- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Придобиване на имот по наследство

17.06.2024 Imotipremier
Придобиване на имот по наследство - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Недвижим имот по наследство е имот, който се прехвърля на наследници след смъртта на предишния собственик. Имотът може да бъде всякакъв вид –  къщи, апартаменти, парцели, земеделски земи и др. Прехвърлянето на наследствен имот може да включва различни процедури и правни аспекти. В статията ще ми обясним стъпките, през които трябва да минете, за да спазите законовите изисквания.

Кой наследява имота?

Според Закон за наследството това са:

  • Децата на починалия 
  • Родителите, при липса на деца
  • Братя и сестри – по равни части, когато липсват децата и родителите
  • Баби и дядовци получават една трета, а братя и сестри две трети 
  • Преживелият съпруг наследява част, равна на частта на всяко дете;
  • Ако съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, получава половината от наследството, ако е преди да изминат десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. 

Първи стъпки при придобиване на имот по наследство

Първата стъпка при наследяването на имот е изваждането на удостоверение за наследници. Този документ установява кой има право на наследство, но и осигурява правата на наследниците. С него лицата, които са наследници по закон, се легитимират да притежават и управляват наследството. Това е ключът за прехода към собствеността върху наследеното имущество.

Процедурата за издаване на удостоверение за наследници започва с молба-декларация, която се подава до кмета на общината, където е последният адрес на починалия наследодател. Тази молба е съпроводена от препис от смъртния акт. Въпреки че процесът може да изглежда сложен, той е важен за справедливото разпределение на имуществото и защита правата на наследниците. От изключителна важност е да се следва законодателството и да се извърши процедурата коректно, за да се избегнат бъдещи правни проблеми. 

Каква е ролята на нотариуса при наследяване на имот?

Издаване на удостоверение за наследници

След извършване на проверки и изпълнение на необходимите процедури, етапът на получаване на удостоверение за наследници е от изключителна важност. Според закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) в чл. 14 ал. 1, собственикът на имота е задължен да уведоми общината, в която се намира имотът, в рамките на два месеца от датата на придобиване. Това става чрез подаване на данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти. В случай на придобиване на имот по наследство, обаче, според третата алинея на същия член е предвидено подаването на декларация в 6-месечен срок. След подаването на тази декларация, собственикът става задължен да плаща данък върху сградата и такса смет за имота. 

Плащане на данък върху наследството

Законът за местните данъци и такси (ЗМДТ) предвижда специални правила за данъка върху наследството. Според чл. 29 от този закон, данъкът се облага върху наследеното имущество на български граждани, както и на имоти на чужденци в страната. По този закон, наследственото имущество включва всички движими и недвижими вещи, както и други имуществени права и задължения към момента на откриването на наследството. Важно е да се отбележи, че данъкът върху наследството не се заплаща от съпруга или наследниците по права линия без ограничения. Това е посочено ясно в чл. 31, ал. 2 от ЗМДТ. Според този текст, данъкът не се изисква при наследяване по права линия.

Същевременно, съгласно същия закон, наследниците са задължени да подадат декларация в общината, където е последното местожителство на наследодателя, в срок от 6 месеца след откриването на наследството. Този срок започва от датата на смъртта на наследодателя и е от значение за съответните наследници, които следва да изпълнят тази задължителна процедура.

Констативен нотариален акт върху придобит по наследство имот

Обикновено тази стъпка се прави като защита от измама от други наследници или при оспорване правото на собственост от трети лице. Първата стъпка е представянето на документ за собственост, съответстващ на предишния нотариален акт. След това, е необходимо да се предоставят актуални удостоверения за наследници. Тези документи трябва да бъдат издадени или заверени в рамките на последните 6 месеца и да съдържат точна информация за датата на смъртта на наследодателя, както и за наследниците му.

Важно е, че удостоверенията се издават от служба „Есграон“ на общината, където е последното местоживеене на починалото лице, и се базират на данни от личния регистрационен картон и регистрите за населението, а не на молба-декларация. 

Как да установя правото си на наследство върху имот?

Следващата стъпка е проверката за налични завещания, която се извършва от Службата по вписванията. След като са предоставени всички необходими документи, се изисква актуална скица на мястото, само ако собствениците притежават идеална част от поземления имот. Следва предоставянето на удостоверение за актуален административен адрес, в случай че има разминаване в описанието на адреса по документ за собственост.

Ако са налице съпрузи сред наследниците, се изисква удостоверение за граждански брак. Накрая, се изисква декларация по чл. 23 от Семейния кодекс, ако някои от продавачите или техният съпруг/съпруга са адресно регистрирани на адреса на имота, който се продава. Завършващата стъпка е представянето на актуално удостоверение за данъчна оценка за имота. Тези стъпки и документи са необходими за успешното издаване на констативен нотариален акт върху придобития по наследство имот.

Смяна на партидите за ВиК и енерго услуги

При наследяване на имот е важно да се предприемат определени стъпки за смяна на партидите във в (В и К) и енергийното дружество. Срокът за прехвърляне е 30 дни от настъпване на събитието. Необходимите документи са:

  • Документ за собственост;
  • Удостоверение за наследници;
  • Декларация при съсобственост;
  • Документ за платена сметка, от който да е виден абонатен, клиентски или др. партден номер.

Наследяването на имот е важна и често сложна процедура, която изисква внимателно обмисляне и изпълнение. Поискайте професионална помощ от Имоти Премиер, за да се уверите, че всички стъпки са изпълнени правилно и законно. Бъдете търпеливи и внимателни, като се стремите да се справите с всяка част от процеса с добро разбиране и отговорност.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Често Задавани Въпроси:

При наличие на повече от един наследници процесът за делба на наследството може да включва съгласуване между наследниците, съдебен процес или изпълнение на завещание, ако има такова.
За установяване на правото си на наследство върху имот е необходимо да се извади удостоверение за наследници от съответната общинска администрация.
За тази цел е важно да се консултирате с юрист или брокер, които могат да ви помогнат да проверите и платите всички съответни такси и данъци.
Необходими са документ за собственост, удостоверение за наследници, декларация при съсобственост и документ за платена сметка.
Нотариусът има задачата да удостовери правилното изпълнение на процедурите за наследяване на имот, като съставянето на нотариални актове за прехвърляне на собствеността.

Оценка на Статията:

5.0
(4 Отзива)
5
(4)
4
(0)
3
(0)
2
(0)
1
(0)

Отзиви за статията

Елмаз хюсеин куюмджи

Здравейте аз се казвам Елмаз и съм от гр.велики преслав
В момента живеия в чужбина и искам да ходя на ваканция в къщтата която яа наследвам от покоините си родители куюмджиеви но моят по голям брат на име Хюсеин Куюмджи не ми позволява да вляза в домат които аз съм го ремонтирала с години наред и олащтам данак като наследник дори и данакат на покоината си маика до преди дая загубя!
Имали възможност вие да ми помогнете и да ме по съветвате?
С Уважение чакам ваш одговор.
13 юли 2025

Ани Шикова

На мен ми беше полезно да разбера, кой има право на наследство и колко.

21 юли 2024

Смилен Попов

Не знаех, че сроковете за прехвърляне на партида са толкова къси.

05 юли 2024

Иван Димитров

Разбрах какви документи са ми нужни и от къде да започна. Полезна статия.

25 юни 2024

Напиши отзив за Придобиване на имот по наследство

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се