Финансова подготовка за покупка на имот

Всяка сделка за покупко-продажба на недвижими имоти е придружена със заплащането на данъци и такси. Искате ли да разберете, колко от предвидения бюджет трябва да отделите за финансова подготовка на покупката? В тази статия ще ви разкажем за всички стъпки подробно.

Плащане на местен данък за придобиване на имот

При покупката на имот е задължително новият собственик да плати местния данък за придобиване на недвижимо имущество. Трябва да имате предвид, че размерът на този данък се определя от всяка община на територията на страната и обикновено варира между 0,1% и 3% от продажната цена на имота или от неговата данъчна оценка. Данъчната оценка се използва само ако е по-висока от продажната цена. Важно е да отбележите, че местният данък се заплаща в конкретната община, където се намира имотът. За 2023 година, за градовете София и Варна, този данък е 3% от стойността на имота.

Такса за вписване в имотния регистър

Всяко ново придобиване на недвижимо имущество изисква вписване на сделката в Имотния регистър. Тази процедура се извършва в съответната служба по вписванията на местонахождението на имота и включва заплащане на държавна такса към Агенцията по вписванията. Тази такса има фиксирана стойност за цялата страна. Изчислява се на основа на цената, която трябва да платите за имота. Нейният размер представлява 0,1% върху продажната цена. 

Плащане на нотариална такса

Освен това, при сделката за покупка на имот, се заплаща и нотариална такса, която се определя спрямо цената на имота и тарифата на нотариуса. Нотариалната такса се изчислява въз основа на стойността, посочена в нотариалния акт, и може да бъде предварително определена, осигурявайки яснота и прозрачност на разходите. Според Закона за нотариусите и нотариалната дейност, принципът  за определяне на таксата е подобен с този при определяне на местния данък. Ако данъчната оценка е по-висока от посочената цена в акта, то таксата се изчислява въз основа на данъчната оценка.

Най-честите нотариални такси за сделки с недвижими имоти се разпределят по следния начин:

• При цена на имота от 50 00 до 100 000 лева: 480,50 лв. + 0,5% за горницата над 50 001 лв.
• При цена на имота от 100 001 до 500 000 лева: 730,50 лв. + 0,2% за горницата над 100 001 лв.

Такса за подготовка на нотариален акт

За да получите нотариален акт и свързаните с него документи, трябва да се обърнете към помощта на нотариус. Този процес, разбира се, със себе си носи такса. Според Тарифата, утвърдена от Министерството на правосъдието, стойността на тази такса е определена на 30 лева. Така че, ако планирате да изготвите нотариален акт и свързаните с него документи, имайте предвид тази сума във вашите финансови разчети. Това е допълнително от таксата, изчисляване на основата на данъчната оценка.

Допълнителни разходи при покупка на имот

Разходите по сделката могат да бъдат капан за всяка страна – независимо дали сте продавач или купувач. Затова е важно да бъдете готови за непредвидени разходи. Добрата практика подсказва да заделите определена сума от нашия бюджет, която можете да използвате за такива ситуации, като например издаване на справки или получаване на заверки.

Има и други разходи, които не трябва да пренебрегваме, като например банковите такси. Те могат да възникнат по време на процеса на придобиване на имот. Например, ако планирате да изтеглите ипотечен кредит, за да финансирате покупката, трябва да бъдете готови да отделите между 150 и 200 лева за оценка на имота. В крайна сметка, като се подготвим финансово за тези разходи, можем да осигурим гладко протичане на процеса на сделката.

Комисионни възнаграждения за брокера

При избора да сключите сделка чрез агенция за недвижими имоти, важно е да имате предвид още едно съображение във вашия бюджет за покупка – комисионните възнаграждения за брокера. Тези такси, известни още като агентски комисионни, се плащат за услугите, предоставени от брокера. Обикновено размерът им се определя в процент от стойността на имота.

Комисионните възнаграждения могат да бъдат поети както от продавача, така и от купувача – в зависимост от това кой е използвал услугите на брокера. Това може да бъде продавачът, предлагащ своя имот, или купувачът, търсещ ново жилище. В двете ситуации, въпреки че са допълнителни разходи, посредничеството в областта на недвижимите имоти е важно за бързото и безпроблемно сключване на сделка.

Пазарът на недвижими имоти е изключително динамичен, изискващ внимание към тенденциите и, понякога, предишен опит, за да се определи най-подходящият момент за покупка. Въпреки че знаете точно какво търсите, предвиденият бюджет често не може да покрие вашите нужди, поради което трябва да направите компромиси. Посредничеството от брокер на недвижими имоти може да ви помогне да откриете изгодна сделка, която да ви доведе до мечтания дом. 

Кой поема таксите при продажба на имот?

При продажбата на имот, въпросът кой поема таксите – продавачът или купувачът, е обект на общи правила, които обикновено се определят от практиките и законодателството. В много случаи обаче, това е предмет на преговори между страните. Обикновено, обаче, разноските, свързани с продажбата на имот, се делят по следния начин:

• Такси и комисионни за агенция за недвижими имоти: Тези такси обикновено се поемат от продавача, който заплаща комисионна на брокера за неговата работа по публикуване на имота, осигуряване на купувачи и организиране на сделката. В някои случаи, от услугите на брокер се възползва купувача, който наема специалист, за да търси подходящ имот.

• Нотариални такси и разходи за изготвяне на документи: Тези такси могат да бъдат разделени между продавача и купувача, в зависимост от споразумението. Обикновено се изисква нотариалният акт за продажба да бъде заверен и регистриран, за което се заплащат такси.

• Местни данъци и такси за прехвърляне на собственост: Обикновено се поемат от купувача.

• Други разходи като такси за оценка на имота, справки и др: Тези разходи обикновено се поемат от купувача, като те са свързани с процеса на одобрение на ипотечни кредити, проверка на собствеността и други необходими действия за придобиване на имота.

Покупката на имот е важно и инвестиционно решение, което може да бъде съпътствано от различни разходи. Освен цената на самия имот, купувачът и продавачът трябва да вземат предвид и таксите и комисионните, свързани със сделката. Брокерите на Имоти Премиер са готови да ви помогнат, предоставяйки професионални съвети и подкрепа през целия процес на покупка на имот.