- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Акт 16 за къща

05.03.2024 Imotipremier
Акт 16 за къща - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Акт 16 за къща е документ, който за съжаление не винаги е наличен за подобен вид имоти. Причината за това са дълги периоди, в които институциите не са били бдителни в това отношение, а и не е имало ясна регулация.. Много често спазването на законодателството се неглижира от голяма част от собствениците на къщи.

Това обаче създава съществени проблеми, когато предстои продажба. Липсата на Акт 16 за къща превръща тези имоти в проблемни, особено за новите собственици. 

При всяко положение е добре да познавате законодателството в тази посока – независимо дали строите, притежавате или купувате къща!

Когато сте избрали да живеете в апартамент, това само по себе си не означава, че притежава Акт 16. Сградата се въвежда в експлоатация след завършването и от там всички собственици подават документи в общината, за да получат документ за своя собствен имот. Как обаче стоят нещата при къщите ?

Особености при Акт 16 на къщи и вили

Къщите и вилите спадат към пета категория строежи, където вие сте единствен собственик на сградата. За тях се изисква удостоверение за въвеждане в експлоатация. Вие сте отговорен за имота да притежава Акт 16, за да бъде узаконен и да живеете законно в него. 

Особеното при къщите и вилите е, че много от тях не разполагат с Акт 16. Строителството на много от тях се е случвало преди 90те години, когато Акт 16 не е съществувал. Имало е строителен билет и контрола от агенциите далеч не е бил на такова ниво.

Съответно те не могат да се използват законно в момента. Ще чуете от някои брокери или предприемачи, че така ще ви бъде по-леко от към данъци, но не е точно такъв казусът.

Малките жилища, като еднофамилните къщи и вили спадат към така наречената пета категория строежи, като за тях също се изисква Удостоверение за въвеждане в експлоатация, с малката разлика, че тук собственикът на имота сте изцяло вие. Като такъв вие трябва да предприемете необходимите мерки за издаването на Акт 16, за да можете да пребивавате законно в имота.

Колко би струвал акт 16 за къща

Как да процедираме, ако вече сме собственици на такъв имот

  • търсим документация, дали къщата е построена законно
  • Проследяваме дали не са правени някакви промени по предварителния план през годините
  • Ако има промени изготвяме екзекутивна документация, в която се описват всички подобрения
  • Намираме Акт 15 и заверяваме екзекутивната документация. Това може да се извърши от инвеститора, проектанта, строителната фирма или агенцията по геодезия, картография и кадастър.

С нотариалният акт следва да подадете искане към съответната община заедно с всички изброени по-горе документи. След това комисия от компетентни органи ще излезе със становище, дали къщата е годна за експлоатация или не. 

Ако трябва да характеризираме целия процес, той е дълъг и сложен, така че закупуването на къща или вила без Акт 16 е нещо, което трябва да избягвате.

Колко приблизително би ви струвал Акт 16 

Ако не сте си наемали надзорна фирма по време на строежа на вашата къща, ще трябва да го направите, когато искате да изкарате Акт 16. Повечето къщи, които са строени като еднофамилни в страната преди години, са направени без контрол от лицензирани фирми. Ето какви документи ще трябва да извадите:

  1. Документ за собственост
  2. Разрешение за строеж
  3. Актове и протоколи за строежите от четвърта и пета категория
  4. Окончателен доклад на лицето, което отговаря за строителния надзор
  5. Документ от АГКК за предадена екзекутивна документация
  6. Договори с експлоатационните дружества за присъединяване към техническата инфраструктура.

Наемането на надзорна фирма, която да ви придвижи документите е задължително, като освен таксата за обработването им, ще ви се предложи и оферта за въвеждането на къщата в експлоатация. Имайте предвид, че цената за въвеждането в експлоатация винаги е по-ниска от тази, за която евентуално бихте били глобени при евентуална проверка от съответните органи. Колко ще трябва да платите на компетентни лица зависи от големината на къщата и парцела, както и сложността на правния казус.

Акт 16 - преустройство на къща

Енергиен сертификат

При въвеждането на всяка нова сграда над 50 кв.м. РЗП се изисква вече енергиен сертификат. Той се вади след оценка на категоризирана комисия, притежава уникален номер и е валиден до шест години след изваждането му. Времето, за което става готов е приблизително една седмица след входирането на документите.

Необходими документи : 

  1. Цялата документация от инвестиционния проект
  • архитектура
  • отопление, вентилация и климатизация
  • енергийна ефективност
  1. Изготвяне на доклад за съответствие между изпълнението на инвестиционния проект и енергийната ефективност.
  2. Снимки на външната част на сградата и заобикалящата я среда.
  3. Данни от технически съоръжения в къщата;
  • уреди за отопление, охлаждане, вентилация и ако има ВЕИ ( фотоволтаици, соларни панели)
  • Прозорци, врати и дограми.
  • материали вложени за изолация на сградата
  1. Кадастрален индентификационен номер или УПИ

Строителство на черно

Популярен термин в средите, когато по право една сграда не е законно построена. Незаконно е всяко строителство, което е под следните критерии : 

  • незаконно строителство – това е всяко изграждане на сграда или обект, с невалидно разрешително или въобще липса на такова.
  • несъгласувано строителство – това означава, че обектът е с издадено разрешително за строеж, но изпълнението не съответства с първоначално определения план, както и че се използва за различни цели.
  • опасно строителство – при него обектът застрашава живота на хората работещи в него, имуществото и здравето на съседни постройки. Опасно е за движението и околната среда.
Какви са особеностите при акт 16 за къща и вила

Преустройство на вече съществуваща къща

Ако искате да направите промени и преустроите дадена къща в различен тип и начин на ползване ви трябва отново разрешително за строеж. Въпреки, че много често не се променя конструкцията и структурата на сградата, евентуални промени биха оставили трайно влияние върху заобикалящата го среда и нанесли вреди на съседни сгради.

Незаконното строителство се узаконява при няколко случая. Когато се стигне до продажба, когато собственикът иска да до строи част или изцяло нова сграда в парцела или иска да довърши вече незаконна такава. Имайте предвид, че много често се случва съседи да се издават и да сигнализират общините за нерегламентиран строеж. 

Една узаконена сграда винаги носи по-високи разходи на собственика си, но и абсолютни права върху нея, да се достроява, надстроява, отдава под наем или просто да се живее законно в нея. Можете да продавате спокойно имота си или да кандидатствате за ипотека върху него в банката. Законната сграда винаги ще ви донесе много повече ползи, от незаконната такава, така че ако разполагате с такъв имот не се колебайте да предприемете действия към излизане на светло.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: y.radev@imotipremier.com

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Оценка на Статията:

5.0
(2 Отзива)
5
(2)
4
(0)
3
(0)
2
(0)
1
(0)

Отзиви за статията

Minka Atanasova

Здр имаме двуфамилна къща тя трябва да бъде на 3 етажа но старите собственици не са построили нашата част тоест 3 тия етаж сега аз искам да го построя но ди нямам на идея как ше сабера всичките документи
04 февруари 2025

Minka Atanasova

Здр имаме двуфамилна къща тя трябва да бъде на 3 етажа но старите собственици не са построили нашата част тоест 3 тия етаж сега аз искам да го построя но ди нямам на идея как ше сабера всичките документи
04 февруари 2025

Напиши отзив за Акт 16 за къща

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се