Апартамент под наем или на кредит?

Идва момент в живота на всеки човек, когато е изправен пред въпроса апартамент под наем или на кредит. И двата варианта имат своите предимства и недостатъци. Предизвикателството изисква разумно решение, тъй като има влияние не само върху финансовото ви състояние, но и върху качеството на живота. В следващите редове ще ви разкрием всички плюсове и минуси на двата варианта.

Плюсове на апартамент под наем

• Живеенето под наем ви дава възможността да сте точно там, където имате нужда от това в определен момент от живота си. Не сте обвързани с едно жилище и можете да работите и учите навсякъде. 
• Регионът, градът и апартаментът могат да се променят всеки път в зависимост от житейската ситуация, когато живеете под наем. Такъв пример е започване или закриване на бизнес, или преместване на нова работа.

• Винаги можете да наемете по-голям апартамент, ако вашето семейство се увеличи. Например, когато се роди дете, можете да наемете апартамент с по-голяма площ или повече стаи. 
• Няма нужда да мислите за ремонт и поддръжка на апартамента. Това е работа на наемодателя.

Недостатъци при наемането на жилище

• Когато наемате жилище, не можете да се чувствате защитени от различни житейски ситуации. Въпреки възможността да живеете в апартамент или къща, човек няма права на собственост върху това жилище. Ако в даден момент от живота си нямате пари да плащате наем, ще трябва да се изнесете.
• В апартамент под наем не винаги е възможно да се направят условията толкова приятни, колкото човекът, който живее в него. Например, не можете залепите нови тапети, да сменяте мебелите или да  променяте функционалното предназначение на отделните стаи. 
• Собственикът на апартамент под наем може да наруши личното ви пространство. Има наемодатели, които без договорка се появяват постоянно в апартамента с проверка или без особен повод.

Плюсове да притежаваш апартамент на кредит 

• Въпреки факта, че апартаментът е заложен в банката, собствеността върху него е регистрирана на името на купувача, изтеглил кредита.
• Можете да получите възстановяване на данъци. Държавата връща част от парите, изразходвани за закупуване на апартамент и изплащане на задължението по кредита на семейни двойки.
• Част от апартаментите, закупени с ипотечен кредит, са ново строителство. Те могат да бъдат закупени както на етап строителство, така и след въвеждане на апартаментите в сградата в експлоатация. Следователно покупката на апартамент на кредит може да бъде печеливша инвестиция.

Минуси да изплащаш апартамент на кредит

• В повечето случаи при кандидатстване за кредит са необходими пари за първоначална вноска. Размерът на вноската може да започне от 10% от цената на жилището и зависи от условията на финансовата институция. Като се вземат предвид цените на недвижимите имоти, не всички потенциални купувачи могат да съберат такава сума.
• При изплащане на кредита, кредитополучателят дава на банката повече, отколкото харчи за закупуване на апартамент. Размерът на надплащането зависи от лихвения процент на банката и колко време ще бъде изплатен заемът.
• Кредитополучателят може да закупи жилище в процес на строеж. Това означава, че той няма да се нанесе веднага в апартамента. Строителството може да отнеме няколко години. 
• Когато купуват апартамент от предприемач на етапа строителство, много купувачи избират най-евтиния вариант – апартамент без груби довършителни работи. След завършване на работата трябва да инвестирате още пари за довършителни ремонти.
• Промяната на района или града на пребиваване е по-трудна, отколкото при наемане на жилище. Първо трябва да продадете апартамента си и след това да намерите подходящ вариант другаде. Трябва също така да вземете предвид, че продажбата на апартамент с неплатена ипотека е по-трудна от продажбата на обикновен дом.
• Месечните вноски за жилище на кредит се изплащат дълги години, така че трябва да ограничавате разходите си. 

Под наем или на кредит: Кое е подходящо за вас

Апартамент под наем е подходящо за хора, които се нуждаят от гъвкавост и мобилност. Това включва студенти, млади професионалисти, лица с нестабилни доходи или тези, които не са сигурни за дългосрочните си планове. Живеенето под наем позволява на хората да преминават от едно място на друго сравнително лесно, без да се притесняват за продажба на имот или ипотечни кредити.

От друга страна, закупуването на апартамент на кредит е подходящо за тези, които търсят стабилност и дългосрочно пребиваване в даден район. Това включва семейства, които търсят постоянен дом, или лица със стабилни доходи и финансова устойчивост. Собственото имотно пространство осигурява по-голяма сигурност и контрол върху жилищните условия, както и възможност за инвестиция във възходящ пазар на недвижими имоти.

В заключение, изборът между живеенето под наем и купуването на апартамент на кредит е индивидуално решение, което зависи от редица фактори, включително финансовото състояние, личните предпочитания и целите на всеки човек. За някои лица, наемането на жилище е по-предпочитано, тъй като предоставя гъвкавост и по-ниски разходи в началото. За други, закупуването на апартамент може да бъде инвестиция в бъдещето и по-устойчива финансова стратегия.

Важно е да се обмисли внимателно всеки вариант и да се направи изборът, който най-добре отговаря на конкретните нужди и цели на всеки от вас. Ако търсите доверен партньор в сферата на отдаването под наем или купуването на ново жилище, свържете се с нас.