Изисквания Акт 16

Независимо от пълната завършеност на една нова сграда, тя не може да бъде въведена в експлоатация преди да получи Акт 16. Този документ удостоверява с подписите на отговорните и проверяващи лица, че всички строителни дейности са приключили и обектът е напълно пригоден, съгласно законодателството. Въпреки че реално собствеността на новите собственици на апартаменти може да бъде прехвърлена още след получаване на Акт 14, те не могат законово да я обитават преди сградата да покрие изискванията за получаване на Акт 16.

Хубаво е, когато закупувате жилище в ранен етап – при изготвен проект или в начална фаза на проектиране, да се запознаете с етапите на строителство. Това ще ви даде реалистична представа за сроковете на изпълнение. Това може да определи и избора ви на инвеститор и доколко и в какъв срок той е изпълнил изискванията за Акт 16 за предишни свои обекти. 

Какво всъщност представлява Акт 16?

За да разберете как и кога сградата, в която сте закупили ново жилище ще покрие изискванията за Акт 16, трябва да сте наясно със същността на документа. Вие можете да посещавате своя нов апартамент и той да е ваша собственост. Ако обаче процедурата по установяване на пригодността на сградата се проточва или не се случва, то вие не можете да го обитавате, съгласно закона. 

Неслучайно покриването на изискванията за Акт 16 е най-дългоочакваното събитие от всички инвестирали в ново жилище. Това означава, че всички дейности по строителство и монтаж са окончателно приключили. С получаването на този документ се разкриват и отделни партиди към енерго, топло и ВиК дружествата.

От този момент нататък вие законово имате право да живеете, да настанявате наематели или да продавате своята нова собственост на други живущи в нея. Всички изисквания за издаване на Акт 16 са описани подробно в .Наредба №3 към Закона за устройството на територията (ЗУТ

Какви са основните  изисквания за Акт 16 и какво е необходимо да се констатира преди получаването му?

Изискванията в детайли са много, но ние ще разгледаме документалните етапи и общите категории условия, на които една сграда трябва да отговаря за целта:

• Констативен протокол за завършени строителни или монтажни дейности или така наречения Акт 15. Този документ е междинно удостоверение между двата най-важни акта за една сграда 14 и 16. След като конструкцията, безопасността и спазването на одобрения проект за удостоверени, се констатира приключването на всички или поне на изискуемите строителни и монтажни дейности.

• Приемателна комисия – след издаването на Акт 15, специална приемателна комисия удостоверява всички отделни инсталации и съоръжения в сградата и дали те покриват изискванията за Акт 16. провеждат се тестове, след което се издава протокол, който удостоверява изправността.

• Екзекутивна документация, съгласно изискванията за Акт 16 – това е щателна проверка на всички документи. Те проследяват доколко завършеният строеж отговаря на одобрения проект. Това са  екзекутивни документи, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Освен това се обръща внимание на правото на собственост и законността на сградата. Проверяват се достоверността на всички издадени разрешителни от правото на строеж до финалните етапи на изграждане. 
• Изисквания Акт 16 във връзка с присъединяването на имотът към експлоатационни дружества.  Това са задължително регулирани взаимоотношения с топло, енерго и ВиК дружества.

Това са основните категории проверки, които се извършват съгласно изискванията за издаване на Акт 16. При нормални обстоятелства актът се издава в рамките на седмица до 6 месеца от стартиране на процедурата от страна на строителя. 

В случай, че този срок не се спази, е възможно да са установени различни документални несъответствия или отклонения. 

Ако е констатиран някакъв проблем, се издават предписания, които трябва да бъдат спазени в определен срок. В зависимост от нарушението процедурата може да се отложи и с години, ако то е невъзможно за отстраняване.

По тази причина е важно да се купуват жилища само от доказани строителни инвеститори с добра репутация и предишни проекти, изпълнени в срок и с нужното качество.

Какво включва процедурата, съгласно изисквания за Акт 16 и Разрешение за ползване за строежи от първа до трета  категория?

Това е една чисто документална процедура, която инициира редица проверки от страна на институциите. Съгласно изискванията за Акт 16 се провежда в следния ред:

• искане за ДПК – искането за назначаване на ДПК се подава в писмена форма от възложителя до ДНСК. Възможните отговори се получават в рамките на 14 дни, като могат да бъдат назначаване на комисия или отказ.
• на упълномощеният специалист по строителен надзор се подава цялостна екзекутивна документация и подробен доклад за сградата;
• назначената комисия осъществява надлежните по изисквания за Акт 16 проверки на изпълнението на строежа;
• ДПК издава предложение за издаване или отказ на Разрешение за ползване;
• Основавайки се на подаденото предложение и и протокол 16, в рамките на 5 дни ДНСК издава или отказва Разрешението за ползване с писмено обяснение.

Всички тези изисквания и процедури се изпълняват и преминават безпроблемно, когато се касае за сграда на доказал коректността си инвеститор. Екипът на Имоти Премиер е на разположение да ви обясни всички законови изисквания, които касаят придобиването на собственост в новостроящи се сгради.

Съветваме ви да бъдете отговорни към инвестициите си и да се консултирате със специалисти преди да вземете решение за своята покупка на имот.