Прехвърляне на имот чрез делба
Най-лесно се осъществява прехвърлянето на имот чрез делба, когато всички страни (съсобственици) постигнат взаимно съгласие за разделянето му на отделни части помежду си. В случай, че някой от съсобствениците не даде съгласието си, то следва делбата и прехвърлянето на имота да бъдат осъществени по съдебен път. За целта районният съд по местонахождение на имота предварително определя кои са всички страни и издава разделителен протокол, чрез който се сформират и разпределят отделните дялове от имота посредством жребий.
Прехвърлянето на имот чрез делба може да се осъществи също и при:
Отказ на съсобственик
При делба на имот съществуват различни практики като най-често срещания вид е един от съсобствениците да се откаже доброволно от своята част, преотстъпвайки я по този начин на другия съсобственик или съсобственици. Уговорката може да бъде извършена в кантората на адвокат или нотариус, като решението се привежда в писмен вид, отказалата се страна се подписва собственоръчно и документът се заверява от нотариус. При подписването на договора едната от страните се отказва от владеене, ползване и разпореждане с прилежащата си част от имота, която преди това е притежавала.
Важно е да споменем, че ако съсобственика, предявяващ отказ има сключен брак ще бъде необходимо да докаже, че неговия партньор е съгласен с отказа. Това може да стане лично в кантората на нотариуса или посредством договор за съгласие.
Продажба на дял от съсобственост
Ако някой от съсобствениците реши да продаде своя дял, то следва първо да уведоми за намеренията си останалите страни. На тях трябва да бъде предложено да откупят дела на същата стойност, на която той е обявен за продажба. В случай на отказ от другите съсобственици, следва продажбата да бъде осъществена в полза на трета страна.
По закон продажбата на съсобствен дял не може да се осъществи без представяне на доказателства в писмен вид, че предварително частта е предложена на другите съсобственици. Продажбата на дела на трето лице следва да бъде извършена така, че да не уврежда другия или другите съсобственици и сделката да не бъде сключена в техен ущърб.
Ако в срок от два месеца след осъществяването на покупко-продажбата бъде доказано, че сделката не е извършена по законово посочените условия, това дава право на другите съсобственици да я откупят от третото лице по предварително уговорените условия и на същата обявена пазарна стойност. Още ситуации по прехвърляне на имот ще откриете тук.
