Какви документи за продажба на имот е нужно да подготвим

Предстои ви продажба на жилище? А знаете ли какви документи са ви необходими? Имоти Премиер събра най-важната информация, касаеща всеки продавач на имот в следващите редове.

Необходими документи за продажба на имот

Покупко-продажбата на имот е дълъг процес, изискващ особено внимание насочено към подбора на правилната документация. Препоръчваме ви да започнете да се снабдявате с необходимото от рано, защото голяма част от документите се издават в определени срокове и могат да отнемат време.

Документ, удостоверяващ собствеността на имота

Стартираме с най-важния документ – този, удостоверяващ кои точно са собствениците на имота в продажба. Най-често документите за собственост биват нотариален акт, договор за продажба или крепостен акт, като е необходимо да бъдат заверени според наредбите.

Удостоверение за семейно положение и брак

Издава се в два екземпляра на всеки един от съпрузите в 7 дневен срок от Единната система за гражданска регистрация и административно обслужване на населението (ЕСГРАОН). Ако в момента на продажбата нямата сключен брак и не сте семейни, то отново е необходимо да удостоверите семейния си статус за да се изключат индивидуални съсобственици на имота.

Удостоверение за имуществени отношения

Ако искате да продадете своя имот, но имате или сте имали сключен граждански брак, то ще бъде необходимо да подготвите удостоверение за имуществени отношения по образец. Документът цели да уточни дали жилището в продажба е общо (придобито по време на брака), разделно (всеки е собственик на частта, която е закупил) или договорно, предварително уточнено в писмен вид.

Декларация за даване на съгласие

С цел да бъдат защитени максимално правата на съпрузите по време на продажбата на имот е необходимо предварителното издаване на декларация по чл. 26 от Семейния кодекс. Документът се попълва от другия партньор, който е необходимо да декларира, че е съгласен с осъществяването на продажбата.

В някои случаи може да бъде изискано и представянето на декларации от всеки един от наследниците.

Документ за данъчна оценка

Удостоверението се издава от данъчната дирекция в съответната община в срок от 3 до 14 дни, с възможност за експресна поръчка. Всички удостоверения, които са издадени преди 30 юни текущата година са валидни до следващата.

Важно условие е след като получите своето удостоверение за данъчна оценка да направите проверка дали адресът на имота точно съвпада с този, посочен в нотариалния акт. В случай на разминаване ще бъде необходимо да поискате издаването на още един документ, удостоверяващ точността на адреса.

В удостоверението за данъчна оценка се включват имената на всички съсобственици на имота. За да бъде издаден документа е необходимо да бъдат платени предварително всички дължими данъци и такси.

Удостоверение за липса на тежести върху имота

Важно условие при продажбата на жилище е да се установи липсата на каквито и да било тежести, запори, ипотеки и други, които да се прехвърлят на новия собственик. Поради важността си този документ също се нарежда сред едни от основните и задължителни при осъществяването на имотни сделки.

Удостоверение за адрес

Ще ви бъде необходим и документ, удостоверяващ вашия адрес за кореспонденция – този, в който живеете в момента или ще живеете след продажбата. В някои случаи за издаването на това удостоверение могат да ви поискат и представяне на документ за собственост над имота.

В случай, че не можете да изискате вие издаването на удостоверение за текущ адрес ще бъде необходимо да упълномощите друго лице със заверено от нотариус пълномощно.

Скица на имота и схема на обект

Скица на даден имот можете да изискате от Агенция по геодезия, картография и кадастър в съответната община по местонахождение на имота. Документът се издава в срок от 3 до 7 работни дни, с възможност за експресна поръчка.

В случай, че района, в който се намира жилището има влязла в сила кадастрална карта, ще бъде необходимо и издаването на схема на самостоятелния обект, разположен в сградата. В нея се упоменава какво точно е разположението на всеки отделен обект, без да са упоменати размери и площи. Те могат да бъдат открити в нотариалния акт.

Строителни книжа

Честа практика е купувачите да изискват пълна информация относно имотите, които купуват. Това налага издаването на строителни книжа, от които зависи законността на проекта. В тях е включена цялата информация относно жилището – дали има право на строеж или е придобито от право на собственост върху друга вече построена сграда.

Ако жилището в продажба се намира все още в етап на строеж, освен книжа ще бъде необходимо и представянето на документ, удостоверяващ каква е степента на завършеност към настоящия момент. Изключение от това правило има само в случаите, когато имотът вече има издаден Акт 15 или Акт 16.

Удостоверения, издадени по молба

Продажбата на жилище често изисква и представяне на различни справки. Удостоверения за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот могат да бъдат изисквани от Служба по вписванията в съответната община.

Важно е да споменем, че към тези справки ще бъде необходимо да приложите и квитанцията за успешно заплатена държавна такса.

Продажбата на имот е дълъг процес, за това е желателно да разполагате с доверен експерт, който е наясно с тънкостите в имотните сделки и е готов да ви съдейства през целия процес – от началото на продажбата и откриването на точния купувач, до самия момент на успешното изповядване на сделката. Имоти Премиер е тук за да бъде до вас неотлъчно във всеки един от етапите на покупко-продажбата и да ви съдейства със своите познания, натрупани през годините.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263 】