Прехвърляне на имот чрез дарение
Това, което отличава прехвърлянето на имот чрез дарение от придобиването му чрез покупка е липсата на материален характер по сделката. Имуществото се предоставя за ползване безвъзмездно. След сключване на договор за дарение имуществото става лично притежание само на дарената страна, без значение от гражданско ѝ състояние. При покупко-продажбата на имот имуществото, придобито по време на брак принадлежи и на двамата съпрузи.
Важно е да споменем, че прехвърляне на имот чрез дарение може да се осъществи освен на роднини и на други лица, включително непълнолетни и малолетни, като последните следва да бъдат правилно законово представени.
И при този тип сделки съществува известен риск, за това е препоръчително да се консултирате предварително с доверен адвокат, с опит в прехвърлянето на недвижими имоти или да се свържете с вашия брокер за съвет и съдействие.
Необходими документи за прехвърляне на имот чрез дарение
За прехвърлянето на даден имот безвъзмездно чрез дарение е необходимо собственикът да изповяда решението си пред нотариус. За целта ще бъде необходимо да представи:
- Документ за самоличност или нотариално заверено пълномощно;
- Документ за собственост върху имота – най-често нотариален акт, с включени всички документи удостоверяващи правото на собственост;
- Удостоверение за данъчна оценка;
- Удостоверение за наследници, в случай че имотът е бил наследен;
- Копие от документ за граждански брак и декларация за съгласие от вашия съпруг/съпруга;
- Кадастрална схема на имота, с включена скица за прилежащо дворно пространство или парцел към собствеността;
- Вносна бележка за платени местни данъци и такси;
При прехвърляне на имот чрез дарение и двете страни е необходимо да представят документ за самоличност и гражданско състояние.
Какво включва процедурата по прехвърляне на имот чрез дарение?
Процедурата се осъществява пред нотариус, по закон задължително на територията на общината, в която се намира имота. Както при всяка друга сделка, свързана с прехвърляне на собствеността ще бъде необходимо като дарител да подготвите предварително цялата необходима документация.
За да се осъществи гладко и правилно прехвърлянето чрез дарение е необходимо да заплатите всички дължими данъци и такси. Те включват:
- Нотариална такса – дължи се на нотариуса, като сумата се изчислява предварително по зададен ценоразпис върху материалната стойност на имота;
- Дължима такса за вписването – заплаща се към Агенцията по вписванията и е в размер от 0.1% от материалния интерес по сделката, най-малко 10 лв.;
- Местен данък – не се дължи при прехвърляне на имот между наследници, но остава задължителен за всички останали обстоятелства;
Научете повече за прехвърлянето на имот при други обстоятелства тук.
