Продажба на ипотекирани имоти от банки

Продажбата на ипотекирани имоти от банки е алтернативен начин за закупуване на недвижими имоти. Предприемането на такава стъпка изисква добро запознаване с някои ключови аспекти. В следващите редове ще разгледаме някои от най-важните фактори, които трябва да се вземат предвид преди да се ангажирате с покупка на ипотекирани имоти от банки.

Какво е публична продажба на ипотекиран имот?

Имотите, обявени за публична продажба от банките, обикновено са такива, които са били обезпечение за кредити на частни лица.

Когато физическо лице кандидатства за ипотечен кредит, предлага своя имот като гаранция на банката. Ако лицето не успее да погаси кредита, банката може да прехвърли собствеността върху имота и да го обяви за публична продажба, с цел да компенсира своите финанси.

Ипотекиран имот като възможност за инвестиция

Ипотекираният имот, продавани от банките на търг, привлича голям интерес поради няколко ключови причини.

• Цената на тези имоти често е по-ниска от пазарната стойност. Това прави сделката изключително изгодна за потенциалните купувачи, които търсят недвижими имоти на достъпни цени.

• Банките извършват стриктни проверки върху имотите преди тяхното обявяване за публична продажба. Това увеличава увереността на купувачите, че имотът е в добро състояние и е подходяща инвестиция.

• Ипотекираният имот може да се продаде на по-висока цена на по-късен период и да се реализира печалба.

Разнообразие от ипотекирани имоти: Какво предлагат банките?

Банките предлагат широка гама от ипотекирани имоти, които се продават чрез публични обяви на техните уебсайтове. Това са:

• Жилища – от малки едностайни апартаменти до големи многостайни жилища, включително ателиета, тавани, гарсониери и боксониери.

• Къщи – в продажба са както цели къщи и вили, така и отделни етажи или части от къщи.

• Хотели и мотели – често тези имоти са предназначени за търговски дружества и могат да бъдат идеална инвестиция за развитие на туристически бизнес.

• Бизнес имоти и складове – в продажба се предлагат офиси, магазини, заведения, промишлени помещения и складове, които могат да бъдат използвани за различни комерсиални цели.

• Парцели и земеделска земя – в някои случаи банките предлагат и незастроени терени или земеделска земя, която може да бъде интересна инвестиция за бъдещо строителство или земеделска дейност.

Това разнообразие от ипотекирани имоти предоставя възможности за инвестиции както с цел печалба, така и за придобиване на собствено жилище.

Информацията, която банката предоставя за продаваните ипотекирани имоти

В обявата за продажба на имот от банката се съдържа полезна информация, която помага заинтересованите купувачи да направят информиран избор. На първо място, те могат да открият данни за местоположението и размера на имота. След това, обявата предоставя подробно описание на имота, като при жилищата се включва адрес, брой стаи и съседни обекти, което осигурява ясна представа за неговата локация и характеристики. Често се прилагат и снимки, които допълнително предоставят визуална информация.

Важни са и специфични данни за имота, като скица в Кадастъра и уникален идентификационен номер, които гарантират прецизност и яснота при идентификацията на имота.

Най-важната част за всеки купувач, разбира се, е началната цена на имота, определен срок за оглед и подаване на предложения, както и адресът, на който трябва да бъдат изпратени предложенията. Тази информация ви позволява да организирате действието си и да се включите в сделката за публична продан.

Процедура за продажба на имоти от банки: От началната цена до завършването на търга

При продажбата на ипотекиран имоти от банка се следва определена процедура, която е в съответствие с установените правила и закони. Първата стъпка е определянето на началната цена на имота, която се извършва от лицензиран оценител или вещо лице. Тази цена обикновено е в лева и служи като отправна точка за началото на процедура.

След като банката определи началната цена, тя публикува обявления за продаваните имоти. Обявленията съдържат информация за местоположението и квадратурата на имота, както и описание на неговите характеристики.

Процедурата по продажбата на имота обикновено се доверява на държавни или частни съдебни изпълнители (ЧСИ). Те са отговорни за управлението на процедурата и приемането на предложения от заинтересованите страни. Информация за ипотекирани имоти за продажба се публикува и в регистъра на Камарата на ЧСИ.

Участието в публичния търг е отворено за всяко физическо или юридическо лице, с изключение на някои специфични групи, както е посочено в законодателството. За да участват, заинтересованите страни трябва да депозират определена сума (обикновено 10% от началната цена) и да подадат наддавателно предложение в писмена форма.

Рискове при закупуване на ипотекиран имот – какво трябва да знаете?

Ако се чудите, защо някои хора избягват сделките с ипотекирани имоти, сега ще разберете защо. Трябва внимателно да извърви няколко важни стъпки, за да се стигне до успешна сделка.

• Предварително проучване: Първата и най-важна стъпка за потенциалния купувач е да бъде сигурен, че имотът, който смята да закупи, не е обременен с тежести. Това включва не само проверка за наличие на ипотека върху имота, но и разбиране на последиците от нея. Ипотеката може да бъде пречка за сделката, особено ако купувачът не е информиран за нея. 

• Уговорки в договора: За да се избегнат нежелани изненади, е препоръчително детайлно да се уговорят условията за вдигане на ипотеката в предварителния договор или нотариалния акт. Такива уговорки могат да включват и предвиждане на неустойка в случай на неизпълнение на задълженията по вдигането на ипотеката.

•  Гаранции от банката: В случай, че кредитор на продавача е банка, купувачът трябва да се увери, че сумата от продажбата ще покрие всички вземания по кредита, включително лихви и разноски. Тук може да бъде от полза получаването на гаранционно писмо от банката, която да гарантира за сумата.

•  Превеждане на средствата: Следващата важна стъпка е организирането на превеждането на продажната сума директно към кредитора, а не на продавача. Това е предпазен механизъм, с който се избягва риска от непогасяване на дълга от страна на продавача или откриване на проблеми със сметката му.

• Заличаване на ипотеката: За да се премахне ипотеката върху имота, купувачът трябва да осигури, че процедурата за заличаване на ипотеката е извършена правилно и правомерно. Това включва отбелязване отстрани върху вписания нотариален акт или молбата за учредяване на ипотеката, което я обявява за несъществуваща.

Закупуването на ипотекиран имот може да бъде изгодна сделка, ако внимателно проучите всички потенциални рискове и се доверите на адвокат, който да ви води през целия процес.