останало. Дори и да има краткосрочни спадове на пазара, в дългосрочен план цените на имотите обикновено растат.

Препродажба на жилище

Ако закупите недвижим имот на етапа на изкопни работи, ще спестите до 30% от средната пазарна цена на жилище. Недостатъкът е, че трябва да изчакате завършването на строителството.

Важни фактори за успешна инвестиция в строителството

За да бъдете сигурни, че инвестицията във второ жилище ще бъде успешна, трябва да обърнете внимание на няколко важни фактора:

Имотът трябва да е добре построен, с качествени материали, за да издържи дълго време и да не изисква чести ремонти. Изберете място, което е търсено от наематели или бъдещи купувачи. Това може да бъде район близо до центъра на града, университет, парк или друг привлекателен обект.

Добрият транспорт, магазини, училища и други удобства в близост до имота го правят по-привлекателен за наематели и увеличават неговата стойност. Преди да вземете решение за покупка на втори имот, е добре да се консултирате с брокер на недвижими имоти. Той ще ви даде ценни съвети, съобразени с вашите желания за инвестиция.

Какви са рисковете при инвестиция в имот?

Купуването на втори имот може да изглежда като добра идея, но има и няколко недостатъка, които трябва да имате в предвид. Първо, цената на имотите обикновено е висока, което означава, че ще трябва да спестите солидна сума или да вземете голяма ипотека. Второ, няма да започнете веднага да печелите от имота си. Ще минат няколко години, докато наемите покрият всички разходи като ипотека, данъци и сметки за ток и вода. И накрая, има и други разходи, които трябва да планирате, като например ремонт на имота или смяна на мебелите. 

В какви недвижими имоти можете да инвестирате през 2024?

Колкото по-голям е градът, толкова по-голямо е търсенето на жилищни и търговски площи. Нека разгледаме възможностите за инвестиране във втори имот.

• Жилищни имоти. Най-често срещаният вид недвижими имоти. С тях работят предимно нови инвеститори, тъй като рисковете са минимални. Този тип инвестиции често се използват за спестяване на пари. Доходът се получава чрез препродажба или отдаване под наем. Когато купувате жилищен имот, вземете предвид всички характеристики: местоположение, година на строителство, разпределение, инфраструктура.
• Търговски имоти. Подходящо за инвеститори с опит – за тях е по-лесно да изберат подходящо помещение. По-изгодно е да отдавате бизнес имоти под наем, отколкото да ги препродавате.
• Парцели. Купуването на парцели е изгодно, тъй като те са по-евтини от другите видове недвижими имоти. Няма допълнителни разходи под формата на сметки за комунални услуги и ремонти. Когато купувате, вземете предвид целта. Най-ликвидни са парцелите за строителство. Земеделската земя е подходяща за дългосрочна инвестиция.
• Селски недвижими имоти. Селските къщи като вид инвестиция са особено популярни сред жителите на мегаполисите. Ще има стабилно търсене на удобни къщи с красиви гледки и природа наоколо.
• Нови сгради на етап изкоп. Строителните предприемачи определят минимални цени, за да „изпомпват“ търсенето и да привлекат вниманието на купувачите към имота в началния етап на строителство. Купувачите на апартаменти на този етап ще трябва да чакат по-дълго от останалите и предприемачът ще компенсира това неудобство, като използва ценовия фактор.
• Инвестиции в паркоместа. Ситуационен тип инвестиции в големите градове. Доходите зависят от местоположението на обекта. Паркингът трябва да бъде на оживено място, където няма достатъчно свободни места за автомобили.

Има два основни начина за инвестиране в недвижими имоти: отдаване под наем или препродажба с печалба. И двата метода имат плюсове и минуси. Преди да изберете, помислете за началния капитал и инвестиционните цели. Задължително се посъветвайте с агенция за недвижими имоти.